アムス野方は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アムス野方は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩３分。築26年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
アムス野方の総合評価
電話：03-5809-1630
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アムス野方の特徴
アムス野方は、西武新宿線「野方」駅から徒歩３分に位置しています。
エントランスはオートロックも備えており、安心してご利用いただけます。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 中野野方駅東店」があり便利です。徒歩1分には「野方商店街」もあり、徒歩2分には「中野区立野方図書館」もあります。徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 野方駅南口店」があります。
アムス野方の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,931,000（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,603,447円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 屋上・外壁・鉄部修繕工事 平成24年9月
- 室内天井ひび割れ修繕工事 平成27年8月
- 各戸玄関横防風板設置工事 平成30年8月
- 増圧ポンプ更新工事 平成30年12月
- 機械式駐車場撤去工事 令和元年8月
- 屋上・ルーフ等保護防水塗装工事 令和2年8月
- オートロックノンタッチキー導入 令和3年3月
- 共用灯LED器具化交換工事 令和4年10月
- 消防設備消火栓ポンプ交換工事 令和5年7月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・小動物は2頭羽まで、小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京管理
- 新築時売主
- 東京管理
- 施工
- 川口土木建築工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立北原小学校(5分)
- 中学校
- 中野区立緑野中学校(10分)
アムス野方の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠98.27 | ＠87.7 | ＠62.8 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠105.38 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠99.91 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.64 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠102.36 | ＠92.3 | ＠66.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠99.27 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠100.73 | ＠90.7 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
アムス野方の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.85
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月10日 ～
2024年9月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.35
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月22日 ～
2024年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
アムス野方の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アムス野方の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アムス野方にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,931,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アムス野方についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアムス野方を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。