エスエスケーグリーンパーク入谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日比谷線「入谷駅」徒歩5分に加え三ノ輪・鶯谷も使える柔軟な動線が魅力です。昭和通り沿いで移動の自由度が高くオートロックや宅配ボックスも備えた安心感のある住まいです。日常の利便性と落ち着きを両立しやすい点がおすすめです。
売出し中の住戸
エスエスケーグリーンパーク入谷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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エスエスケーグリーンパーク入谷のレビュー
代表・春日秀典
エスエスケーグリーンパーク入谷のレビュー
1,989,478円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
入谷駅徒歩5分の落ち着きと生活動線が整う、下町らしい実用性を備えた住まい
東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩5分という距離感は、朝の移動が静かに整う印象です。さらに「三ノ輪駅」徒歩10分、「鶯谷駅」徒歩14分も利用でき、昭和通り沿いの位置により都心方面への動線が分かりやすい立地といえます。たしかに交通量のある通り沿いではありますが、その分タクシーやバス利用も視野に入りやすく、日常の移動に柔軟さを持たせやすい環境です。通勤先が上野・秋葉原方面であれば、乗換を抑えたルートを組みやすい点も現実的なメリットといえます。
2000年築・SRC造12階建、総戸数23戸という規模感は、過度な共用の混雑が生じにくい落ち着きがあります。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、宅配ボックスも備わっているため、不在時の荷物受取にも対応しやすい設備構成です。エレベーターのある共用部はシンプルに整えられており、光が差し込む時間帯にはエントランスアプローチに穏やかな明るさが感じられます。ペット1匹飼育可の条件もあり、日常の暮らしに小さな楽しみを取り入れたい方にも適した住まいです。
台東区下谷3丁目の周辺は、金杉公園（下谷3-5-12）や柏葉中学校（下谷3-1-29）が近接し、生活圏に公共施設がまとまる配置です。公園にはクライミングウォールや遊具が整備されており、週末に軽く体を動かす場所としても使いやすい環境です。とはいえ観光地の喧騒からは少し距離があり、日中でも落ち着いた空気が流れやすい点は下町エリアらしい特徴です。徒歩圏で日常が完結しやすく、静かに暮らしを整えたい層にとって現実的な選択肢です。
日常の買い物は「肉のハナマサ根岸店」（根岸4-17-12・24時間営業）や入谷駅前の「ココスナカムラ 入谷店」が便利です。入谷駅からは「いなげや入谷店」（入谷1-22-10）も利用しやすく、まとめ買いにも対応しやすい構成です。入谷駅周辺には図書館や区民館も点在しており、生活の中に学びや手続きの拠点が自然に組み込まれる環境です。仕事帰りに買い物を済ませ、そのまま帰宅する動線が無理なく成立する利便性。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,758,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,989,478円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 インターホンリニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 増圧給水ユニット交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2000/01築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷３丁目１－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩14分 日比谷線「三ノ輪駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 坂入産業 | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 452.59 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約71㎡ | ＠102.56 | ＠93.1 | ＠67.2 | |
| 2026/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠105.37 | ＠95.9 | ＠69.3 | |
| 2026/2 | 6階 | 約75㎡ | ＠113.05 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約75㎡ | ＠113.05 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約75㎡ | ＠119.72 | ＠110.5 | ＠80.2 | |
| 2023/12 | 1階 | 約97㎡ | ＠74.48 | ＠65.9 | ＠47.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約97㎡ | ＠74.79 | ＠66.2 | ＠47.5 | |
| 2023/10 | 1階 | 約97㎡ | ＠75.51 | ＠66.9 | ＠48 | |
| 2023/10 | 1階 | 約97㎡ | ＠75.82 | ＠67.2 | ＠48.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約97㎡ | ＠77.87 | ＠69.3 | ＠49.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約71㎡ | ＠91.31 | ＠81.9 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 71.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.08㎡
- バルコニー
- 6.18㎡
- 管理費
- 14900円
- 修繕積立金
- 17270円
・「グリーンパーク入谷」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区下谷３丁目１－２１
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(4分)
中学校：台東区立柏葉中学校(1分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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