西早稲田パークタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西早稲田パークタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
早稲田大学や、甘泉園公園に近く、ファミリー層におすすめです。築33年0か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
西早稲田パークタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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西早稲田パークタワーの特徴
西早稲田パークタワーは、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩3分です。東西線「早稲田」駅からは徒歩10分です。
31階建てのタワーレジデンスで、鹿島建設や大成建設など信頼のおけるスーパーゼネコンが施工し、マンション管理も大手であります。24時間有人管理で、夜間には警備員が配置されるので安心です。エントランスにはオートロックも備えられています。ペット飼育は最大2匹まで可能です。
マンションの西側には（徒歩2分）「新宿区立甘泉園公園」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 西早稲田１丁目新目白通り店」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 面影橋駅東店」もあります。
西早稲田パークタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥364,983,444（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,900,955円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹迄
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田１丁目２２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 駅 徒歩10分 都電荒川線 早稲田駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1993/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 31階建て 総戸数192戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社、新日本製鐵株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤・大成・鹿島・建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 552.23 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第一小学校(7分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(12分) | ||
西早稲田パークタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約88㎡ | ＠143.72 | ＠134.9 | ＠98.6 | |
| 2026/6 | 31階 | 約148㎡ | ＠179.88 | ＠172.4 | ＠127 | |
| 2026/3 | 31階 | 約148㎡ | ＠200.01 | ＠192.5 | ＠142 | |
| 2025/9 | 6階 | 約77㎡ | ＠136.61 | ＠127.5 | ＠93 | |
| 2025/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠142.93 | ＠133.8 | ＠97.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約77㎡ | ＠148.09 | ＠139 | ＠101.5 | |
| 2024/12 | 24階 | 約86㎡ | ＠144.81 | ＠135.8 | ＠99.3 | |
| 2024/11 | 24階 | 約86㎡ | ＠150.37 | ＠141.4 | ＠103.4 | |
| 2024/9 | 29階 | 約72㎡ | ＠136.55 | ＠127.2 | ＠92.7 | |
| 2024/8 | 29階 | 約72㎡ | ＠140.69 | ＠131.3 | ＠95.7 | |
| 2024/7 | 29階 | 約72㎡ | ＠143.45 | ＠134.1 | ＠97.8 | |
| 2024/5 | 25階 | 約86㎡ | ＠138.9 | ＠129.9 | ＠94.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約91㎡ | ＠123.63 | ＠114.9 | ＠83.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約91㎡ | ＠129.1 | ＠120.3 | ＠87.8 | |
| 2023/11 | 29階 | 約72㎡ | ＠146.21 | ＠136.8 | ＠99.9 | |
| 2023/11 | 29階 | 約72㎡ | ＠132.28 | ＠122.9 | ＠89.5 | |
| 2023/10 | 29階 | 約72㎡ | ＠135.03 | ＠125.7 | ＠91.5 | |
| 2023/9 | 17階 | 約74㎡ | ＠134.13 | ＠124.9 | ＠91 | |
| 2023/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠109.82 | ＠100.1 | ＠72.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠112.84 | ＠103.1 | ＠74.6 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西早稲田パークタワーにしても、1993/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（364,983,444円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西早稲田パークタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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