秀和第２三田綱町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

秀和第２三田綱町レジデンスは買って大丈夫？

麻布駅徒歩4分、総戸数103戸のビッグレジデンスでオートロック付きと聞くと堅牢で閉じた印象を受けますが、日向坂沿いに「三田共用会議所」「在日オーストラリア大使館」「綱町三井倶楽部」が並ぶ一角に実際に立つと、静けさと治安の良さが、なんだか落ち着かないかもしれません。 高級住宅地の文脈と1972年築の低グレードという条件が正面衝突するようでいて、立地を使いこなす前提なら納得感があり、暮らしの重心が建物内より街側にある人ほどしっくりくる構成だと感じました。

秀和第２三田綱町レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.8
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 秀和第２三田綱町レジデンスに 3件の売出しがあります
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秀和第２三田綱町レジデンスの特徴

秀和第２三田綱町レジデンスの特徴

港区三田二丁目、麻布十番駅徒歩4分という距離が示すのは、都心でも限られた高級住宅地の一角という事実です。日向坂沿いに「三田共用会議所」「在日オーストラリア大使館」「綱町三井倶楽部」が並ぶ環境は、通りを歩くと音が自然に抑えられ、視界に余白が残る構成。移動効率を重視しながら、落ち着きを手放さない立地条件といえます。

1972年築、RC造8階建、総戸数103戸という規模は、派手さよりも安定感を優先した集合体です。外観や設備は低グレードに位置づけられますが、オートロック付きで、共用部の動線は簡潔。エントランスを抜けると光の入り方が穏やかで、必要以上に主張しない佇まいが日常に馴染みます。

周囲は大使館や歴史ある施設が点在し、住宅地としての緊張感が保たれています。共用廊下側では高速道路の存在が感じられる場面もありますが、風の抜け方や建物配置により生活音が滞留しにくい設計。都心部でありながら、時間帯によって街の表情が切り替わる点が印象的です。

日常の利便性は麻布十番エリアに集約され、徒歩圏にスーパーナニワヤがあり、二ノ橋バス停からのアクセスも確保されています。大型商業施設に依存せず、必要な機能を点で使い分ける暮らし方が成立。立地価値を住戸性能より優先する合理的な選択に適した条件です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥122,223,303（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,186,634円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　玄関ドア交換工事
  • 2021年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 -195179年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都港区三田２丁目１－１ （地図）
交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅　徒歩4分　
都営大江戸線 赤羽橋駅　徒歩11分　
大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
築年197205築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数103戸
新築時売主秀和
施工松井建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社レジデンス・ビルディング・マネジメント
学校区

小学校：港区立赤羽小学校(6分)

中学校：港区立三田中学校(17分)
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秀和第２三田綱町レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約41㎡＠153.63＠141.3＠102.2
2026/92階約41㎡＠156.07＠143.7＠104
2026/82階約41㎡＠156.07＠143.7＠104
2026/81階約52㎡＠144.38＠133.5＠96.9
2026/81階約52㎡＠144.38＠133.5＠96.9
2026/81階約52㎡＠152＠141.2＠102.6
2026/72階約41㎡＠158.51＠146.2＠105.8
2026/71階約52㎡＠152＠141.2＠102.6
2026/72階約41㎡＠158.51＠146.2＠105.8
2026/71階約52㎡＠157.71＠146.9＠106.9
2026/72階約41㎡＠160.95＠148.6＠107.7
2026/71階約52㎡＠161.52＠150.7＠109.7
2026/72階約41㎡＠160.95＠148.6＠107.7
2026/62階約41㎡＠163.39＠151.1＠109.5
2026/52階約41㎡＠165.83＠153.5＠111.3
2026/42階約41㎡＠168.27＠155.9＠113.1
2026/22階約41㎡＠170.71＠158.4＠114.9
2025/127階約48㎡＠165.61＠154.3＠112.2
2025/117階約43㎡＠161.42＠149.4＠108.4
2025/114階約41㎡＠155.96＠143.6＠103.9
2025/104階約41㎡＠158.4＠146.1＠105.8
2025/107階約43㎡＠166.05＠154.1＠111.8
2025/97階約43㎡＠170.68＠158.7＠115.3
2025/44階約48㎡＠115.53＠104.2＠74.9
2022/117階約38㎡＠113.91＠102.2＠73.1
2022/107階約38㎡＠118.84＠107.1＠76.8

出典：当社サイト

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更新日：

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秀和第２三田綱町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２三田綱町レジデンスにしても、197205と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（122,223,303円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

秀和第２三田綱町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。