お花茶屋ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]

お花茶屋駅徒歩2分の近さが日常を支えます。お花茶屋公園・曳舟川親水公園が身近で緑と水辺が広がり、管理体制も整った安心感ある一棟で、価格と利便のバランスを重視する方におすすめです。

売出し中の住戸

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お花茶屋ダイヤモンドマンションの解説

お花茶屋ダイヤモンドマンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,625,427円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の中規模物件です。

駅近の機動力に、公園のやわらかな余白が重なるお花茶屋らしい暮らし

お花茶屋ダイヤモンドマンションは、京成本線「お花茶屋」駅へ徒歩2分という近さがまず印象に残ります。1931年開業のお花茶屋駅を日常の足場にでき、通勤や買い物を手早く済ませたい方には扱いやすい立地です。駅前の動きやすさがありながら、少し歩けば街の空気が落ち着くあたりに、このエリアらしい暮らしやすさがあります。

1977年9月築、6階建の住棟です。流通情報ではRC造の表記が多く、管理人日勤、全部委託、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場といった実用設備も確認できます。華やかな共用演出を前面に出すタイプではありませんが、駅徒歩2分の生活利便を支える住まいとして、必要な機能をきちんと押さえた構成といえます。

歩いて1分のお花茶屋公園が近く、さらに曳舟川親水公園も徒歩2分ほどで使える位置です。駅近立地ではありますが、緑や水辺に触れやすい生活圏が確保されているため、帰宅後や休日に少し外へ出る動きも自然につくりやすいです。下町の住宅地に、視界の抜けを添えてくれる組み合わせです。

駅前にはお花茶屋駅前商店会があり、個人店と日常商業が重なる街並みが続きます。大型施設一辺倒ではないけれど、日々の買い物やちょっとした用事を近場で済ませやすく、暮らしの手触りが残りやすい環境です。駅近でありながら、商店街の距離感が近いのはこの街の魅力だと思います。

少し足を延ばすと、お花茶屋図書館やお花茶屋地区センター、葛飾区郷土と天文の博物館も生活圏に入ります。郷土と天文の博物館はプラネタリウムでも知られ、単なる駅近の利便だけで終わらないのがこのエリアの面白いところです。日常をコンパクトにまとめつつ、学びや散歩の行き先も持てる周辺環境です。

1階に店舗区画が並ぶ構成や、1階住戸に専用庭があるという図鑑情報も、お花茶屋ダイヤモンドマンションの個性として見えてきます。駅徒歩2分の利便を軸にしながら、お花茶屋公園徒歩1分、曳舟川親水公園徒歩2分という身近な余白もあるため、価格と実生活のバランスを重視して住まいを選びたい方に合いやすい一棟です。

維持・管理の体制

ファシリティパートナーズの全部委託(管理人なし)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥84,013,660(2024-10-31時点)、戸あたり¥2,625,427円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1977/09築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 49年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都葛飾区お花茶屋1丁目19-8
交通 京成本線 お花茶屋駅 徒歩2分 
築年1977/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6階建て  総戸数32戸
新築時売主丸善建設
施工大長崎建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 管理人なし
管理会社ファシリティパートナーズ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/46階約37㎡@57.98@46.2@31.3
2025/123階約48㎡@51.7@40.4@27.3
2025/113階約43㎡@34.98@23.1@14.2
2025/113階約43㎡@36.12@24.2@15.1
2025/113階約43㎡@37.27@25.4@15.9
2025/103階約43㎡@38.41@26.5@16.8
2025/103階約43㎡@40.7@28.8@18.5
2023/86階約48㎡@43.03@31.7@20.9
2023/56階約48㎡@45.1@33.8@22.4
2023/36階約48㎡@49.23@37.9@25.5
2023/26階約48㎡@40.96@29.7@19.3
2022/116階約48㎡@45.1@33.8@22.4
2022/55階約48㎡@45.1@33.8@22.4

出典:当社サイト

地図、周辺環境

葛飾区お花茶屋1丁目19-8

学校区

小学校:葛飾区立上千葉小学校 徒歩10分

中学校:葛飾区立双葉中学校 徒歩5分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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