藤和門前仲町コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和門前仲町コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「清澄白河」駅徒歩6分で、スーパー「オーケー平野店」徒歩2分、「木場公園」徒歩5分、「清澄庭園」徒歩10分という日常動線の短さがほどよく効いていて、住まいというより生活圏そのものに入り込んでいる感覚があります。下町らしい空気が残りつつ便利さもあるので、肩の力を抜いた暮らしができそうだなという印象です。
藤和門前仲町コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和門前仲町コープの特徴
藤和門前仲町コープの特徴
清澄白河駅から徒歩6分という近さがあり、住宅地の落ち着きが感じられます。商店街が点在し、生活動線が短くなる点が便利です。建物の周囲では人の流れが穏やかで、街のざわめきがほどよく届く雰囲気です。
共用部分はコンパクトながら管理が行き届いている様子で、エントランス付近は適度に視界がひらけています。低層構造なので暮らしのスケール感が小さく整っており、住居としての距離感が近い空間に感じられます。
徒歩5分の木場公園をはじめ、緑地や水辺スポットが多く、散歩や休憩の場所に困りません。枝葉の揺れや風の通りが肌に触れる感覚があり、リフレッシュのしやすい生活環境です。周辺は景観が整い、清澄庭園までも徒歩10分と、気分転換の選択肢が豊富です。
徒歩2分の「オーケー平野店」や、門前仲町方面の飲食店が日常利用でき、買い出しが短時間で済みます。駅までのアクセスや生活施設の充実度を考えると、住む人にとってのストレスが少ない構成といえます。周辺に郵便局、学校、カフェが点在しており、生活の幅が広がるロケーションです。
藤和門前仲町コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,433,019（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,740,550円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 2007年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 3か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区三好３丁目１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 407.3 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立元加賀小学校(8分) 中学校：江東区立深川第六中学校(3分) | ||
藤和門前仲町コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠94.53 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠97.24 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠107.64 | ＠97.6 | ＠70.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約73㎡ | ＠101.3 | ＠92 | ＠66.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠105.36 | ＠96.1 | ＠69.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約73㎡ | ＠108.07 | ＠98.8 | ＠71.5 |
出典：当社サイト
藤和門前仲町コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和門前仲町コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和門前仲町コープにしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,433,019円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和門前仲町コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和門前仲町コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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