ウィンコート神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウィンコート神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ウィンコート神楽坂は、新宿区南山伏町に位置する新耐震設計と洗練された外観を有し、２駅２路線利用可能な抜群のアクセス性を含む、商業用途地域ならではの安心安全な環境と先進設備で他物件との差別化が明確な住まいです。
ウィンコート神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウィンコート神楽坂の特徴
ウィンコート神楽坂は都心における安心と快適を体現する住環境
ウィンコート神楽坂マンションは、新宿区南山伏町の穏やかな住宅地に位置し、新耐震基準による堅牢な設計と落ち着いた外観意匠が印象的です。２駅２路線を使い分けられる交通利便性も、合理的な都市生活に適した条件といえるでしょう。
整った外観と計算された窓配置が、静謐な街並みに溶け込むウィンコート神楽坂マンション。石畳の風情が残る周辺環境と、都心主要駅へのスムーズなアクセス性が、日常に品位と快適さをもたらします。
市ヶ谷小学校の学区域に所在する当マンションは、新耐震構造に加え、オートロックなど基本設備も堅実に整備。建物のたたずまいとともに、安全性を重視した都市型住居としての安心感があります。
歴史と現代が重なる神楽坂の街並みに寄り添いながら、周辺には日常を支える利便施設も充実。堅実な外観と２駅２路線の交通利便性が、知的で効率的な暮らしを下支えします。
ウィンコート神楽坂の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数59戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ウィンコート神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約115㎡ | ＠147.51 | ＠139.4 | ＠102.2 | |
| 2025/9 | 5階 | 約115㎡ | ＠156.19 | ＠148.1 | ＠108.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約115㎡ | ＠173.55 | ＠165.4 | ＠121.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠137.81 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠104.63 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠108.32 | ＠99.1 | ＠71.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠110.67 | ＠101.5 | ＠73.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠110.67 | ＠101.5 | ＠73.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約81㎡ | ＠113.01 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
出典：当社サイト
ウィンコート神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ウィンコート神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウィンコート神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィンコート神楽坂にしても、1989/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウィンコート神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウィンコート神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。