阿佐ヶ谷陵雲閣マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「南阿佐ヶ谷駅」徒歩1分にある阿佐ヶ谷陵雲閣マンションは、青梅街道沿いという都会派らしい立地ながら、ペット飼育可という柔軟さも備えています。駅近なのに役所も商店街も手中に収めるこの距離感、意外とクセになる住みやすさだと思います。
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの総合評価
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阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの特徴
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの特徴
青梅街道に面し、「南阿佐ヶ谷駅」徒歩1分という駅前立地は、都市生活のテンポに寄り添うポジションです。地下鉄を出てすぐの距離感は、雨の日でも歩数がほとんど増えない安心感があり、通勤・通学のストレスを抑えられる環境といえます。
外観は落ち着いたブラウン系タイルで構成され、築年数を重ねた建物ながら管理状態はおおむね整っています。青梅街道を走る車の音は一定に届きますが、高層階では風の抜けが勝る印象です。ペット飼育が可能で、共用部分の広さよりも「場所の利」を優先する人に適しています。
周辺には「杉並区役所」徒歩2分、「阿佐ヶ谷駅」徒歩8分という行政・商店街エリアがまとまっており、役所手続きから買い物まで徒歩圏で完結します。街路樹の緑が季節ごとに変わる様子も感じられ、視界がコンクリート一色にならないバランスが取れた住環境です。
「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」やカフェ、小規模な専門店が生活圏に混在し、日常に選択肢の幅を与えてくれます。駅前の利便性と、住宅街の素朴さが同居するエリアで、利便性を軸にしつつも肩の力を抜いて暮らせるロケーションといえます。
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥50,276,934（2026-06-30時点）、戸あたり￥605,746円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年9月 大規模修繕工事（外壁改修・管理員室改修工事他）
- 2002年11月 エレベーター工事
- 2002年11月 揚水ポンプ交換工事
- 2003年10月 古野原機シャッター取付工事
- 2006年4月 連結送水管耐圧試験他
- 2006年6月 共聴アンテナ設備改修
- 2006年7月 屋上換気板金工事
- 2007年8月 バルコニー防水補修
- 2007年12月 消防受信機修理
- 2008年12月 増圧給水設備工事
- 2009年6月 防火扉クローザー交換工事
- 2009年6月 屋上ウレタン防水後トップコート
- 2009年9月 FMバルブ・ボールタップ交換工事
- 2009年10月 鉄部塗装工事
- 2009年10月 廊下共用灯自動点滅器交換工事
- 2009年11月 駐車場新規フェンス設置工事
- 2009年12月 防火水槽排水ポンプ設置工事
- 2009年12月 共用部ガラスクリーニング
- 2010年12月 共用排水管充填工事
- 2011年7月 ゴミ置場及び建物外周ネズミ駆除
- 2011年8月 防水槽内排水ポンプ交換工事
- 2012年1月 共用竪管・系統・風呂場改修工事
- 2012年3月 増圧ポンプ交換工事
- 2012年10月 共用蛍光灯LED化工事
- 2013年1月 管理員室エアコン交換
- 2013年8月 13階防水工事
- 2013年8月 ELV修理工事
- 2013年11月 共用廊下自動点滅器交換
- 2014年12月 防犯カメラ設置
- 2015年 建物調査診断
- 2017年 大規模修繕工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2024年 玄関ドア工事
- 2025年 エントランス改修工事
- 2025年 共用蛍光灯LED化工事
- 2025年 防犯カメラ更新工事（EV内除く）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長40cm以下1匹のみ飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区成田東５丁目４２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩1分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1973/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 理光建設 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第二小学校(12分) 中学校：杉並区立東田中学校(9分) | ||
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約49㎡ | ＠100.16 | ＠89 | ＠63.6 | |
| 2026/9 | 10階 | 約40㎡ | ＠113.33 | ＠100.9 | ＠72.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.93 | ＠73.5 | ＠51.6 | |
| 2025/12 | 7階 | 約40㎡ | ＠88.32 | ＠75.9 | ＠53.4 | |
| 2025/11 | 13階 | 約69㎡ | ＠100.84 | ＠91.3 | ＠65.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約46㎡ | ＠81.96 | ＠70.4 | ＠49.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠84.12 | ＠72.6 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠73.33 | ＠61.8 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 12階 | 約46㎡ | ＠75.49 | ＠63.9 | ＠44.8 | |
| 2022/12 | 12階 | 約46㎡ | ＠77.65 | ＠66.1 | ＠46.4 | |
| 2022/11 | 12階 | 約46㎡ | ＠79.81 | ＠68.3 | ＠48 | |
出典：当社サイト
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の阿佐ヶ谷陵雲閣マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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阿佐ヶ谷陵雲閣マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。阿佐ヶ谷陵雲閣マンションにしても、1973/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,276,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
阿佐ヶ谷陵雲閣マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ阿佐ヶ谷陵雲閣マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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