アクトピア北赤羽参番館[仲介手数料無料]
アクトピア北赤羽参番館1101の間取（3LDK） 6380万円 65.92㎡
アクトピア北赤羽参番館1101のリビング・ダイニング 6380万円 65.92㎡
アクトピア北赤羽参番館1101の眺望 6380万円 65.92㎡
代表・春日秀典
アクトピア北赤羽参番館は「北赤羽駅」徒歩1分、駅前ロータリーに面した現実的な利便性が光るマンションです、ちなみに1階に「ライフアクトピア北赤羽店」があるので、牛乳切れたときのちょっとした買い出しもラクです。オートロック付きで安心しつつ、生活に必要な機能を最短距離に集約した住まいという印象です。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アクトピア北赤羽参番館の解説
代表・春日秀典
2,218,314円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築25年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
アクトピア北赤羽参番館の特徴
北赤羽駅から徒歩1分、駅前ロータリーに面した立地は日常の移動を驚くほどスムーズにします。電車の到着音が聞こえる距離感ですが、線路とは距離があり、穏やかな生活圏といえます。雨の日でもストレスが少ない動線。
総戸数235戸の大規模レジデンスで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。大型ストア「ライフアクトピア北赤羽店」が1階に入り、買い物の動線が短くなる生活効率の良さを実感できます。
周辺は荒川河川敷が広がり、散歩やジョギングにも向いた環境です。風が抜ける土手沿いは四季の移り変わりを感じやすく、都内ながら “余白” を確保できるエリアといえます。
駅前にはドラッグストアやクリニックが揃い、生活施設が徒歩圏に集約されています。遠出をせずに用事が片づく暮らし方は、共働き世帯や単身者にも適しています。
維持・管理の体制
三興管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,775,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,218,314円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 火災感知器全戸一斉交換
- 2023年 各戸玄関ポーチ照明交換
- 2022年 ガス漏れ警報器全戸一斉交換
- 2020年 給水ポンプユニット交換工事
- 2020年 工業用水廃止に伴う工業用水切替工事
- 2020年 地下駐車場シャッター交換工事
- 2019年 共用部照明器具LED化工事
- 2017年 共用部ダウンライトLED化工事
- 2016年 インターホン交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数86戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年12月の時点で 築 25年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.02 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.02 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2025/9 | 11階 | 約65㎡ | ＠96.78 | ＠87 | ＠62.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.02 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2022/5 | 13階 | 約72㎡ | ＠79.78 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2022/2 | 13階 | 約72㎡ | ＠81.16 | ＠71.8 | ＠51.4 | |
| 2022/2 | 5階 | 約72㎡ | ＠66.24 | ＠56.9 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 72.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.45㎡
- バルコニー
- 14.7㎡
- 管理費
- 20720円
- 修繕積立金
- 5080円
・「アクトピア北赤羽参番館」は駅徒歩1分・最上階・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 72.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.45㎡
- バルコニー
- 14.72㎡
- 管理費
- 20720円
- 修繕積立金
- 5080円
・「アクトピア北赤羽参番館」は西向きワイドバルコニー・２WAYキッチン・駅徒歩1分の好立地が特徴です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽北２丁目３１－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 熊谷・東峰建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三興管理 | ||
| 管理費単価 | 356.11 | ||
地図、周辺環境
北区赤羽北２丁目３１－２２
学校区
小学校：袋小学校(6分)
中学校：桐ケ谷中学校(12分)
Convenience Store
- ローソンストア100北赤羽駅前店 3分
- サンクス 赤羽北二丁目店 3分
- セブンイレブン 北区赤羽北2丁目店 1分
- セブンイレブン 北区赤羽北3丁目店 5分
- セブンイレブン 北赤羽駅アクトピア店 2分
SuperMarket,etc
- ライフ 北赤羽店 7分
- ライフ アクトピア北赤羽店 1分
Medical
- 佐藤歯科 3分
- アクトピア歯科 2分
- 聖和歯科 2分
- 南原内科クリニック 3分
Kindergarten
- 北区立ふくろ幼稚園 5分
- 北区立浮間さくら草保育園 6分
- 赤羽北保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫浮間支店 11分
Parks
- 赤羽台四丁目公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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