ウッディライフお花茶屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ウッディライフお花茶屋は、閑静な住宅街に佇む第一種住居専用地域のマンションで、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を両立しています。エントランスにはオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心できる設計が施された、快適な暮らしを実現する住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウッディライフお花茶屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ウッディライフお花茶屋のレビュー
代表・春日秀典
ウッディライフお花茶屋のレビュー
1,381,204円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築35年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ウッディライフお花茶屋は、東京都葛飾区東堀切2丁目13-19に位置し、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩11分にあります。第一種住居専用地域に指定されており、閑静な住宅街の中に佇むマンションです。都心へのアクセスも良好で、落ち着いた住環境を確保しつつ、利便性の高さも兼ね備えています。
鉄筋コンクリート（RC）造の8階建てで、1990年9月に竣工しました。総戸数は60戸で、安定したコミュニティを形成しています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心の設計となっています。また、管理は株式会社サニーライフによる全部委託管理（巡回）方式が採用され、適切なメンテナンスが行われています。
マンションの周辺には、閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしが可能です。近隣には公園や教育施設もあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、徒歩圏内に生活利便施設が点在し、快適な日常生活を送ることができます。徒歩3分には「セブン-イレブン 東堀切3丁目店」や「ドラッグセイムス 堀切店」があり、日用品の購入に便利です。さらに、徒歩4分には「ファミリーマート お花茶屋二丁目店」、葛飾東堀切二郵便局」、徒歩5分には「まいばすけっと お花茶屋2丁目店」があり、日常の買い物に困ることはありません。
維持・管理の体制
（株）サニーライフの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,872,229（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,381,204円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 大規模修繕工事
- 令和5年 玄関ドア更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1990/09築で、 総戸数60戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東堀切２丁目13-19
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1990/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | （株）木村工務店 | ||
| 施工 | （株）冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠63.3 | ＠50.9 | ＠34.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠66.22 | ＠53.8 | ＠37 | |
| 2025/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠55.95 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2024/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠59.16 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2024/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠60.93 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠52.73 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠51.12 | ＠41.5 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠54.05 | ＠44.4 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 62.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.2㎡
- バルコニー
- 8.77㎡
- 管理費
- 9720円
- 修繕積立金
- 13090円
ウッディライフお花茶屋 109号室は、階下を気にせず暮らすことができる1階住戸です。テラス、専用庭、対面キッチンなどがあり、リフォーム済みで、室内は明るく清潔感があり、快適な暮らしを送ることができます。
地図、周辺環境
葛飾区東堀切２丁目13-19
学校区
小学校：葛飾区立東綾瀬小学校(5分)
中学校：葛飾区立青葉中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート お花茶屋二丁目店 3分
- セブンイレブン 東堀切3丁目店 3分
- セブンイレブン 葛飾東堀切1丁目店 5分
- ローソンストア100葛飾東堀切二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ お花茶屋店 6分
- アコレ お花茶屋2丁目店 5分
- ベニースーパー西亀有店 7分
Medical
- 大江医院 4分
- 北嶋接骨院 5分
- こんの歯科医院 5分
- ロイヤル整骨院 4分
Kindergarten
- 東堀切保育園 3分
- 葛飾区立双葉保育園 7分
- 千鶴幼稚園 6分
Bank
- 東信用組合 葛飾支店 7分
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 8分
- 東京シティ信用金庫堀切支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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