門前仲町サマリヤマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
門前仲町サマリヤマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
永代通り沿いの下町空気に包まれつつ、「門前仲町駅」徒歩4分、「木場駅」徒歩6分という都会寄りの距離感がちょうどいい感じです（1階に「エンゼルファミリー 門前仲町店」と「すしざんまい富岡店」があるって、もう胃袋つかまれてませんか）。生活の足元に日常とごほうびが共存する、不思議とクセになる住まいだと思います。
門前仲町サマリヤマンションの総合評価
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門前仲町サマリヤマンションの特徴
門前仲町サマリヤマンションの特徴
永代通り沿い、江東区富岡2丁目にある「門前仲町サマリヤマンション」は、親しみ深い商店街の空気と共に暮らすような感覚を持てます。最寄りの「門前仲町駅」まで徒歩4分、地下鉄の入り口までの距離が短く、天気を気にせず外出しやすい立地です。朝は通り沿いに漂う焙煎の香りを感じながら歩ける環境です。
地上10階建て、1978年竣工の低層～中層の中間に位置するような構成で、総戸数は49戸とコンパクトです。住戸は2階以上に配置され、3階から7階は各フロア6戸の設計、角部屋率の高いつくりが特長です。夜間オートロックの併用により、商業地にありながらプライバシーが守られる設計です。
下町らしいゆったり感も魅力で、「富岡八幡宮」までは徒歩2分。ふらりと季節の行事に寄り添える文化的な距離感があります。一方で「エンゼルファミリー 門前仲町店」や「すしざんまい富岡店」などの店舗が建物1階に入り、生活利便と地元感が同居しています。
商店街の温もりと、2駅3路線（門前仲町駅・木場駅・越中島駅）の交通網が重なり、都心への移動にもゆとりが生まれます。住み替え時も、このエリア特有の「下町＋都市生活」の組み合わせが資産性を支えてくれるといえます。
門前仲町サマリヤマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥24,827,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥459,759円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 第二次給排水管更新工事
- 2018年 第一次給排水管更新工事
- 2013年 エントランス改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2004年 屋外鉄骨階段補修及び鉄部塗装改修
- 1997年 屋上防水改修その他工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類など共同生活に迷惑を及ぼさない小動物のみ可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区富岡２丁目１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩4分 東西線 木場駅 徒歩6分 大江戸線 門前仲町駅 徒歩４分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | サマリヤ社 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エード | ||
| 管理費単価 | 313.98 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立数矢小学校(5分) 中学校：江東区立深川第三中学校(9分) | ||
門前仲町サマリヤマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠107.22 | ＠98.2 | ＠71.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約71㎡ | ＠99.78 | ＠90.3 | ＠65.2 | |
| 2025/10 | 10階 | 約71㎡ | ＠102.59 | ＠93.2 | ＠67.3 | |
| 2025/8 | 0階 | 約96㎡ | ＠71.97 | ＠63.4 | ＠45.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約96㎡ | ＠71.97 | ＠63.4 | ＠45.4 | |
| 2025/8 | 0階 | 約96㎡ | ＠75.07 | ＠66.5 | ＠47.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約96㎡ | ＠75.07 | ＠66.5 | ＠47.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約96㎡ | ＠77.13 | ＠68.5 | ＠49.2 | |
| 2025/2 | 9階 | 約50㎡ | ＠97.72 | ＠86.7 | ＠62 | |
| 2024/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.16 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠71.2 | ＠61.5 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠66.77 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠72.86 | ＠63.1 | ＠44.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠75.89 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/2 | 7階 | 約65㎡ | ＠69.82 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠80.45 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠75.6 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 7階 | 約65㎡ | ＠72.69 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約65㎡ | ＠83.48 | ＠73.7 | ＠52.7 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。門前仲町サマリヤマンションにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エード）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,827,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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門前仲町サマリヤマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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