桜台マンション[仲介手数料無料]
桜台マンションは、1969年（昭和44年） 7月築、１３階建てマンションです。西武池袋線桜台駅から徒歩２分のロケーションです。
桜台マンションは千川通りに面したマンションです。桜並木が有名です。
整然としたエントランスの周辺。
北側です。
古いですが整然としたマンションです。
エントランス
棟内は内廊下となっています
代表・春日秀典
南側は千川通りの桜並木。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
桜台マンションを解説します
南側は千川通りの桜並木。
桜台マンションは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩３分、千川通り沿いに立地します。1996年（平成9年）には大規模修繕工事が行われ、2003年（平成15年）にはエレベーターリニューアル工事、2022年（令和4年）には北面外壁補修・共用部鉄部塗装工事が行われるなど修繕履歴があり、管理体制は良好です。
徒歩1分にはスーパー「ローソンストア100練馬桜台店」があります。
災害・耐震
1969/07築で、総戸数66戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年5月の時点で築 55年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 9階 | 約41㎡ | ＠62.32 | ＠50.1 | ＠34.2 | |
| 2024/12 | 11階 | 約50㎡ | ＠37.26 | ＠26.2 | ＠16.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠53.07 | ＠43.2 | ＠29.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠54.63 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2024/3 | 5階 | 約64㎡ | ＠56.19 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2024/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠54.35 | ＠42.1 | ＠28.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠57.74 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠55.31 | ＠43.1 | ＠29 | |
| 2024/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠53.11 | ＠42.1 | ＠28.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約41㎡ | ＠56.76 | ＠44.5 | ＠30.1 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠61.35 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2022/6 | 6階 | 約37㎡ | ＠60.9 | ＠49.1 | ＠33.4 | |
| 2022/5 | 6階 | 約37㎡ | ＠63.57 | ＠51.7 | ＠35.4 | |
| 2022/5 | 10階 | 約33㎡ | ＠38.92 | ＠26.4 | ＠16.3 | |
| 2022/4 | 6階 | 約37㎡ | ＠66.24 | ＠54.4 | ＠37.4 | |
| 2022/3 | 10階 | 約33㎡ | ＠41.32 | ＠28.8 | ＠18.1 | |
| 2021/12 | 10階 | 約33㎡ | ＠43.41 | ＠30.9 | ＠19.6 | |
| 2021/8 | 10階 | 約33㎡ | ＠44.31 | ＠31.8 | ＠20.3 | |
| 2021/8 | 10階 | 約33㎡ | ＠44.71 | ＠32.2 | ＠20.6 | |
| 2020/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠45.19 | ＠34.1 | ＠22.7 | |
| 2020/10 | 9階 | 約48㎡ | ＠46.59 | ＠35.4 | ＠23.6 | |
| 2020/9 | 9階 | 約48㎡ | ＠48.63 | ＠37.4 | ＠25.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 41.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 41.4㎡
- バルコニー
- 2.8㎡
- 管理費
- 7920円
- 修繕積立金
- 7740円
・「桜台マンション」は13階建て７階部分・北東角部屋です。
・内装は新築フル仕様です。
過去掲載物件 / 8階 / 61.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 61.92㎡
- バルコニー
- 7.53㎡
- 管理費
- 12360円
- 修繕積立金
- 12100円
・「桜台マンション」は13階建て８階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・日当たり眺望良好・アイランドキッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台１丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1969/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設(株) | ||
| 施工 | 国分建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区桜台１丁目２－８
学校区
小学校：練馬区立開進第三小学校(8分)
中学校：練馬区立開進第三中学校(12分)
コンビニなど
- ローソン 練馬桜台一丁目店 5分
- セブンイレブン 豊玉上店 5分
- ファミリーマート 桜台駅前店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 桜台駅北店 5分
- 西友 桜台店 2分
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 4分
- ライフ 新桜台駅前店 6分
Medical
- けやき歯科桜台診療所 2分
- やまもと歯科医院 3分
- 南町医院 3分
- 岸田眼科 3分
幼稚園
- チェリーチャイルド保育園分室 4分
- 豊玉北えほん保育園 7分
- たんぽぽ保育園 6分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 桜台支店 4分
- 西京信用金庫江古田支店 6分
- 三菱UFJ銀行練馬駅前支店 9分
- きらぼし銀行 江古田支店 8分
公園・公共施設
- 練馬区立 栄町公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
