エザンス高井戸の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
京王井の頭線「高井戸駅」徒歩2分、駅前の利便を身近に使える立地が特徴です。1,238,447円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
エザンス高井戸の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約195万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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エザンス高井戸のレビュー
代表・春日秀典
エザンス高井戸のレビュー
物件画像
高井戸駅近くで、日々の動きやすさを重視したエザンス高井戸
エザンス高井戸は、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩2分の場所にあるマンションです。駅との距離が短く、通勤や外出の移動を組み立てやすい立地。環八通り沿いに位置するため、車の通行音は確認したいところですが、駅前の利便を日常に取り込みやすい点は、この物件を見るうえで大きな判断材料です。
建物は1978年10月築、鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数31戸の規模です。分譲は前橋足利不動産、施工は熊谷組とされており、築年数は経過していますが、駅近の既存ストックとして検討しやすい構成。派手さよりも、必要な場所にすぐ届く合理性を重視する方に向いた住まいといえます。
周辺は高井戸駅を中心に、生活施設が近い距離でまとまっています。駅構内には京王リトナード高井戸があり、日常の買い物や飲食を駅利用とあわせて済ませやすい環境です。オオゼキ高井戸店も徒歩5分ほどの距離にあります。街の動きが身近にある一方、神田川や住宅地も近く、少し歩くと空気が落ち着く場面もあります。
維持・管理の体制
昭和管財の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,061,000（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,238,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 5階外階段脇壁面補修工事
- 2024年 耐震補強工事設計
- 2018年 管理室内撤去工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 受電設備更新工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 駐輪場設置工事
- 2011年 連結送水管改修工事
- 2010年 雑排水管・通気管改修工事
- 2008年 エレベーター改修工事、消防設備改修工事
- 2007年 共用トイレ改修工事、給水管更新工事、増圧直結給水化工事
- 2006年 屋上排気筒補修工事
- 2005年 屋上防水トップコート工事、鉄部塗装工事
- 2004年 揚水ポンプ交換
- 2000年 止水バルブ取付工事
- 1999年 避難具改修
- 1998年 大規模修繕工事
- 1997年 漏水工事、集合ポスト交換、消防設備補修
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/10築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東２丁目２５－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩2分 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 前橋足利不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 管理費単価 | 428.76 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠91.38 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠92.79 | ＠83.3 | ＠60 | |
| 2026/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠95.6 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2023/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠75.56 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠77.14 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約63㎡ | ＠78.72 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠71.66 | ＠61.7 | ＠43.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 63.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.26㎡
- バルコニー
- 54.75㎡
- 管理費
- 17930円
- 修繕積立金
- 9230円
・「エザンス高井戸」は8階建て６階部分・東南角部屋・2面バルコニー・64㎡ルーフバルコニーが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 62.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 17690円
- 修繕積立金
- 9150円
・「エザンス高井戸」は5階南向き・東南角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区高井戸東２丁目２５－１１
学校区
小学校：杉並区立高井戸東小学校(6分)
中学校：杉並区立高井戸中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 杉並高井戸東二丁目店 2分
- セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 2分
- ファミリーマート 高井戸西一丁目店 4分
- コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 2分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 高井戸店 4分
Medical
- 中島歯科医院 2分
- 高井戸歯科 1分
- プルームビル歯科 1分
- オザワ整形外科 1分
Kindergarten
- 上水保育園 7分
- ゆめの樹保育園たかいどにし 6分
- まなびの森保育園高井戸 7分
Bank
- 東京三協信用金庫高井戸支店 11分
- JA東京中央高井戸支店 7分
Parks
- 山中公園 2分
- やなぎ橋公園 3分
- つくだ公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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