藤和シティホームズ高円寺２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ高円寺２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ高円寺Ⅱは、高円寺駅から徒歩9分の静域にありながら、管理体制の良さや大規模修繕の履歴が信頼感を醸し出す中規模レジデンスです。大型犬も飼えるペット可物件で、都市の洗練と私生活の安心感を兼ね備えた知的な暮らしを求める方にこそ、ふさわしい住まいです。
藤和シティホームズ高円寺２の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ高円寺２の特徴
暮らしを編む、高円寺の静域に。整った管理体制と洗練された都市生活が共存する住まい
藤和シティホームズ高円寺Ⅱは、JR中央・総武線「高円寺」駅から徒歩9分、早稲田通り沿いに静かに佇む8階建・総戸数15戸の中規模レジデンスです。駅からのアプローチは商店街を抜ける賑わいを経て、住宅エリアの落ち着きへと変わる緩やかな導線が特徴で、都市と私生活の間にほどよい余白を感じさせます。
外観は1998年築とは思えない清潔感が保たれ、ベージュ系タイルのファサードと整列したバルコニーラインが知的で端正な印象を与えます。2013年の大規模修繕以降も計画的に管理が行き届き、LED照明更新・自動ドア交換など、長期的な視野で資産価値を維持しています。
周辺には杉並の落ち着いた街並みが広がり、徒歩3分の「庚申通り商店街」では日々の買い物だけでなく、地域との適度なつながりも育まれます。高円寺という文化的個性を湛えた街においても、このエリアは特に落ち着いた住環境として知られており、住まうほどに馴染みが深まっていきます。
日常の利便性も抜群で、徒歩1分には「ファミリーマート高円寺北三丁目店」、徒歩7分には「マルエツプチ大和町店」、徒歩3分に「大和三丁目」バス停があり、関東バスの路線も利用可能。都心部へは電車でもバスでも軽やかにアクセスでき、機動力の高いシティライフが叶います。
共用部にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、バイク置き場が設置され、日常の安心感と利便性を両立。特筆すべきは、ペット飼育が可能で、しかも大型犬までOKという希少なルール。徒歩圏には馬橋公園などの緑地もあり、愛犬との豊かな都市生活を想像させます。
藤和シティホームズ高円寺２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区大和町３丁目２０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 高円寺駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | （株）長谷川建築企画 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 622.70 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立美鳩小学校(8分) 中学校：中野区立明和中学校(11分) | ||
藤和シティホームズ高円寺２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠152.54 | ＠143.2 | ＠104.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約76㎡ | ＠108.89 | ＠99.7 | ＠72.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約76㎡ | ＠111.77 | ＠102.6 | ＠74.4 | |
| 2023/9 | 7階 | 約76㎡ | ＠115.72 | ＠106.5 | ＠77.3 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ高円寺２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
71.98
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
76.04
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月29日 ～
2024年3月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ高円寺２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ高円寺２にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ高円寺２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ高円寺２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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