ウィンコート神楽坂[仲介手数料無料]

ウィンコート神楽坂マンションの外観は、堅牢なSRC造と全12階建てのシンプルなデザインです。上質な都市型住環境を実現するための落ち着いた外装が、安心感と快適さを兼ね備えていいます。

別角度からも均一なファサードとモダンなデザインの魅力です。堅実な造りと洗練された美観が、快適な住まいへの期待感を高める物件です。

外壁の均一な色調と整然とした窓の配列が鮮明に写っております。建物全体のシンプルながらも洗練されたデザインが、上質な都市型住環境の魅力を強く感じさせる仕上がりです。

ウィンコート神楽坂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

ウィンコート神楽坂は、新宿区南山伏町に位置する新耐震設計と洗練された外観を有し、２駅２路線利用可能な抜群のアクセス性を含む、商業用途地域ならではの安心安全な環境と先進設備で他物件との差別化が明確な住まいです。

築36年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

ウィンコート神楽坂を解説します

ウィンコート神楽坂は都心における安心と快適を体現する住環境

ウィンコート神楽坂マンションは、新宿区南山伏町の穏やかな住宅地に位置し、新耐震基準による堅牢な設計と落ち着いた外観意匠が印象的です。２駅２路線を使い分けられる交通利便性も、合理的な都市生活に適した条件といえるでしょう。

整った外観と計算された窓配置が、静謐な街並みに溶け込むウィンコート神楽坂マンション。石畳の風情が残る周辺環境と、都心主要駅へのスムーズなアクセス性が、日常に品位と快適さをもたらします。

市ヶ谷小学校の学区域に所在する当マンションは、新耐震構造に加え、オートロックなど基本設備も堅実に整備。建物のたたずまいとともに、安全性を重視した都市型住居としての安心感があります。

歴史と現代が重なる神楽坂の街並みに寄り添いながら、周辺には日常を支える利便施設も充実。堅実な外観と２駅２路線の交通利便性が、知的で効率的な暮らしを下支えします。

災害・耐震

1989/02築で、総戸数59戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 36年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	3階	約68㎡	＠137.81	＠128.2	＠93.4
2024/12	3階	約68㎡	＠137.81	＠128.2	＠93.4
2023/3	4階	約81㎡	＠104.63	＠95.4	＠69.1
2023/2	4階	約81㎡	＠108.32	＠99.1	＠71.8
2022/12	4階	約81㎡	＠110.67	＠101.5	＠73.6
2022/11	4階	約81㎡	＠116.71	＠107.5	＠78.1
2022/10	4階	約81㎡	＠116.83	＠107.6	＠78.2
2022/8	4階	約81㎡	＠121.63	＠112.4	＠81.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 54.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 54.52㎡
バルコニー: 4.8㎡
管理費: 10360円
修繕積立金: 16900円

・「ディアパーク市ヶ谷南町」はリビング床暖房完備・大理石貼りの玄関・廊下です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ウィンコート神楽坂4階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区南山伏町３－５
交通	都営大江戸線牛込柳町駅　徒歩5分　都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩6分
築年	1989/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数59戸
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区南山伏町３－５

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-04-15

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都営大江戸線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

南山伏町と同じ町内のマンションを調べよう

南山伏町のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。