藤和氷川台コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和氷川台コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「氷川台」駅徒歩3分、城北公園通りを曲がると総戸数103戸のビッグコミュニティが迎えてくれて、モニター付きオートロックを抜けるたびに今日も帰ってきたなって安心しています。 新耐震基準の落ち着いた住まいで、朝は1階の「ファミリーマート」に寄ってコーヒーを手に、家族の時間を少しずつ増やしているところです。
藤和氷川台コープの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和氷川台コープの特徴
駅3分で暮らしが軽くなる──氷川台で、家族の時間が増えていく住まい
立地｜「氷川台」駅徒歩3分、城北公園通り沿いで毎日がスムーズです
朝は有楽町線・副都心線の2路線を使ってサッと出勤、帰りは城北公園通り沿いの明るい道を歩いて3分で到着します。駅近でも落ち着いた住宅街なので、子どもの送り迎えや深夜の帰宅も動線がわかりやすく、暮らしのリズムが整います。
建物外観・共用部｜総戸数103戸のビッグコミュニティ×新耐震基準で安心です
1984年竣工のSRC造・地上7階、分譲は藤和不動産、施工は西松建設、管理は三菱地所コミュニティ。新耐震基準の安心に加え、2021年には共用部の大規模修繕も実施されています。エントランスはモニター付きオートロックを備え、エレベーター・駐輪場・バイク置場・敷地内ゴミ置場など日常設備がそろいます。人数規模があるからこそ管理体制が回り、長く住み続けやすい点も魅力です。
周辺環境｜城北中央公園が生活圏、緑とスポーツで週末が充実します
近くの城北中央公園ではジョギングやボール遊びができ、季節の木々が気分転換にちょうど良い距離感です。駅周辺の落ち着いた街並みは騒がしさが少なく、在宅ワークの日も窓辺にやわらかな時間が流れます。公園帰りにそのまま商店街へ寄り道する、そんな「ちょっと便利」が日常になります。
周辺施設・利便性｜1階に「ファミリーマート」、駅前の日常施設もさっと使えます
建物1階には「ファミリーマート」が入り、朝のコーヒーから荷物の発送までワンストップ。銀行・飲食店・ドラッグストアも駅前でまとまり、夕食の買い足しや処方薬の受け取りが短時間で完了します。時間が浮いた分、家族と過ごすゆとりが自然に増えていきます。
藤和氷川台コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,838,449（2024-11-30時点）、戸あたり￥804,257円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン等改修工事
- 2012年 連結送水管改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
- 2003年 給水管更生工事
- 1999年 防水塗装工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台４丁目４９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 氷川台駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数103戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校(12分) 中学校：練馬区立開進第四中学校(10分) | ||
藤和氷川台コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 6階 | 約40㎡ | ＠76.45 | ＠64 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
藤和氷川台コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
44.05
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2025年11月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月27日 ～
2024年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
52.25
㎡
2 ＤＫ
2023年3月10日 ～
2023年4月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和氷川台コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和氷川台コープの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和氷川台コープにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,838,449円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和氷川台コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和氷川台コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ファミール浜園 7,599万円 7階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション護国寺第三 7,680万円 11階 2ＬＤＫ
- メトロコープ第一豊洲 9,398万円 11階 3ＬＤＫ
- テラスハウスヴィップ東長崎 4,690万円 2階 2ＤＫ
- コートファミリア 8,580万円 4階 3ＬＤＫ
- 東海文京マンション 4,999万円 5階 1ＬＤＫ
- 氷川台３丁目パークホームズ 5,290万円 2階 2ＬＤＫ
- メゾン文京関口Ⅱ 6,499万円 3階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 旭丘
- 旭町
- 大泉学園町
- 大泉町
- 春日町
- 上石神井
- 上石神井南町
- 向山
- 小竹町
- 桜台
- 下石神井
- 石神井台
- 石神井町
- 関町北
- 関町東
- 関町南
- 高野台
- 田柄
- 立野町
- 土支田
- 豊玉上
- 豊玉北
- 豊玉中
- 豊玉南
- 中村
- 中村北
- 中村南
- 西大泉
- 西大泉町
- 錦
- 貫井
- 練馬
- 羽沢
- 早宮
- 東大泉
- 光が丘
- 富士見台
- 平和台
- 南大泉
- 南田中
- 三原台
- 谷原
- 高松
- 北町
- 栄町
氷川台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。