エザンス高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エザンス高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王井の頭線「高井戸駅」徒歩2分、駅前の利便を身近に使える立地が特徴です。駅至近の立地の中規模物件です。
エザンス高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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エザンス高井戸の特徴
高井戸駅近くで、日々の動きやすさを重視したエザンス高井戸
エザンス高井戸は、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩2分の場所にあるマンションです。駅との距離が短く、通勤や外出の移動を組み立てやすい立地。環八通り沿いに位置するため、車の通行音は確認したいところですが、駅前の利便を日常に取り込みやすい点は、この物件を見るうえで大きな判断材料です。
建物は1978年10月築、鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数31戸の規模です。分譲は前橋足利不動産、施工は熊谷組とされており、築年数は経過していますが、駅近の既存ストックとして検討しやすい構成。派手さよりも、必要な場所にすぐ届く合理性を重視する方に向いた住まいといえます。
周辺は高井戸駅を中心に、生活施設が近い距離でまとまっています。駅構内には京王リトナード高井戸があり、日常の買い物や飲食を駅利用とあわせて済ませやすい環境です。オオゼキ高井戸店も徒歩5分ほどの距離にあります。街の動きが身近にある一方、神田川や住宅地も近く、少し歩くと空気が落ち着く場面もあります。
エザンス高井戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,061,000（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,238,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 5階外階段脇壁面補修工事
- 2024年 耐震補強工事設計
- 2018年 管理室内撤去工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 受電設備更新工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 駐輪場設置工事
- 2011年 連結送水管改修工事
- 2010年 雑排水管・通気管改修工事
- 2008年 エレベーター改修工事、消防設備改修工事
- 2007年 共用トイレ改修工事、給水管更新工事、増圧直結給水化工事
- 2006年 屋上排気筒補修工事
- 2005年 屋上防水トップコート工事、鉄部塗装工事
- 2004年 揚水ポンプ交換
- 2000年 止水バルブ取付工事
- 1999年 避難具改修
- 1998年 大規模修繕工事
- 1997年 漏水工事、集合ポスト交換、消防設備補修
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 昭和管財
- 新築時売主
- 前橋足利不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 428.76
- 小学校
- 杉並区立高井戸東小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立高井戸中学校(11分)
エザンス高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠91.38 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠92.79 | ＠83.3 | ＠60 | |
| 2026/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠95.6 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2023/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠75.56 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠77.14 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約63㎡ | ＠78.72 | ＠68.8 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
エザンス高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7.8
階
71.12
㎡
4 ＬＤＫ
2026年2月5日 ～
2026年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
63.26
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月4日 ～
2023年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
62.52
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月12日 ～
2022年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エザンス高井戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エザンス高井戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エザンス高井戸にしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,061,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エザンス高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。