西葛西スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西葛西スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺環境が充実していて、生活しやすい立地。耐震性は耐震診断、耐震改修済です。便利なロケーションの大規模物件です。
西葛西スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西葛西スカイハイツの特徴
西葛西スカイハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩7分にあります。
総戸数122戸の大規模マンションです。防犯カメラや、不在時に便利な宅配ボックスを完備しております。ペットも飼育可能です。
徒歩1分には大型ショッピングモール「サニーモール西葛西」があり、徒歩5分にはスーパー「イオン葛西店」があり、日常の買い物はとても便利です。
西葛西スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥172,959,141（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,417,698円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 増圧給水ユニット更新工事: 2015年11月実施
- 全戸防熱サッシ・窓交換工事: 2018年11月実施
- 共用階段改修工事 (西側1F～5F): 2022年2月実施
- 外部専用階段改修工事: 2022年3月実施
- 住戸内警報器交換工事: 2023年1月実施
- 大規模修繕工事: 2023年9月実施
- 共用分電盤改修工事: 2024年1月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1たり2匹以内
災害・耐震
耐震診断、耐震改修済です。2026年9月の時点で 築48年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西４丁目２－４７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 361.46 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第六葛西小学校(9分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(8分) | ||
西葛西スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約45㎡ | ＠66.25 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約45㎡ | ＠68.47 | ＠56.8 | ＠39.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約57㎡ | ＠60.75 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠64.22 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠65.95 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2023/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠69.43 | ＠59.1 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠59.59 | ＠48.9 | ＠33.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.46 | ＠50.7 | ＠35.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠65.01 | ＠54.3 | ＠37.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
出典：当社サイト
西葛西スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月10日 ～
2024年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
57.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月6日 ～
2023年11月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西葛西スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西葛西スカイハイツにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（172,959,141円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西葛西スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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