アールヴェール文京千石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アールヴェール文京千石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アールヴェール文京千石は、「ペットは3匹まで飼育可能（規約有）」という都心では珍しい飼育条件が魅力の、総戸数41戸の中規模マンションです。 オートロック・宅配ボックスを完備し、利便性・住環境共に良好な人気の立地で、穏やかな暮らしと都市の快適性を両立できる住まいです。
アールヴェール文京千石の総合評価
電話：03-5809-1630
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アールヴェール文京千石の特徴
暮らしやすさも、立地も。落ち着いた都心ライフを求めるあなたへ
アールヴェール文京千石は、都営三田線「千石」駅から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅や「新大塚」駅も利用できる、3駅アクセスの好立地にあります。
2000年3月築、地上6階建て・総戸数41戸の中規模マンションで、分譲は東京建物、施工は戸田建設です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティと利便性を両立しています。
ペットは3匹まで飼育可能（規約あり）で、動物と暮らしたい方にもおすすめです。
周辺にはスーパー「マルエツプチ千石店」や「セブンイレブン文京千石1丁目店」、区立小中学校などが徒歩圏にそろい、買い物・子育て環境ともに整っています。
第一種中高層住居専用地域と商業地域にまたがる立地で、静けさと利便性の両方を享受できる環境です。
アールヴェール文京千石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥97,398,459（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,375,572円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞魚・犬・猫等は、1住戸につき3匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石２丁目２５－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 千石駅 徒歩7分 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分 丸の内線「新大塚」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 403.83 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立林町小学校(4分) 中学校：文京区立第十中学校(5分) | ||
アールヴェール文京千石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠152 | ＠142.6 | ＠104.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠136.95 | ＠126.5 | ＠91.7 |
出典：当社サイト
アールヴェール文京千石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アールヴェール文京千石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アールヴェール文京千石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アールヴェール文京千石にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（97,398,459円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アールヴェール文京千石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアールヴェール文京千石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。