第23宮庭マンション

仲介手数料 無料・半額(売買)

第23宮庭マンション

東京都新宿区大久保2丁目2-2

副都心線東新宿駅 徒歩3分  
JR山手線新大久保駅 徒歩12分  

仲介手数料無料にて対応中
本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。
株式会社ロータス不動産
(不動産売買の仲介手数料無料・半額)
電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日

第23宮庭マンションは2駅利用可

物件概要

所在地
交通副都心線 東新宿駅 徒歩3分 
築年1976年07月築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数94戸
新築時売主大喜商事㈱施工㈱淺沼組・㈱三平興業
土地権利所有権用途地域商業
管理形態全部委託 日勤管理会社大成有楽不動産㈱
駐車場無し管理費単価540.59

第23宮庭マンションの外観・共用部・エントランス・周辺環境

第23宮庭マンションアプローチ(東新宿)1

第23宮庭マンションアプローチ(東新宿)2
第23宮庭マンションの最寄は副都心線の東新宿駅です。B3口がいいのではないかと思います。東新宿駅は大江戸線の東新宿駅とも接続しています。

第23宮庭マンションアプローチ(東新宿)3
駅の配置はこのようになっています。

第23宮庭マンションアプローチ1
駅の出口はすぐ大久保2丁目の交差点に面していますが、早大理工学部方面に向かって北上するため、大久保通りを渡ります。

第23宮庭マンションアプローチ4
大久保2丁目の交差点を渡るとすぐ右折です。右折をするとすぐ路地に出ますからそこは左折です。

第23宮庭マンションアプローチ5
路地を左折すると団地に面した道に出ます。裏通りですがこの通りも賑わいがある通りです。

第23宮庭マンション外観共用部2
第23宮庭マンションは昭和51年7月築、数戸数97戸11階建てのマンションです。

第23宮庭マンション外観共用部1
エントランスは二つあります。こちらの写真は路地に入った方のエントランスです。

第23宮庭マンションエントランス

第23宮庭マンション 15

第23宮庭マンション 14
エントランス内部の様子です。

第23宮庭マンション8
管理人さんのスペースも置かれてあります。

第23宮庭マンション1
エレベータ付きのマンションです。

第23宮庭マンション3

第23宮庭マンション外観共用部4
戸山ハイツ側に面したほうにもエントランスが設置されています。

第23宮庭マンションエントランス (2)
戸山ハイツ側のエントランスの様子。

第23宮庭マンションは副都心線他「東新宿」駅徒歩3分です。山手線「新大久保」駅徒歩12分です。昭和51年築、11階建てのマンションです。

夜間オートロック、防犯カメラ設置済です。平成28年に大規模修繕工事実施しました。長期修繕計画あり、管理体制は良好です。

耐震基準は旧耐震で、です。

第23宮庭マンションは徒歩2分に「コープみらい コープ戸山店」があります。

築45年5か月となります(2021年12月の時点にて)。

物件の特徴: #ビンテージ物件 #中層 #宮庭マンション #新耐震 #都心 #駅近  #大久保

第23宮庭マンションの相場情報

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。

時期フロア面積売出履歴
(リノベ実施)
(万円/㎡)
一般目安
(リノベ無し)
(万円/㎡)
買取目安
(万円/㎡)
棟名備考
2021/106階 約53㎡ @95.02 @84.3 @60.2 第23宮庭マンション5080万円
2021/106階 約53㎡ @95.02 @84.3 @60.2 第23宮庭マンション5080万円
2020/42階 約48㎡ @65.43 @54.2 @37.6 第23宮庭マンション3180万円
2019/26階 約58㎡ @68.42 @58.1 @40.9 第23宮庭マンション3990万円
2018/111階 約84㎡ @53.42 @44.4 @31 第23宮庭マンション4500万円
2018/101階 約84㎡ @56.98 @47.9 @33.7 第23宮庭マンション4800万円

第23宮庭マンションを売る

ロータス不動産で売却をしませんか?売却ニーズや物件の置かれた状況に応じて作戦を提案します。

キレイな部屋を相場より高く売る工夫

4660万円(@93.16万円/㎡)。リノベ後の居住しつつも、まだ十分キレイな部屋で50m2相当の目安です。きれいな部屋は積極的な値付けをしませんか? 費用をかけていただきますが、効果的な作戦です。

仲介手数料無料で買取・下取するサービス

3245万円(@59.3万円/㎡)。買取での50m2相当の目安です。 買取は、経年変化がある物件でも、瑕疵担保免責、スケジュール設定、秘密裡の売却などの柔軟性があります。当社のネットワークで最高値の売り先を募集し、お客様に選定していただきます。仲介手数料無料。

第23宮庭マンションの周辺環境

第23宮庭マンションは大久保2丁目2-2で駅至近の立地

地図

学校区 小学校:新宿区立東戸山小学校(4分) 中学校:新宿区立西早稲田中学校(9分)

新宿区の災害マップなど

新宿区洪水ハザードマップ
新宿区土砂災害ハザードマップ
新宿区がけ・擁壁ハザードマップ

大久保エリアのご紹介

新宿区大久保について

大正時代から終戦までは邸宅街でした。400~500坪から1000坪ほどの邸宅が立ち並んでいました。大久保やその近辺には華族や文学者が住み、クラブに集まり、京風の遊びを楽しんでいたそうで、当時の大久保は「樹木に囲まれた閑静な住宅街で、文筆家や芸術家の集まる土地」で「大久保文士村」とも呼ばれといいます。

戦後の混乱を経て、現在はアジアの料理店・雑貨店が立ち並んでいて非常な賑わいがあります。ほかにも戸山公園、新宿スポーツセンターや大久保スポーツプラザなどの運動施設があり、早稲田大学西早稲田キャンパスや海城中学校・高等学校といった私立中高学校、各種専門学校、近年は日本の名門大学を目指す中国人留学生向けの予備校が多く集まる文教地区の側面もあります。

プチモンド新宿外観共用部1
周辺の住宅エリア。

小・中学校の学区

区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りです。

丁目 番地 小学校 中学校
大久保一丁目 16~17番 新宿区立戸山小学校 新宿区立新宿中学校
その他 新宿区立大久保小学校
大久保二丁目 4~25番 新宿区立西早稲田中学校
1~2番
3番1~8号
3番14~19号
新宿区立東戸山小学校
その他 新宿区立戸山小学校
大久保三丁目 全域

大久保エリアのマンション

大久保エリアの販売物件情報(仲介手数料無料・半額)(戸建ても含む)

販売中のマンション

大久保の中古マンションカタログ

大久保の中古マンション(第23宮庭マンションの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

仲介手数料無料

手数料0円のサービスの説明をしています。当社サイトで掲載がないお部屋・物件も、仲介手数料無料・半額にてご対応が可能です。 当社の紹介手数料0円は、『売主から紹介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社の判断にて行っているものです。手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

手数料無料の参考記事

担当者

早稲田大(法)95年卒。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。在学中は早大英語会に所属。
春日秀典の詳細
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