エスエスケーグリーンパーク入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスエスケーグリーンパーク入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線「入谷駅」徒歩5分に加え三ノ輪・鶯谷も使える柔軟な動線が魅力です。昭和通り沿いで移動の自由度が高くオートロックや宅配ボックスも備えた安心感のある住まいです。日常の利便性と落ち着きを両立しやすい点がおすすめです。
エスエスケーグリーンパーク入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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エスエスケーグリーンパーク入谷の特徴
入谷駅徒歩5分の落ち着きと生活動線が整う、下町らしい実用性を備えた住まい
東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩5分という距離感は、朝の移動が静かに整う印象です。さらに「三ノ輪駅」徒歩10分、「鶯谷駅」徒歩14分も利用でき、昭和通り沿いの位置により都心方面への動線が分かりやすい立地といえます。たしかに交通量のある通り沿いではありますが、その分タクシーやバス利用も視野に入りやすく、日常の移動に柔軟さを持たせやすい環境です。通勤先が上野・秋葉原方面であれば、乗換を抑えたルートを組みやすい点も現実的なメリットといえます。
2000年築・SRC造12階建、総戸数23戸という規模感は、過度な共用の混雑が生じにくい落ち着きがあります。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、宅配ボックスも備わっているため、不在時の荷物受取にも対応しやすい設備構成です。エレベーターのある共用部はシンプルに整えられており、光が差し込む時間帯にはエントランスアプローチに穏やかな明るさが感じられます。ペット1匹飼育可の条件もあり、日常の暮らしに小さな楽しみを取り入れたい方にも適した住まいです。
台東区下谷3丁目の周辺は、金杉公園（下谷3-5-12）や柏葉中学校（下谷3-1-29）が近接し、生活圏に公共施設がまとまる配置です。公園にはクライミングウォールや遊具が整備されており、週末に軽く体を動かす場所としても使いやすい環境です。とはいえ観光地の喧騒からは少し距離があり、日中でも落ち着いた空気が流れやすい点は下町エリアらしい特徴です。徒歩圏で日常が完結しやすく、静かに暮らしを整えたい層にとって現実的な選択肢です。
日常の買い物は「肉のハナマサ根岸店」（根岸4-17-12・24時間営業）や入谷駅前の「ココスナカムラ 入谷店」が便利です。入谷駅からは「いなげや入谷店」（入谷1-22-10）も利用しやすく、まとめ買いにも対応しやすい構成です。入谷駅周辺には図書館や区民館も点在しており、生活の中に学びや手続きの拠点が自然に組み込まれる環境です。仕事帰りに買い物を済ませ、そのまま帰宅する動線が無理なく成立する利便性。
エスエスケーグリーンパーク入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,758,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,989,478円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 インターホンリニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 増圧給水ユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 坂入産業
- 施工
- 新井組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 452.59
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校(4分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(1分)
エスエスケーグリーンパーク入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約71㎡ | ＠102.56 | ＠93.1 | ＠67.2 | |
| 2026/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠105.37 | ＠95.9 | ＠69.3 | |
| 2026/2 | 6階 | 約75㎡ | ＠113.05 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約75㎡ | ＠113.05 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約75㎡ | ＠119.72 | ＠110.5 | ＠80.2 | |
| 2023/12 | 1階 | 約97㎡ | ＠74.48 | ＠65.9 | ＠47.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約97㎡ | ＠74.79 | ＠66.2 | ＠47.5 | |
| 2023/10 | 1階 | 約97㎡ | ＠75.51 | ＠66.9 | ＠48 | |
| 2023/10 | 1階 | 約97㎡ | ＠75.82 | ＠67.2 | ＠48.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約97㎡ | ＠77.87 | ＠69.3 | ＠49.8 | |
出典：当社サイト
エスエスケーグリーンパーク入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
71.08
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年7月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
71.08
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月22日 ～
2022年7月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエスエスケーグリーンパーク入谷
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エスエスケーグリーンパーク入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスエスケーグリーンパーク入谷にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,758,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスエスケーグリーンパーク入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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