けやき通り南弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
けやき通り南弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
けやき通り南弐番館は、東京都による分譲と佐藤総合計画の設計によって整備された、再開発エリア内の中規模マンションです。 2023年に大規模修繕を終えた建物は、汐入公園やLaLaテラス南千住などが徒歩圏に揃う、子育てにも適した街区に位置しています。
けやき通り南弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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けやき通り南弐番館の特徴
子育ても、通勤も、日常の安心も。この街で、ちょうどいい暮らしを。
立地に関する情報
けやき通り南弐番館は、東京都荒川区南千住8丁目にある分譲マンションです。
JR常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が使える「南千住」駅から徒歩12分。都心へのアクセスも良好です。
第一種住居地域にあり、周辺は落ち着いた住宅街。徒歩2分の場所にスーパー「三徳」、コンビニ、公園「汐入公園」があり、日々の生活に便利な環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1993年7月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き8階建てで、総戸数は69戸。公共事業として東京都が分譲し、施工は坂田・岡建設、設計は実績豊富な佐藤総合計画が担当しています。
管理は長谷工コミュニティが日勤で担当。2023年には大規模修繕も済んでおり、共用部もきれいに保たれています。エレベーターや防犯カメラ、駐輪場・バイク置き場など、暮らしに必要な設備もひと通りそろっています。
周辺環境に関する情報
再開発エリアに建つこのマンションのまわりには、広い歩道と緑が整った整然とした街並みが広がります。
徒歩2分の「汐入公園」は噴水広場や芝生、テニスコートなどがある大型公園で、子どもも大人ものびのび過ごせます。
交通量が多すぎず、歩道も広めに整備されているため、ベビーカーや自転車の移動もスムーズ。小さなお子さんがいるご家庭でも安心して暮らせる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「三徳」やコンビニで毎日の買い物は十分まかなえます。徒歩7分の「LaLaテラス南千住」にはユニクロや飲食店などもあり、週末の買い物にも便利です。
徒歩5分に「東京リバーサイド病院」、徒歩4分に「汐入小学校」、徒歩7分に「第三中学校」があり、医療や教育環境も身近にそろっています。
保育施設や習い事教室も点在しており、子育て世帯が暮らしやすい街です。
けやき通り南弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥136,421,723（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,977,126円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1993/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 8 階建て 総戸数69 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 坂田・岡建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 439 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入小学校 徒歩4分 中学校：荒川区立第三中学校 徒歩7分 | ||
けやき通り南弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.43 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約82㎡ | ＠72.55 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約82㎡ | ＠73.76 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約82㎡ | ＠74.98 | ＠65.8 | ＠47 | |
| 2025/7 | 7階 | 約82㎡ | ＠76.19 | ＠67.1 | ＠47.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約63㎡ | ＠70.7 | ＠60.8 | ＠43 |
出典：当社サイト
けやき通り南弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
けやき通り南弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
けやき通り南弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。けやき通り南弐番館にしても、1993/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（136,421,723円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
けやき通り南弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜけやき通り南弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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