経堂オリオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
経堂オリオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
経堂オリオンは、経堂駅徒歩2分の好立地と、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。駅至近の立地の小規模物件です。
経堂オリオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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経堂オリオンの特徴
経堂オリオンは、小田急線「経堂駅」から徒歩２分という好立地にあります。経堂駅から新宿駅までは急行利用で約12分、千代田線乗換により都心主要エリアへのアクセスも容易です。駅至近の利便性が特徴で、経堂駅徒歩2分という利便性の高い立地が最大の魅力です。
所在は、世田谷区宮坂3丁目1-45で、1974年1月築、鉄筋コンクリート造8階建て総戸数は20戸。土地権利は地上権で、エレベーターも完備しています。管理は自主管理体制で、管理状況は良好です。総戸数20戸の中規模マンションです。施工は(株)佐藤秀工務店が担当しており、自主管理ながら管理体制が良好で、エレベーターも完備しています
経堂オリオンの周囲は商業施設と住宅地が調和したエリアで、生活の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。経堂駅前は近年再開発が進んでおり、図書館や大型商業施設も整備され、暮らしやすさが向上しています。徒歩1分にスーパーマーケット「生活クラブ デポーせたがや」、コンビニエンスストア「ファミリーマート サンズ経堂駅北店」、徒歩2分にショッピングモール「経堂コルティ」があり、日常の買い物に便利です。
経堂オリオンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区宮坂３丁目１３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1974/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 施工 | 佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 普通地上環境 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立経堂小学校 徒歩13分 中学校：世田谷区立緑丘中学校 徒歩17分 | ||
経堂オリオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠49.81 | ＠39.3 | ＠26.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約82㎡ | ＠55.47 | ＠46.3 | ＠32.5 | |
| 2025/1 | 5階 | 約82㎡ | ＠56.69 | ＠47.6 | ＠33.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約82㎡ | ＠60.32 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約82㎡ | ＠62.74 | ＠53.6 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
経堂オリオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
経堂オリオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
経堂オリオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。経堂オリオンにしても、1974/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
経堂オリオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ経堂オリオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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