エクセルシオール杉並方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール杉並方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
方南小学校に隣接したマンション。築29年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
エクセルシオール杉並方南町の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセルシオール杉並方南町の特徴
エクセルシオール杉並方南町は、都心からも近く交通アクセスが良い立地条件にあります。
環七通り沿いに位置しているため、周辺環境も充実しており、生活に必要な施設が揃っています。
また、新耐震基準をクリアした安心のマンションで、住宅ローン控除も利用可能です。
外観はナチュラルモダンなベージュ系タイル張りで、グレード感があります。平成９年築で、築年数も浅く8階建てのマンションです。
エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。
メンテナンス管理は充溢していて、常に快適な住環境を保っています。
周辺には、徒歩3分圏内に「ドン・キホーテ 環七方南町店」や「肉のハナマサ 方南町店」などのスーパーマーケットがあり、生活に必要な品物も手軽に手に入ります。
さらに、丸の内線「方南町」駅徒歩6分、京王線「代田橋」駅徒歩13分と、複数の路線からアクセス可能で、通勤・通学にも便利です。
立地条件の良さや周辺環境の充実さを踏まえると、エクセルシオール杉並方南町は、快適な都市生活を送る上で最適な選択肢の一つと言えます。
エクセルシオール杉並方南町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社ハリマビステム
- 新築時売主
- 平和地所(株)・神島建設(株)
- 施工
- 大和建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 399.25
- 小学校
- 杉並区立方南小学校(5分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(8分)
エクセルシオール杉並方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠106.26 | ＠95.9 | ＠69.1 | |
| 2024/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠109.7 | ＠99.4 | ＠71.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠96.99 | ＠86.7 | ＠62.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠98.7 | ＠88.4 | ＠63.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠102.12 | ＠91.8 | ＠66 |
出典：当社サイト
エクセルシオール杉並方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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エクセルシオール杉並方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール杉並方南町にしても、1997/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ハリマビステム）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール杉並方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。