エステート猿江[仲介手数料無料]
エステート猿江マンションの北側外観を見上げています。タイル貼りの外周壁と金属扉、その奥に白い低中層棟と連続するバルコニーが並び、前面は電柱と配線が走る生活道路に面しています。エステート猿江は昭和57年築、5階建てのマンションです。
エステート猿江マンションのアプローチを進んでいます。レンガ調の広い舗装に刈り込まれた生け垣が続き、バルコニーの水平ラインと「防犯カメラ作動中」の標識、自転車置き場の屋根が見えています。
エステート猿江マンションの前庭を歩いています。段差の少ないスロープ状のアプローチ、低木の列植、白い外壁と曲線的なバルコニーが連なり、出入口へ自然に誘導しています。
エステート猿江マンションの植栽ゾーンに沿って進んでいます。丸く剪定された高木と生け垣が門扉を囲み、その奥に白い外壁と手すりが見える中庭側の棟が立っています。
エステート猿江マンションの共用アプローチを歩いています。庇付きの自転車置き場が並び、各住戸の玄関へ続く動線と植栽プランターが配置され、レンガ調舗装が敷地内通路を明確にしています。
エステート猿江マンションの水辺側外観を眺めています。運河沿いの遊歩道とフェンスの向こうに、白い外壁と連続バルコニーの低中層棟が伸び、橋梁からの視界に水面と緑が重なっています。
ステート猿江マンションの道路側外観を横切っています。交差点脇に「5-3」の建物表記が見える角住戸のガラス窓と、連続するバルコニーライン、歩道・車道・橋詰の取り付きが写っています。
エステート猿江マンションのファサードを見上げています。白い外壁に曲面バルコニー、庇付きの自転車置き場、剪定済みの樹木と生け垣が並び、住棟前の通路が真っ直ぐ伸びています。
エステート猿江マンションの住棟前通路を歩いています。レンガ調インターロッキングの広い通路に自転車置き場とプランター、各住戸の玄関ポーチが並び、建物出入口が段差少なめに設けられています。
エステート猿江マンションの自転車置き場脇を進んでいます。屋根付きラックに自転車が並び、低木と鉢植えが点在、奥へ伸びる通路の先に住棟出入口が続いています。
エステート猿江マンションの住棟が並ぶ中庭側に立っています、レンガ舗装の広い通路と整った植栽列がつづき、ベビーカーや自転車でも通行しやすい配置です。
エステート猿江マンションの道路側立面を見ています、手摺ガラスと白い外壁が連なり、歩道の生け垣と街路樹で通りにやさしい景観が形成されています。
エステート猿江マンションの角住棟前にいます、緩やかな坂の歩道に面し、敷地出入口の注意看板や縁石で安全な進入動線を確保しています。
エステート猿江マンションの広い前庭に出ています、左右に植栽帯を配したS字のアプローチが続き、正面に住棟が見えて方向感覚がつかみやすいです。
エステート猿江マンションの敷地配置図を確認しています、５−１・５−２・５−３の各棟と駐車場・集会所の位置関係が一目で把握できます。
エステート猿江マンションの中庭通路に立っています、両側に自転車置場と住戸玄関が続き、庇付きの置場で雨の日も使いやすい動線です。
エステート猿江マンションの中庭広場を歩いています、時計塔と樹木列があり、レンガ舗装の通路が緩やかに分岐して住棟をつないでいます。
エステート猿江マンションの緑道側通路を進んでいます、背の高い生垣と並木が連続し、共用通路はフラットで子ども連れでも歩きやすいです。
エステート猿江マンションの集会所前に到着しています、掲示板と出入口が並ぶシンプルな造りで、町会行事や管理組合の集まりに使いやすい共用施設です。
エステート猿江マンションの共用水場付近にいます、外部蛇口と門扉が見え、ガーデニングや清掃に便利な動線が確保されています。
代表・春日秀典
小名木川リバーサイドと猿江恩賜公園の緑を庭に、5-1・5-2・5-3の配棟とレンガ舗装の前庭、屋根付き駐輪・平置き駐車など“下町ハイグレード”の実用美がそろう住環境です。
エステート猿江の解説
代表・春日秀典
好立地の大規模物件です。
川と緑に寄り添う“下町ハイグレード”で、ゆったり暮らす
現地は都営新宿線「住吉」「西大島」の徒歩圏で、小名木川沿いの連続遊歩道に面した立地です／外観は白基調の5階建て住棟が5-1・5-2・5-3の配棟で並び、水平ラインのバルコニーが整然と続きます／環境は猿江恩賜公園の広い緑と川辺の開放感が日常の散歩コースになります／利便性は大門通りのバス路線や駅前商店、ホームセンターやスーパーが使いやすく、生活動線がシンプルです。
敷地は川側・街側の双方に出入口があり、駅からの導線が選べる下町ポジションです／外観は生け垣と石積み花壇で前庭を明確に区切り、歩車分離のレンガ舗装アプローチが来客を迎えます／環境は住棟間の中庭に時計塔と植栽列が整い、季節の変化が感じられます／利便性は敷地内に平置き駐車区画と屋根付き自転車置場を多数備え、子育てや買い物の積み下ろしがスムーズです。
最寄り駅へのアクセスはフラットな街路中心で、ベビーカーや自転車でも移動しやすい立地です／外観は角住戸の窓まわりまで丁寧に塗装管理され、白と植栽のコントラストが明るい印象を保ちます／環境は敷地周囲に高木・生垣の緩衝帯が連なり、通りからの視線や騒音をやわらげます／利便性は集会所や掲示板などコミュニティ設備がまとまり、管理情報やイベント告知が把握しやすい仕組みです。
住吉・錦糸町方面へは川沿いルートと幹線ルートの2系統が選べる立地です／外観は庇付きエントランスとガラス扉で雨天時の動線に配慮しています／環境は中庭側にベンチやガーデニング水栓があり、日中は管理の手が入る落ち着いた雰囲気です／利便性は駅前商業、日常スーパー、ドラッグストアが徒歩圏に点在し、日々の買い足しが短時間で完結します。
川辺散歩で「猿江恩賜公園」へ直行できる水辺近接の立地です／外観は連続手すりのバルコニーが整列し、5階建てのスケール感が周辺の街並みに溶け込みます／環境はレンガ舗装の広い通路がベビーカー・自転車同士でもゆとりを確保しています／利便性は敷地案内図で各棟・駐車・駐輪・集会所の位置が明快で、初来訪者も迷いにくい動線です。
維持・管理の体制
日本総合住生活の全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年10月の時点で 築 43年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠66.7 | ＠57.2 | ＠40.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.74 | ＠47.3 | ＠33 | |
| 2024/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.74 | ＠47.3 | ＠33 | |
| 2024/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.58 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.01 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.01 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠62.43 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.85 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.12 | ＠58.6 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.6 | ＠47.1 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 70.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.32㎡
- バルコニー
- 10.01㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 18800円
・「エステート猿江５の３号棟」は南向き・リバービューです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区猿江１丁目５－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩8分 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市設備公団 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 395.34 | ||
地図、周辺環境
江東区猿江１丁目５－３
学校区
小学校：江東区立東川小学校(7分)
中学校：江東区立深川第七中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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