けやき通り南弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
けやき通り南弐番館は、東京都による分譲と佐藤総合計画の設計によって整備された、再開発エリア内の中規模マンションです。 2023年に大規模修繕を終えた建物は、汐入公園やLaLaテラス南千住などが徒歩圏に揃う、子育てにも適した街区に位置しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているけやき通り南弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
けやき通り南弐番館の解説
代表・春日秀典
けやき通り南弐番館のレビュー
1,977,126円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築32年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
子育ても、通勤も、日常の安心も。この街で、ちょうどいい暮らしを。
立地に関する情報
けやき通り南弐番館は、東京都荒川区南千住8丁目にある分譲マンションです。
JR常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が使える「南千住」駅から徒歩12分。都心へのアクセスも良好です。
第一種住居地域にあり、周辺は落ち着いた住宅街。徒歩2分の場所にスーパー「三徳」、コンビニ、公園「汐入公園」があり、日々の生活に便利な環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1993年7月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き8階建てで、総戸数は69戸。公共事業として東京都が分譲し、施工は坂田・岡建設、設計は実績豊富な佐藤総合計画が担当しています。
管理は長谷工コミュニティが日勤で担当。2023年には大規模修繕も済んでおり、共用部もきれいに保たれています。エレベーターや防犯カメラ、駐輪場・バイク置き場など、暮らしに必要な設備もひと通りそろっています。
周辺環境に関する情報
再開発エリアに建つこのマンションのまわりには、広い歩道と緑が整った整然とした街並みが広がります。
徒歩2分の「汐入公園」は噴水広場や芝生、テニスコートなどがある大型公園で、子どもも大人ものびのび過ごせます。
交通量が多すぎず、歩道も広めに整備されているため、ベビーカーや自転車の移動もスムーズ。小さなお子さんがいるご家庭でも安心して暮らせる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「三徳」やコンビニで毎日の買い物は十分まかなえます。徒歩7分の「LaLaテラス南千住」にはユニクロや飲食店などもあり、週末の買い物にも便利です。
徒歩5分に「東京リバーサイド病院」、徒歩4分に「汐入小学校」、徒歩7分に「第三中学校」があり、医療や教育環境も身近にそろっています。
保育施設や習い事教室も点在しており、子育て世帯が暮らしやすい街です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥136,421,723（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,977,126円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/07築で、 総戸数69 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付8 階建て。
2026年5月の時点で 築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1993/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 8 階建て 総戸数69 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 坂田・岡建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 439 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.43 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約82㎡ | ＠72.55 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約82㎡ | ＠73.76 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約82㎡ | ＠74.98 | ＠65.8 | ＠47 | |
| 2025/7 | 7階 | 約82㎡ | ＠76.19 | ＠67.1 | ＠47.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約63㎡ | ＠70.7 | ＠60.8 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 82.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.56㎡
- バルコニー
- 12.45㎡
- 管理費
- 19740円
- 修繕積立金
- 16520円
けやき通り南弐番館704号室は、南向きのワイドリビングが約20帖超の開放的な3LDKプランで、3つのウォークインクローゼット付き。 2025年7月に水回り・内装・設備を含むフルリフォームが完了し、フラット３５適合の快適な住空間に生まれ変わりました。
地図、周辺環境
荒川区南千住８丁目３－５
学校区
小学校：荒川区立汐入小学校 徒歩4分
中学校：荒川区立第三中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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