高輪ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスも良く、事務所使用も可能。駅至近の立地の小規模物件です。
高輪ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪ハイツの特徴
高輪ハイツは、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅から徒歩5分、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩9分、伊皿子坂に面しており、ＪＲ山手線「高輪ゲートウェイ」駅も徒歩圏内です。
信頼の大成建設㈱（スーパーゼネコン）による施工です。
徒歩2分にはコンビニエンスストア「ローソン H三田四丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「ピーコックストア 三田伊皿子店」があり、食品の調達に便利です。
高輪ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 61年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 ＪＲ山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1965/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 大成建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 560 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校(10分) 中学校：港区立高松中学校(7分) | ||
高輪ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠98.58 | ＠87.1 | ＠62 | |
| 2024/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠95.85 | ＠83.5 | ＠59.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠98.3 | ＠85.9 | ＠60.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠100.29 | ＠87.9 | ＠62.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠105.46 | ＠93.1 | ＠66.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠83.02 | ＠71 | ＠49.9 |
出典：当社サイト
高輪ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高輪ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高輪ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪ハイツにしても、1965/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高輪ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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