エスバイエルマンション信濃町[仲介手数料無料]

エス・バイ・エルマンション信濃町は、信濃町駅徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅も徒歩12分圏という都心距離にありながら、周囲は落ち着いた住宅街の一角に位置します。中層8階建・総戸数46戸の規模感が街並みに溶け込み、空に抜けるような上方向の視界が確保されやすい構成です。道路からの距離感がほどよく、車の音が遠のくような感覚があり、都心居住に求められる静けさと実用性の両立といえます。
エス・バイ・エルマンション信濃町は、信濃町駅徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅も徒歩12分圏という都心距離にありながら、周囲は落ち着いた住宅街の一角に位置します。中層8階建・総戸数46戸の規模感が街並みに溶け込み、空に抜けるような上方向の視界が確保されやすい構成です。道路からの距離感がほどよく、車の音が遠のくような感覚があり、都心居住に求められる静けさと実用性の両立といえます。
建物の足元には奥行きのあるアプローチが設けられ、歩道との間に緩衝帯が生まれています。エントランスまでの動線に余白があり、通行量の多い都心部でも気持ちを切り替えやすい設計です。みなみもと町公園徒歩4分という立地と相まって、外から戻った瞬間に空気が少し和らぐような距離感がつくられています。
建物の足元には奥行きのあるアプローチが設けられ、歩道との間に緩衝帯が生まれています。エントランスまでの動線に余白があり、通行量の多い都心部でも気持ちを切り替えやすい設計です。みなみもと町公園徒歩4分という立地と相まって、外から戻った瞬間に空気が少し和らぐような距離感がつくられています。
風除室からエントランスホールへと続く構成で、オートロックによる動線の分離が明確です。外部の喧騒を段階的に遮る設計になっており、視線と音の切り替えが自然に行われます。床や壁面に反射するやわらかな明るさが、帰宅時の緊張をほどく役割を果たす空間構成といえます。
風除室からエントランスホールへと続く構成で、オートロックによる動線の分離が明確です。外部の喧騒を段階的に遮る設計になっており、視線と音の切り替えが自然に行われます。床や壁面に反射するやわらかな明るさが、帰宅時の緊張をほどく役割を果たす空間構成といえます。
ホール内は直線的な見通しが確保され、管理動線と居住者動線が整理されたつくりです。余計な装飾を排した内装で、日常の出入りを支える機能性が前面に出ています。足音が反響しすぎない床仕上げも、集合住宅としての落ち着きを意識した配慮といえます。
ホール内は直線的な見通しが確保され、管理動線と居住者動線が整理されたつくりです。余計な装飾を排した内装で、日常の出入りを支える機能性が前面に出ています。足音が反響しすぎない床仕上げも、集合住宅としての落ち着きを意識した配慮といえます。
メールボックスが整然と配置され、生活動線上で自然に立ち止まれる位置関係になっています。視界の抜けが確保されているため、混雑時でも圧迫感を感じにくい構成です。宅配ボックスのある建物として、不在時の受け取りを前提にした日常設計が読み取れます。
メールボックスが整然と配置され、生活動線上で自然に立ち止まれる位置関係になっています。視界の抜けが確保されているため、混雑時でも圧迫感を感じにくい構成です。宅配ボックスのある建物として、不在時の受け取りを前提にした日常設計が読み取れます。
ガラス面を通して外光が入り、時間帯によって陰影が変わる設計です。閉鎖的になりがちな共用部に、視覚的な抜けをつくることで滞留時間を短く感じさせます。都心部にありながら、空間の重さを抑えた構成といえます。
ガラス面を通して外光が入り、時間帯によって陰影が変わる設計です。閉鎖的になりがちな共用部に、視覚的な抜けをつくることで滞留時間を短く感じさせます。都心部にありながら、空間の重さを抑えた構成といえます。
宅配ボックスがエントランス動線上に配置され、受け取りのために遠回りする必要がありません。ファミリーマート四谷若葉店徒歩1分、ワイズマートアトレ信濃町店徒歩9分という買い物環境と組み合わせることで、時間の使い方に余白が生まれます。都心生活に求められる合理性を、日常レベルで支える設備構成です。
宅配ボックスがエントランス動線上に配置され、受け取りのために遠回りする必要がありません。ファミリーマート四谷若葉店徒歩1分、ワイズマートアトレ信濃町店徒歩9分という買い物環境と組み合わせることで、時間の使い方に余白が生まれます。都心生活に求められる合理性を、日常レベルで支える設備構成です。
エス・バイ・エルマンション信濃町501の洋室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の玄関

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の洋室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の玄関

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のバルコニー

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の眺望

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のキッチン

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の洗面室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の浴室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のトイレ

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の洋室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の洋室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の洋室

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のリビング・ダイニング

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のリビング・ダイニング

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のリビング・ダイニング

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501の間取(2SLDK)

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

エス・バイ・エルマンション信濃町501のリビング・ダイニング

エスバイエルマンション信濃町【過去事例】

信濃町駅徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅も12分圏で選べる動線が、日々の時間を静かに整えます。みなみもと町公園徒歩4分、明治神宮外苑徒歩10分、慶應義塾大学病院徒歩10分という環境の厚みがあり、ファミリーマート四谷若葉店徒歩1分の軽やかさと、オートロック・宅配ボックスの安心感が共存する、落ち着いた都市生活の拠点です。

仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
エスバイエルマンション信濃町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

エスバイエルマンション信濃町の解説

エスバイエルマンション信濃町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,325,801円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年6か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

静けさと機能性を両立する、信濃町という選択

信濃町駅から徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅もいずれも徒歩12分前後という立地は、都心の動線を柔軟に組み立てたい人にとって扱いやすい距離感です。通勤経路を日替わりで選べる自由度があり、急ぎの朝も、少し余裕のある日も対応しやすい。駅前のにぎわいから一歩入ると、音がすっと引いていくような閑静な住宅街が広がり、生活の切り替えが自然に行える点も印象的。移動効率と落ち着きを両立させたい層にとって、合理性の高い立地条件といえます。都市生活の基点。

エスバイエルマンション信濃町は1999年築、RC造8階建・総戸数46戸という適度な規模感で、過剰な主張をしない外観が特徴です。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、日々の受け取りや防犯面を無理なく支えます。エントランスに差し込むやわらかな光が、帰宅のタイミングを静かに受け止めるような空気をつくり、派手さはないものの、生活のリズムを乱さない設計思想が感じられる構成。管理体制は全部委託・日勤で、過度に干渉されず、しかし放置もされない距離感が保たれている点も、中グレード志向の合理性に合致します。住まいの基礎性能。

徒歩4分のみなみもと町公園、徒歩10分の明治神宮外苑と、日常の中に緑の逃げ場が複数用意されている点は、このエリアならではです。外苑の並木道を抜けるとき、風の通りが変わるのを感じる瞬間があり、仕事と私生活の切り替えに役立つ場として機能します。慶應義塾大学病院も徒歩10分圏内にあり、医療インフラの近さは将来を見据えた安心材料。住宅地としての静けさと、都心の機能がほどよく混ざるバランスが、この周辺の性格を形づくっています。生活背景の厚み。

日常の買い物動線も過不足なく整っています。ファミリーマート四谷若葉店が徒歩1分、ワイズマートアトレ信濃町店が徒歩9分と、急な用事にも対応しやすい距離感です。帰宅途中に立ち寄るだけで用事が済み、袋の重さや足音を気にせず部屋に戻れるのは、意外と大きな快適さ。生活の効率を優先しつつ、住まいには静けさを求めるタイプにとって、こうした配置は無理がありません。華やかさよりも実用性を重ねていく暮らしに適した構成といえます。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥60,986,843(2024-09-30時点)、戸あたり¥1,325,801円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2026年 大規模修繕工事
  • 2023年 メーター廻り配管更新作業
  • 2023年 消化管(埋設配管)改修作業
  • 2021年 共用部分照明LED化工事
  • 2019年 共用部鉄部塗装工事
  • 2015年 増圧給水ポンプ交換作業
  • 2015年 消火栓ポンプユニット更新工事
  • 2014年 駐輪場改修工事
  • 2014年 電子ブレーカー交換
  • 2012年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1999/08築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート8階建て。

2026年2月の時点で 築 27年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/125階約69㎡@177.92@168.4@123.3
2025/22階約67㎡@145.66@136@99.2
2024/122階約67㎡@151.56@141.9@103.6
2024/62階約67㎡@132.39@122.8@89.3
2024/62階約67㎡@138.29@128.7@93.7
2022/102階約65㎡@129.56@119.8@87
2022/62階約65㎡@134.15@124.4@90.4
2022/62階約65㎡@132.62@122.8@89.3

出典:当社サイト



該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地
東京都新宿区若葉3丁目8-3
交通 JR総武線 信濃町駅 徒歩8分 
JR中央線 四ツ谷駅 徒歩12分 
丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩12分
築年1999/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数46戸
新築時売主エス・バイ・エル
施工エス・バイ・エル明成建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産
管理費単価398.24

地図、周辺環境

新宿区若葉3丁目8-3

学校区

小学校:新宿区立四谷小学校(7分)

中学校:新宿区立四谷中学校(9分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日:

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

若葉と同じ町内のマンションを調べよう

若葉のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

若葉で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。