深川住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
深川住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
深川住宅は、門前仲町と清澄白河の中間に位置し、都営大江戸線や東京メトロ2線が徒歩10分圏内で利用可能な立地が魅力の大規模団地です。交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめの、下町らしさが息づくマンションです。 昭和築ながら管理体制は良好で、2020年に大規模修繕も完了。屋根付き駐輪場や整備された共用部、花壇付きの駐車場など、日常の暮らしを支える設備が整っています。
深川住宅の総合評価
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深川住宅の特徴
門前仲町と清澄白河の真ん中で、肩肘張らずに暮らせる大規模団地 ― 深川住宅の魅力
深川住宅は、門前仲町駅から徒歩7分、清澄白河駅からも徒歩9分と、都心とは思えないほどアクセスに恵まれた場所にあります。都営大江戸線・東西線・半蔵門線の3路線を使い分けできるので、通勤もお出かけも自由度が高く、日常の行動範囲が広がります。
建物は1973年築ながら、赤茶系タイル貼りの外観がどこか懐かしさと安心感を感じさせます。総戸数342戸というスケール感もあり、L字に展開するボリュームのある構造が、地域のランドマーク的存在として定着していました。
B棟のエントランスは、木目調の引き戸とガラスを組み合わせた開放感あるデザイン。中に入ると広々とした共用ホールが迎えてくれ、清掃が行き届いていることに気づきます。築年数はあっても、管理体制の良さがにじみ出る空間です。
敷地内には屋根付きの駐輪場が複数あり、自転車利用が多い家族世帯にも配慮された設計。建物の下にも駐輪スペースが用意されており、雨の日も安心です。さらに、花壇の整備された平置き駐車場があり、車移動派にも優しい環境でした。
周辺には、徒歩4分にホームセンター「コーナン江東深川店」、ファミリーマート江東福住二丁目店など生活利便施設が揃い、スーパーやドラッグストアも身近。清澄公園や図書館など、休日にふらっと立ち寄りたくなるスポットも点在しています。
深川住宅は耐震基準適合証明を取得することで、住宅ローン控除の対象にもなります。築年数はあるものの、2020年には大規模修繕が実施され、長く安心して暮らせる基盤が整えられています。交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめしたい物件です。
深川住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥479,650,975（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,402,488円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年度、2013年度 耐震改修工事
- 2016年度 屋上防水補修工事
- 2017年度 外壁補修工事、給水ポンプ取替工事
- 2019年度 開口部シーリング補修工事
- 2020年度 大規模修繕工事
- 2021年度 屋上防水トップコート塗り替え工事
- 2024年度 サッシ交換工事(2024年8月~2024年12月)実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞魚等
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築53年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区深川１丁目６－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数342戸 | ||
| 新築時売主 | 特殊法人日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 三井建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本建物管理(株) | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立明治小学校(4分) 中学校：江東区立深川第二中学校(8分) | ||
深川住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 9階 | 約55㎡ | ＠99.24 | ＠88.7 | ＠63.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠80.84 | ＠70.5 | ＠50.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.36 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠84.6 | ＠74 | ＠52.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠86.41 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2024/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約55㎡ | ＠88.56 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠93.98 | ＠83.4 | ＠59.6 | |
| 2024/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠77.37 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠79.36 | ＠68.8 | ＠48.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠88.21 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠68.33 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.02 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約55㎡ | ＠78.63 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.16 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。深川住宅にしても、1973/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本建物管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（479,650,975円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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深川住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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