牛込ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
牛込ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
牛込神楽坂駅徒歩５分。駅至近の立地の小規模物件です。
牛込ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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牛込ハイツの特徴
- 牛込神楽坂駅徒歩５分
- 牛込柳町駅徒歩６分
- 神楽坂駅徒歩９分
- 新宿区南山伏町の住所
- 大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分。東西線「神楽坂」」も利用可です
・牛込ハイツの耐震基準は旧耐震。
牛込ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南山伏町２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 東京メトロ東西線「神楽坂」９分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造 9階建て 総戸数19戸 | ||
| 施工 | 工新建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
牛込ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 9階 | 約36㎡ | ＠73.24 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
| 2023/5 | 9階 | 約36㎡ | ＠75.95 | ＠64 | ＠44.5 | |
| 2023/4 | 9階 | 約36㎡ | ＠78.66 | ＠66.7 | ＠46.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約36㎡ | ＠81.38 | ＠69.5 | ＠48.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約36㎡ | ＠86.81 | ＠74.9 | ＠52.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約36㎡ | ＠89.52 | ＠77.6 | ＠54.7 | |
| 2023/2 | 9階 | 約36㎡ | ＠92.24 | ＠80.3 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 9階 | 約36㎡ | ＠94.95 | ＠83 | ＠58.7 | |
| 2022/12 | 9階 | 約36㎡ | ＠97.67 | ＠85.7 | ＠60.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約36㎡ | ＠100.38 | ＠88.5 | ＠62.8 | |
| 2022/9 | 9階 | 約36㎡ | ＠103.09 | ＠91.2 | ＠64.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
牛込ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
牛込ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。牛込ハイツにしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
牛込ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ牛込ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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