アルティザ東銀座の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「新富町」駅徒歩1分という立地の近さに驚き、さらに「築地」「東銀座」「銀座」駅を自在に使い分ける日常が、都市生活の効率をここまで高めるのかと実感しました。帰宅すればオートロックと宅配ボックスが迎えてくれ、ホテルライクな内廊下を抜けた先で、ペット飼育可の空間が都市と私生活を静かに調和させてくれるのです。
売出し中の住戸
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アルティザ東銀座のレビュー
代表・春日秀典
アルティザ東銀座のレビュー
852,105円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築10年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「銀座と築地を日常づかいにする」—都心の機動力と私時間を両立できる住まい
立地：1分で都市の幹線に乗る、歩いて完結する暮らし
初めて下見に訪れた朝、「新富町」駅まで歩くと本当に1分でした。雨の日でも傘を開く間もなくホームに着き、打合せ先の移動が驚くほど軽くなります。「築地」「東銀座」「銀座」駅も徒歩圏なので、日比谷・浅草・銀座方面へは乗継ぎを選ぶだけ。帰り道は銀座で買い物を済ませ、築地で食材を選び、徒歩でそのまま帰宅する——そんな“点と点が線でつながる”生活動線が日常になります。
ビジネスの予定が流動的でも、複数駅を使い分けるだけで遅延リスクを平準化。朝の数分、夜の数分が積み重なって、一日の密度が上がるのを実感しました。
建物・共用部：静けさとプライバシーを守る“小規模レジデンス”
エントランスはオートロック、留守中の荷物は宅配ボックスで完結。ホテルライクな内廊下は外気や雨風の影響を受けにくく、帰宅動線がつねに整然としています。小規模ゆえに混雑しにくく、移動もスムーズ。全戸角住戸中心のプランは、在宅ワークの通気・採光や視線の抜けに効果的で、オンライン会議の背景に静けさが宿ります。
ペット飼育可なので、朝は「築地」方面へ小さな散歩、夜は「銀座」の街灯を眺めながらショートウォーク——生活リズムに“余白”が生まれます。
周辺環境：行政・治安拠点が近い安心感、都心にして“落ち着き”が保たれる
同一エリアには行政・警察の拠点がまとまっており、日常の手続きや万一の際の相談が近場で完了します。都心の便利さと基礎的な安心感が同居しているため、遅い時間の帰宅でも心理的な負担が少ない——このバランスは、都心居住の質を大きく左右します。
周辺施設・利便性：買う・食べる・観るが“半径徒歩”で循環
平日は「銀座」でスピーディーに必要なものを揃え、週末は「築地」で旬を選ぶ。気分転換には「東銀座」で舞台や映画を観て、そのまま散歩で帰宅。コンビニや日常利便の店も点在しており、細切れの用事を“ついで買い・ついで立ち寄り”でまとめられます。移動のムダが減るほど、読書やトレーニングといった“自分の投資時間”が増えていくのを感じます。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,450,512（2024-10-31時点）、戸あたり￥852,105円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき2頭羽まで飼育可
災害・耐震
2015/08築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 11年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地１丁目３－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩2分 日比谷線 築地駅 徒歩3分 都営浅草線他「東銀座」駅 徒歩8分、東京メトロ銀座線他「銀座」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2015/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | マリモ | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 12階 | 約42㎡ | ＠237.62 | ＠225.5 | ＠165 | |
| 2025/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠239.69 | ＠228.6 | ＠167.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠245.69 | ＠234.6 | ＠172.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠249.3 | ＠238.2 | ＠174.8 | |
| 2024/12 | 12階 | 約42㎡ | ＠204.29 | ＠192.1 | ＠140.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 50.06m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.06㎡
- バルコニー
- 7.08㎡
- 管理費
- 18610円
- 修繕積立金
- 5540円
銀座や築地を日常に取り込む、利便性の高いアドレスで、新しい都市型ライフを。オートロックや宅配ボックスなど充実したセキュリティで、ペットとも安心して暮らせます。
地図、周辺環境
中央区築地１丁目３－４
学校区
小学校：中央区立京橋築地小学校 徒歩4分
中学校：中央区立銀座中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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