ウッディライフお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウッディライフお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ウッディライフお花茶屋は、閑静な住宅街に佇む第一種住居専用地域のマンションで、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を両立しています。エントランスにはオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心できる設計が施された、快適な暮らしを実現する住まいです。
ウッディライフお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウッディライフお花茶屋の特徴
ウッディライフお花茶屋は、東京都葛飾区東堀切2丁目13-19に位置し、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩11分にあります。第一種住居専用地域に指定されており、閑静な住宅街の中に佇むマンションです。都心へのアクセスも良好で、落ち着いた住環境を確保しつつ、利便性の高さも兼ね備えています。
鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てで、1990年9月に竣工しました。総戸数は60戸で、安定したコミュニティを形成しています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心の設計となっています。また、管理は株式会社サニーライフによる全部委託管理（巡回）方式が採用され、適切なメンテナンスが行われています。
マンションの周辺には、閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしが可能です。近隣には公園や教育施設もあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、徒歩圏内に生活利便施設が点在し、快適な日常生活を送ることができます。徒歩3分には「セブン-イレブン 東堀切3丁目店」や「ドラッグセイムス 堀切店」があり、日用品の購入に便利です。さらに、徒歩4分には「ファミリーマート お花茶屋二丁目店」、葛飾東堀切二郵便局」、徒歩5分には「まいばすけっと お花茶屋2丁目店」があり、日常の買い物に困ることはありません。
ウッディライフお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,872,229（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,381,204円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 大規模修繕工事
- 令和5年 玄関ドア更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）サニーライフ
- 新築時売主
- （株）木村工務店
- 施工
- （株）冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 葛飾区立東綾瀬小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立青葉中学校(7分)
ウッディライフお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠67.17 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠71.86 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠63.3 | ＠50.9 | ＠34.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠66.22 | ＠53.8 | ＠37 | |
| 2025/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠55.95 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2024/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠59.16 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2024/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠60.93 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠52.73 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠51.12 | ＠41.5 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠54.05 | ＠44.4 | ＠30.9 | |
出典：当社サイト
ウッディライフお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のウッディライフお花茶屋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ウッディライフお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウッディライフお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウッディライフお花茶屋にしても、1990/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,872,229円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウッディライフお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウッディライフお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。