秀和東十条レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和東十条レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東十条」「王子神谷」駅をどちらも徒歩6分で使える便利さに加え、総戸数178戸のビッグコミュニティならではの安心感が日々の暮らしを支えてくれます。夜間オートロックでの防犯性と「東十条銀座通り」徒歩1分という買い物のしやすさがそろい、下町らしい温かさと実用性を両立しています。
秀和東十条レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和東十条レジデンスの特徴
商店街が暮らしの主役になる、東十条の“等身大ベース”
立地｜「東十条」「王子神谷」2駅6分×商店街1分の近さ
最寄りはJR京浜東北線「東十条」と東京メトロ南北線「王子神谷」。どちらも徒歩6分で、普段使いの行き先に応じて路線を選べます。建物から「東十条銀座通り」へは徒歩1分、「コモディイイダ東十条店」も徒歩1分。雨の日や荷物が多い日でも、往復が短くてすむのがうれしいポイントです。
建物・共用｜総戸数178戸のビッグコミュニティと夜間オートロック
1974年竣工、SRC造・地上9階、総戸数178戸の大規模レジデンスです。管理員常駐で日々の管理が行き届き、夜間オートロックが加わって帰宅時の安心感を高めます。エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、通勤・通学や買い物の動線がシンプルに組めます。
周辺環境｜下町らしさと公園の近さを日常に
東十条の商店街は惣菜店や青果店が充実しており、自炊派には強い味方です。少し足をのばせば清水坂公園や神谷堀公園があり、気分転換の散歩や子どもの遊び場にも困りません。日々の用事が徒歩圏で完結するので、家事や移動の“ムダ時間”を減らせます。
周辺施設・利便性｜日常の買い回りが短い導線に収まる
「コモディイイダ東十条店」徒歩1分を中心に、ドラッグストアやベーカリー、商店街の専門店が点在。必要な買い物を“帰り道のついで”で済ませやすく、食材の買い足しや日用品補充がストレスなく回ります。路線バスや「十条」方面の大型店も選択肢にでき、週末のまとめ買いも計画しやすい環境です。
秀和東十条レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,837,936（2024-02-29時点）、戸あたり￥184,483円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目１１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1974/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数178戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 学校区 | 小学校：北区立東十条小学校(4分) 中学校：北区立王子桜中学校(14分) | ||
秀和東十条レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約52㎡ | ＠83.77 | ＠72.9 | ＠51.7 | |
| 2025/9 | 9階 | 約36㎡ | ＠81.76 | ＠69.8 | ＠48.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠68.19 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2024/11 | 1階 | 約57㎡ | ＠70.98 | ＠60.6 | ＠42.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠72 | ＠61.2 | ＠43 | |
| 2024/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠72.71 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2024/8 | 1階 | 約57㎡ | ＠76.17 | ＠65.8 | ＠46.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠75.81 | ＠65 | ＠45.8 | |
| 2024/5 | 8階 | 約43㎡ | ＠83.26 | ＠71.2 | ＠50.1 | |
| 2024/4 | 8階 | 約43㎡ | ＠85.58 | ＠73.6 | ＠51.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠75.81 | ＠65 | ＠45.8 | |
| 2024/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠73.57 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.29 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠63.72 | ＠53.4 | ＠37.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠65.28 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約47㎡ | ＠77.8 | ＠66.4 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠65.63 | ＠55.3 | ＠38.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠67.19 | ＠56.8 | ＠39.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約57㎡ | ＠67.36 | ＠57 | ＠40 | |
| 2023/4 | 4階 | 約57㎡ | ＠69.09 | ＠58.7 | ＠41.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠70.65 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
出典：当社サイト
秀和東十条レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
36.45
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月8日 ～
2025年11月29日 掲載
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2
階
52.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月26日 ～
2025年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和東十条レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和東十条レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和東十条レジデンスにしても、1974/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,837,936円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和東十条レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和東十条レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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