アトラス杉並方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アトラス杉並方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ丸ノ内線の始発駅「方南町」から徒歩8分、環七通り沿いに建つアトラス杉並方南町は、旭化成分譲×松尾建設施工による中規模マンションです。
オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可に加え、「サミット」「杏林大学医学部附属杉並病院」などが徒歩圏に揃い、都市生活と落ち着いた住環境を両立したロケーションが魅力です。
アトラス杉並方南町の総合評価
電話：03-5809-1630
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アトラス杉並方南町の特徴
通勤も暮らしもスマートに。始発駅×静かな住環境を選ぶファミリーへ
アトラス杉並方南町は、東京メトロ丸ノ内線の始発駅「方南町」から徒歩8分。都心に出やすく、通勤時も座れる利便性が魅力です。駅前の喧騒から少し離れ、落ち着いた住宅街に立地しており、都市生活と穏やかな暮らしを両立したい方にぴったりの場所です。
建物は地上10階・地下1階建て、旭化成が分譲し松尾建設が施工した全84戸の中規模マンション。築年は平成14年（2002年）で、新耐震基準を満たす安心感もあります。オートロックや宅配ボックスなど日常を快適にする設備も整っており、管理も日勤体制で安心です。
環七通りに面しながらも、敷地周辺は比較的静か。近くには「セブンイレブン杉並堀ノ内二丁目店」や「サミットストア妙法寺前」など、日常生活に便利な店舗が徒歩圏に揃っています。ドラッグストアや病院も徒歩5分以内にあり、家族での生活にも心強い環境です。
ペット可（小型犬・猫2匹まで）の規約があるため、ペットとの暮らしを希望する方にも適しています。始発駅の利便性と、都心すぎない穏やかな生活環境を求めるファミリーに選ばれる中グレードマンションです。
アトラス杉並方南町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,886,332（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,272,456円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目13-12 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2002/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成株式会社 | ||
| 施工 | 松尾建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 299.87 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立済美小学校(9分) 中学校：杉並区立和田中学校(5分) | ||
アトラス杉並方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠133.4 | ＠123.2 | ＠89.4 | |
| 2025/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠125.16 | ＠115.7 | ＠84 |
出典：当社サイト
アトラス杉並方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
59.82
㎡
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2026年1月27日 ～
2026年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
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70.23
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年5月30日 ～
2025年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアトラス杉並方南町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アトラス杉並方南町にしても、2002/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（旭化成不動産コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,886,332円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アトラス杉並方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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