お花茶屋ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
お花茶屋ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
お花茶屋駅徒歩2分の近さが日常を支えます。お花茶屋公園・曳舟川親水公園が身近で緑と水辺が広がり、管理体制も整った安心感ある一棟で、価格と利便のバランスを重視する方におすすめです。
お花茶屋ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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お花茶屋ダイヤモンドマンションの特徴
駅近の機動力に、公園のやわらかな余白が重なるお花茶屋らしい暮らし
お花茶屋ダイヤモンドマンションは、京成本線「お花茶屋」駅へ徒歩2分という近さがまず印象に残ります。1931年開業のお花茶屋駅を日常の足場にでき、通勤や買い物を手早く済ませたい方には扱いやすい立地です。駅前の動きやすさがありながら、少し歩けば街の空気が落ち着くあたりに、このエリアらしい暮らしやすさがあります。
1977年9月築、6階建の住棟です。流通情報ではRC造の表記が多く、管理人日勤、全部委託、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場といった実用設備も確認できます。華やかな共用演出を前面に出すタイプではありませんが、駅徒歩2分の生活利便を支える住まいとして、必要な機能をきちんと押さえた構成といえます。
歩いて1分のお花茶屋公園が近く、さらに曳舟川親水公園も徒歩2分ほどで使える位置です。駅近立地ではありますが、緑や水辺に触れやすい生活圏が確保されているため、帰宅後や休日に少し外へ出る動きも自然につくりやすいです。下町の住宅地に、視界の抜けを添えてくれる組み合わせです。
駅前にはお花茶屋駅前商店会があり、個人店と日常商業が重なる街並みが続きます。大型施設一辺倒ではないけれど、日々の買い物やちょっとした用事を近場で済ませやすく、暮らしの手触りが残りやすい環境です。駅近でありながら、商店街の距離感が近いのはこの街の魅力だと思います。
少し足を延ばすと、お花茶屋図書館やお花茶屋地区センター、葛飾区郷土と天文の博物館も生活圏に入ります。郷土と天文の博物館はプラネタリウムでも知られ、単なる駅近の利便だけで終わらないのがこのエリアの面白いところです。日常をコンパクトにまとめつつ、学びや散歩の行き先も持てる周辺環境です。
1階に店舗区画が並ぶ構成や、1階住戸に専用庭があるという図鑑情報も、お花茶屋ダイヤモンドマンションの個性として見えてきます。駅徒歩2分の利便を軸にしながら、お花茶屋公園徒歩1分、曳舟川親水公園徒歩2分という身近な余白もあるため、価格と実生活のバランスを重視して住まいを選びたい方に合いやすい一棟です。
お花茶屋ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥84,013,660（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,625,427円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 管理人なし
- 管理会社
- ファシリティパートナーズ
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- 大長崎建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 葛飾区立上千葉小学校 徒歩１０分
- 中学校
- 葛飾区立双葉中学校 徒歩５分
お花茶屋ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠55.32 | ＠43.5 | ＠29.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠47.56 | ＠36.3 | ＠24.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠49.63 | ＠38.3 | ＠25.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約37㎡ | ＠57.98 | ＠46.2 | ＠31.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠51.7 | ＠40.4 | ＠27.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠34.98 | ＠23.1 | ＠14.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠36.12 | ＠24.2 | ＠15.1 | |
| 2025/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠37.27 | ＠25.4 | ＠15.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠38.41 | ＠26.5 | ＠16.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠40.7 | ＠28.8 | ＠18.5 | |
| 2023/8 | 6階 | 約48㎡ | ＠43.03 | ＠31.7 | ＠20.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠45.1 | ＠33.8 | ＠22.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠49.23 | ＠37.9 | ＠25.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約48㎡ | ＠40.96 | ＠29.7 | ＠19.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠45.1 | ＠33.8 | ＠22.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。お花茶屋ダイヤモンドマンションにしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,013,660円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
お花茶屋ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜお花茶屋ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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