アンサンブル大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アンサンブル大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大井町」駅徒歩４分の好立地に建つアンサンブル大井は、三角出窓やセットバック配置のガラス張りエントランスなど、個性的な外観が印象的な新耐震基準対応マンションです。オートロック完備で防犯性にも配慮されており、落ち着いた住環境と都心アクセスの両方を求める方に適した一棟です。
アンサンブル大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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アンサンブル大井の特徴
駅チカ＆便利な暮らしを、無理なく手に入れたい方へ
立地に関する情報
アンサンブル大井は、品川区大井1丁目にあるマンションで、「大井町」駅から徒歩4分の駅チカ物件です。JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の3路線が使えます。都心へのアクセスが良く、通勤にも便利な立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1988年築の鉄骨鉄筋コンクリート造9階建。築年数は経っていますが、新耐震基準に対応しています。外観は白タイル貼りで、角部屋には三角形の出窓がありデザインに変化があります。エントランスはガラス張りで、オートロックと防犯カメラを設置。屋根付きの自転車置き場やゴミ置場もあり、日常の使いやすさにも配慮されています。
周辺環境に関する情報
北側には「大井町緑地児童遊園」が隣接し、駅近ながらも緑を感じられる立地です。マンションが建つのは北西角地で、周囲の道路は一方通行や生活道路が中心。落ち着いた住環境を求める方にも合っています。南側はピロティ構造で、通風や動線もスムーズです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブンイレブン」、徒歩4分に「イトーヨーカドー」やショッピングモール「阪急大井町ガーデン」があり、買い物にも困りません。飲食店や温浴施設「おふろの王様」なども揃っており、生活に便利な施設がコンパクトにまとまったエリアです。
アンサンブル大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,895,039（2022-03-31時点）、戸あたり￥211,787円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 外壁工事
- 2016年 屋上・バルコニー防水工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：常識の範囲内でマナーを守り、近隣住戸への配慮をお願いします。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 一部委託 管理人なし
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 新築時売主
- 住宅・都市整備公団東京支社
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 839
- 小学校
- 品川区立山中小学校 徒歩８分
- 中学校
- 品川区立伊藤学園 徒歩１７分
アンサンブル大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠122.53 | ＠112.1 | ＠81.1 | |
| 2025/5 | 2階 | 約57㎡ | ＠113.78 | ＠103.4 | ＠74.6 | |
| 2024/6 | 7階 | 約73㎡ | ＠88.01 | ＠78.7 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
アンサンブル大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アンサンブル大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アンサンブル大井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アンサンブル大井にしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,895,039円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アンサンブル大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。