アートコート早稲田戸山公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アートコート早稲田戸山公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築26年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
アートコート早稲田戸山公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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アートコート早稲田戸山公園の特徴
アートコート早稲田戸山公園は、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「早稲田」駅からは徒歩7分の閑静な住宅街に佇むこのマンションです。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩4分には「国立国際医療研究センター病院」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ローソン 新宿若松町店」があり、徒歩7分にスーパー「ライフ若松河田駅前店」があります。
アートコート早稲田戸山公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,919,484（2024-01-21時点）、戸あたり￥1,211,410円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013/08 大規模修繕追加増減工事
- 2013/08 大規模修繕工事
- 2015/05 シャッター交換
- 2017/05 増圧ポンプ更新工事
- 2018/03 給水管オゾン洗浄・減圧弁交換工事費
- 2018/05 インターホン設備更新工事
- 2020/06 合併槽排水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cmまでの大きさの犬・猫等1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- コミュニティワン株式会社
- 新築時売主
- 株式会社若宮建設
- 施工
- 大和建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 380.65
- 小学校
- 新宿区立早稲田小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(17分)
アートコート早稲田戸山公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠147.42 | ＠137.4 | ＠100.1 | |
| 2026/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠147.42 | ＠137.4 | ＠100.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠152.55 | ＠142.5 | ＠103.9 | |
| 2026/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠141.97 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠145.53 | ＠135 | ＠98.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠149.08 | ＠138.6 | ＠100.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠154.42 | ＠143.9 | ＠104.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠161.54 | ＠151.1 | ＠110.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠165.1 | ＠154.6 | ＠112.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠170.43 | ＠160 | ＠116.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠175.77 | ＠165.3 | ＠120.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約69㎡ | ＠115.66 | ＠106.1 | ＠76.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約69㎡ | ＠118.28 | ＠108.7 | ＠78.8 | |
出典：当社サイト
アートコート早稲田戸山公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアートコート早稲田戸山公園
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- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
アートコート早稲田戸山公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アートコート早稲田戸山公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アートコート早稲田戸山公園にしても、1999/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,919,484円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アートコート早稲田戸山公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアートコート早稲田戸山公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。