ウィンコート神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ウィンコート神楽坂は、新宿区南山伏町に位置する新耐震設計と洗練された外観を有し、２駅２路線利用可能な抜群のアクセス性を含む、商業用途地域ならではの安心安全な環境と先進設備で他物件との差別化が明確な住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウィンコート神楽坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ウィンコート神楽坂の解説
代表・春日秀典
ウィンコート神楽坂のレビュー
築37年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ウィンコート神楽坂は都心における安心と快適を体現する住環境
ウィンコート神楽坂マンションは、新宿区南山伏町の穏やかな住宅地に位置し、新耐震基準による堅牢な設計と落ち着いた外観意匠が印象的です。２駅２路線を使い分けられる交通利便性も、合理的な都市生活に適した条件といえるでしょう。
整った外観と計算された窓配置が、静謐な街並みに溶け込むウィンコート神楽坂マンション。石畳の風情が残る周辺環境と、都心主要駅へのスムーズなアクセス性が、日常に品位と快適さをもたらします。
市ヶ谷小学校の学区域に所在する当マンションは、新耐震構造に加え、オートロックなど基本設備も堅実に整備。建物のたたずまいとともに、安全性を重視した都市型住居としての安心感があります。
歴史と現代が重なる神楽坂の街並みに寄り添いながら、周辺には日常を支える利便施設も充実。堅実な外観と２駅２路線の交通利便性が、知的で効率的な暮らしを下支えします。
維持・管理の体制
日本ハウズイング(株)の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1989/02築で、 総戸数59戸の 鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 37年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南山伏町３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1989/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数59戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約115㎡ | ＠147.51 | ＠139.4 | ＠102.2 | |
| 2025/9 | 5階 | 約115㎡ | ＠156.19 | ＠148.1 | ＠108.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約115㎡ | ＠173.55 | ＠165.4 | ＠121.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠137.81 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠104.63 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠108.32 | ＠99.1 | ＠71.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠110.67 | ＠101.5 | ＠73.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠110.67 | ＠101.5 | ＠73.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約81㎡ | ＠113.01 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠116.83 | ＠107.6 | ＠78.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約81㎡ | ＠121.63 | ＠112.4 | ＠81.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.52㎡
- バルコニー
- 4.8㎡
- 管理費
- 10360円
- 修繕積立金
- 16900円
・「ディアパーク市ヶ谷南町」はリビング床暖房完備・大理石貼りの玄関・廊下です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区南山伏町３－５
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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