アールヴェール文京千石[仲介手数料無料]

アールヴェール文京千石は平成１２年築、地上６階建てのマンションです。不忍通りから一歩入った住環境です。最寄り駅は三田線・千石駅です。グレーのタイル張りが整然とした印象を与える中層マンション。バルコニーはガラスパネル仕様で、開放感のあるデザイン。前面には植栽と専用駐車場が整備され、落ち着いた住環境が魅力。

エントランスは、天然石調タイルとモダンな庇で高級感を演出。建物名プレートが壁面に設置されており、通りからも視認性が高い。植栽と一体化した外構が、静かな街並みに調和しています。

エントランスホールは、床・壁ともに大理石風仕上げで上質な雰囲気。内廊下に面した管理人窓口が設けられ、日勤管理の安心感があります。外光を取り込む開口部があり、明るく開放的な空間です。

宅配ボックスは、大型サイズ対応型が複数設置されています。メールボックスと並び、使い勝手の良い設計。不在時も荷物が受け取れる利便性に加え、セキュリティ面でも安心できる設備です。

アールヴェール文京千石の購入・売却が

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代表・春日秀典

アールヴェール文京千石は、「ペットは3匹まで飼育可能（規約有）」という都心では珍しい飼育条件が魅力の、総戸数41戸の中規模マンションです。
オートロック・宅配ボックスを完備し、利便性・住環境共に良好な人気の立地で、穏やかな暮らしと都市の快適性を両立できる住まいです。

2,375,572円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

アールヴェール文京千石を解説します

暮らしやすさも、立地も。落ち着いた都心ライフを求めるあなたへ

アールヴェール文京千石は、都営三田線「千石」駅から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅や「新大塚」駅も利用できる、3駅アクセスの好立地にあります。

2000年3月築、地上6階建て・総戸数41戸の中規模マンションで、分譲は東京建物、施工は戸田建設です。

エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティと利便性を両立しています。

ペットは3匹まで飼育可能（規約あり）で、動物と暮らしたい方にもおすすめです。

周辺にはスーパー「マルエツプチ千石店」や「セブンイレブン文京千石1丁目店」、区立小中学校などが徒歩圏にそろい、買い物・子育て環境ともに整っています。

第一種中高層住居専用地域と商業地域にまたがる立地で、静けさと利便性の両方を享受できる環境です。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥97,398,459（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,375,572円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞魚・犬・猫等は、1住戸につき3匹まで

災害・耐震

2000/03築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	1階	約71㎡	＠152	＠142.6	＠104.1
2023/6	4階	約56㎡	＠136.95	＠126.5	＠91.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区千石２丁目２５－６
交通	都営三田線千石駅　徒歩7分　丸ノ内線茗荷谷駅　徒歩15分　丸の内線「新大塚」駅徒歩16分
築年	2000/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数41戸
新築時売主	東京建物株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	403.83

地図、周辺環境

文京区千石２丁目２５－６

学校区

小学校：文京区立林町小学校(4分)

中学校：文京区立第十中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。