イニシアイオ新宿夏目坂[仲介手数料無料]

イニシアイオ新宿夏目坂は、平成22年築、10階建てのマンションです。

イニシアイオ新宿夏目坂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

３駅２路線利用可。

長期修繕計画もあります。

築15年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

イニシアイオ新宿夏目坂を解説します

３駅２路線利用可。

イニシアイオ新宿夏目坂は、大江戸線「若松河田」駅から徒歩6分、「牛込柳町」駅からも徒歩6分、東西線「早稲田」駅からも徒歩6分、夏目坂通り沿いにあります。

マンション管理は信頼のおける大手企業が行っています。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。

近くには、「起雲山大龍寺」が徒歩1分にあり、スーパー「三徳夏目坂店」も徒歩1分にあります。コンビニは徒歩5分に「セブン-イレブン新宿若松町店」があります。徒歩4分には「牛込若松町郵便局」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,732,238（2023-08-31時点）、戸あたり￥335,059円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

大規模修繕工事　2022/10～2023/2
建物調査診断　2019/8
共用部鉄部塗装工事　2017/7～8
ガス警報器一斉交換　2015/3～7
電子ブレーカー設置工事　2014/2

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30，000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2010/02築で、総戸数38 戸の鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年6月の時点で築 15年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	9階	約59㎡	＠157.11	＠146.9	＠107
2024/8	9階	約59㎡	＠160.49	＠150.3	＠109.6
2024/4	9階	約59㎡	＠162.02	＠151.8	＠110.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 59.13m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.13㎡
バルコニー: 3.9㎡
管理費: 20000円
修繕積立金: 13200円

・「イニシアイオ新宿夏目坂」は窓が大きく、明るく開放感のあるお部屋・9階部分・北西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】イニシアイオ新宿夏目坂9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区原町３丁目64-3
交通	都営大江戸線若松河田駅　徒歩6分　東西線早稲田駅　徒歩6分　大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分
築年	2010/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数38 戸
新築時売主	コスモスイニシア
施工	川口土木建築工業
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価	561

地図、周辺環境

新宿区原町３丁目64-3

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。