エクメーネ新小岩親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクメーネ新小岩親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小松川境川親水公園沿いの静かな環境で、総合文化センターやコンビニ、スーパーも有り住環境良好。エクメーネ新小岩親水公園は、小規模で落ち着いた住まいを探している方にぴったりのマンションです。公園の緑に癒されながら、都心へのアクセスも確保。管理体制やセキュリティも整っており、ペットと暮らす方にもおすすめです。
エクメーネ新小岩親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクメーネ新小岩親水公園の特徴
公園と静けさと暮らす、エクメーネ新小岩親水公園で見つけた“ちょうどいい”毎日
エクメーネ新小岩親水公園は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩13分。駅から少し離れたこの立地が、逆に“暮らしやすさ”の秘密かもしれません。
物件の目の前には、小松川境川親水公園がゆったりと続き、窓を開ければ緑と水辺の気配がすぐそこに。車通りの少ない住宅街に位置し、下町らしい落ち着いた空気が流れています。
外観は、オレンジ系のタイルで仕上げられた3階建ての低層マンション。丸みを帯びた外壁のデザインや、白のバルコニーがちょっとしたレトロさを演出していて、周囲の街並みにもよく馴染んでいます。
総戸数14戸のこぢんまりとしたコミュニティだからこそ、顔が見える距離感があり、静かに暮らしたい人にぴったりです。
エントランスにはオートロックがあり、防犯カメラも設置済み。セキュリティがしっかりしているのは、小さなマンションならではの安心ポイントです。
建物は新耐震基準に適合しており、フラット35も利用可能。大手管理会社による巡回管理も行き届いていて、安心感のある住まいです。
ペットの飼育も可能で、大切な家族と一緒に穏やかな毎日を送ることができます。
周辺施設もコンパクトにまとまっていて、徒歩2分にはローソン（本一色親水公園店）、徒歩6分にはライフ本一色店があり、生活必需品の買い物にも便利。
徒歩3分のところには「葛飾区総合文化センター」があり、図書館や音楽ホールなど地域文化にも自然と触れられる環境です。
小松川境川親水公園沿いの静かな環境で、便利さと心地よさをちょうどよく両立した暮らし。そんな毎日が、ここには待っています。
エクメーネ新小岩親水公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000～10,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩３丁目２８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩13分 江戸川高校前停歩8分 | ||
| 築年 | 1991/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数14 戸 | ||
| 新築時売主 | 山幸商事（株） | ||
| 施工 | 第一興業建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 496 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立小松南小学校(9分) 中学校：葛飾区立小松中学校(12分) | ||
エクメーネ新小岩親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠64.26 | ＠54.5 | ＠38.3 | |
| 2024/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠65.79 | ＠56 | ＠39.5 |
出典：当社サイト
エクメーネ新小岩親水公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクメーネ新小岩親水公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクメーネ新小岩親水公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクメーネ新小岩親水公園にしても、1991/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクメーネ新小岩親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクメーネ新小岩親水公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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