アンサンブル大井[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「大井町」駅徒歩4分の好立地に建つアンサンブル大井は、三角出窓やセットバック配置のガラス張りエントランスなど、個性的な外観が印象的な新耐震基準対応マンションです。オートロック完備で防犯性にも配慮されており、落ち着いた住環境と都心アクセスの両方を求める方に適した一棟です。
長期修繕計画もあります。築36年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アンサンブル大井を解説します
「大井町」駅徒歩4分の好立地に建つアンサンブル大井は、三角出窓やセットバック配置のガラス張りエントランスなど、個性的な外観が印象的な新耐震基準対応マンションです。オートロック完備で防犯性にも配慮されており、落ち着いた住環境と都心アクセスの両方を求める方に適した一棟です。
駅チカ&便利な暮らしを、無理なく手に入れたい方へ
立地に関する情報
アンサンブル大井は、品川区大井1丁目にあるマンションで、「大井町」駅から徒歩4分の駅チカ物件です。JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の3路線が使えます。都心へのアクセスが良く、通勤にも便利な立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1988年築の鉄骨鉄筋コンクリート造9階建。築年数は経っていますが、新耐震基準に対応しています。外観は白タイル貼りで、角部屋には三角形の出窓がありデザインに変化があります。エントランスはガラス張りで、オートロックと防犯カメラを設置。屋根付きの自転車置き場やゴミ置場もあり、日常の使いやすさにも配慮されています。
周辺環境に関する情報
北側には「大井町緑地児童遊園」が隣接し、駅近ながらも緑を感じられる立地です。マンションが建つのは北西角地で、周囲の道路は一方通行や生活道路が中心。落ち着いた住環境を求める方にも合っています。南側はピロティ構造で、通風や動線もスムーズです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブンイレブン」、徒歩4分に「イトーヨーカドー」やショッピングモール「阪急大井町ガーデン」があり、買い物にも困りません。飲食店や温浴施設「おふろの王様」なども揃っており、生活に便利な施設がコンパクトにまとまったエリアです。
維持・管理の体制
日本総合住生活の一部委託(管理人なし)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥8,895,039(2022-03-31時点)、戸あたり¥211,787円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2016年 外壁工事
- 2016年 屋上・バルコニー防水工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:常識の範囲内でマナーを守り、近隣住戸への配慮をお願いします。
災害・耐震
1988/12築で、 総戸数42 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年6月の時点で 築 36年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/6 | 2階 | 約57㎡ | @122.53 | @112.1 | @81.1 | |
2025/5 | 2階 | 約57㎡ | @113.78 | @103.4 | @74.6 | |
2024/6 | 7階 | 約73㎡ | @88.01 | @78.7 | @56.5 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都品川区大井1丁目21-2
|
||
---|---|---|---|
交通 | JR京浜東北線 大井町駅 徒歩4分 | ||
築年 | 1988/12築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数42 戸 | ||
新築時売主 | 住宅・都市整備公団東京支社 | ||
施工 | 東鉄工業 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 一部委託 管理人なし | ||
管理会社 | 日本総合住生活 | ||
管理費単価 | 839 |
地図、周辺環境
品川区大井1丁目21-2
学校区
小学校:品川区立山中小学校 徒歩8分
中学校:品川区立伊藤学園 徒歩17分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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