イトーピア住吉の売買情報[仲介手数料無料]

小名木川リバーサイド×住吉駅徒歩4~6分、SRC14階211戸・大成建設施工のスケールを背景に、猿江恩賜公園と「ライフ」徒歩1分の利便を併せ持つ“下町ハイグレード”が、日常を気持ちよく短縮します。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイトーピア住吉が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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イトーピア住吉の解説

イトーピア住吉のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.2
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆

駅至近の立地の大規模物件です。

川沿いの下町で、きちんと上質──「イトーピア住吉」で始める穏やかな日常

住吉駅徒歩4~6分という立地で小名木川に面した外観が連続バルコニーの水平ラインを見せ、川沿い散歩が日課になる環境の中、駅・バス・商店街が寄り添う利便性をそのまま暮らしに取り込みます。

SRC造14階・総211戸の大規模外観はL字配棟で抜けを確保し、川風と緑が届く環境下で、日々の移動は住吉駅と錦糸町方面の両動線を使い分けられる利便性が生きています。

白タイルとガラス扉のエントランス外観は庇とスロープを備え、雨の日も歩きやすい環境を確保しつつ、駅近・商店街・クリニックへの短い導線が生活の利便性を高めます。

広いエントランスホールと3基のエレベーターが外観スケールに見合う共用動線をつくり、川沿いの静けさという環境を保ちながら、通勤ピークでも移動の利便性を落としません。

平置き中心の駐車場と屋根付きバイク・自転車置場が外観足元に整い、川・橋・遊歩道が広がる環境の中で、買物や送迎など日常の利便性をスムーズに結びます。

猿江恩賜公園や木場公園が身近という立地で季節の変化が外観越しに感じられ、朝夕のランや子どもの遊び場など環境活用の幅が広がり、スーパー「ライフ」徒歩1分の利便性が家事時間を短縮します。

橋上からはスカイツリーの遠景がのぞく立地で、整然とした外観と遊歩道の連続する環境が来客動線をわかりやすく導き、駅・商店・医療の利便性が来訪時の案内も容易にします。


まとめ:住吉駅徒歩4~6分・小名木川リバーサイドという立地で、SRC14階・211戸の堂々たる外観と使い勝手のよい共用が、川と公園の環境価値と買物・医療の利便性を同時に満たします。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

災害・耐震

1982/02築で、 総戸数211戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2026年4月の時点で 築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区猿江2丁目3−20
交通 半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 
築年1982/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  14階建て  総戸数211戸
新築時売主伊藤忠不動産
施工大成建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理費単価324.5835437

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/111階約65㎡@59.6@49.8@34.8
2024/103階約73㎡@84.36@75@53.8
2022/57階約101㎡@68.92@60.5@43.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

江東区猿江2丁目3−20

学校区

小学校:江東区立東川小学校(9分)

中学校:江東区立深川第七中学校(12分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。