桜台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
桜台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜台マンションは、千川通りの桜並木に面した穏やかな立地にあり、駅徒歩3分の利便性と、地域に根差した暮らしのやさしさが共存する住まいです。こまめな修繕が続けられた管理体制と、ローソンストア100のすぐそばという生活のしやすさも、安心材料のひとつです。
桜台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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桜台マンションの特徴
桜並木のある街で、ほどよい暮らしを楽しむ
西武池袋線「桜台」駅から徒歩3分、駅前の賑わいから少しだけ離れた、千川通り沿いの桜並木に面して桜台マンションは建っています。
外観は1969年築の素朴な白い13階建て。春には建物前の桜が咲き誇り、ベランダからのお花見が日常になります。長く地元に愛されてきた外観は、飾らないからこそ安心感があります。
1階には地域密着型の不動産店やカフェが入っており、エントランスまわりにはゆったりとした歩道とスロープも完備されています。日中はベビーカーや自転車を押す親子が行き交い、やさしい空気が流れています。
建物の管理状況もきちんとしており、1996年には大規模修繕工事、2003年にはエレベーターのリニューアル、2022年には北面外壁補修・共用部の鉄部塗装工事など、定期的なメンテナンス履歴が記録されています。
共用部のホールには淡いグリーンのエレベーターと階段スペースがあり、築年数のわりに清潔感があります。管理人は常駐していませんが、住人のマナーが良く、掲示板もきちんと整えられていました。
徒歩1分の場所にはローソンストア100練馬桜台店があり、ちょっとした買い物にも便利。駅周辺には西友やドラッグストア、飲食店も多く、暮らしやすさをしっかり支えてくれます。
南側は千川通りの桜並木に面しており、日当たりと眺望も良好。都市生活に疲れた方にも、心地よい開放感をもたらす住まいとなっています。
桜台マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区桜台１丁目２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1969/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設(株) | ||
| 施工 | 国分建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)秀栄興産 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第三小学校(8分) 中学校：練馬区立開進第三中学校(12分) | ||
桜台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠59.06 | ＠48 | ＠33.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠62.98 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2025/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠65 | ＠54 | ＠37.5 | |
| 2025/5 | 9階 | 約41㎡ | ＠62.32 | ＠50.1 | ＠34.2 | |
| 2024/12 | 11階 | 約50㎡ | ＠37.26 | ＠26.2 | ＠16.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約64㎡ | ＠53.07 | ＠43.2 | ＠29.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠54.63 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2024/3 | 5階 | 約64㎡ | ＠56.19 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2024/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠54.35 | ＠42.1 | ＠28.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠57.74 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠55.31 | ＠43.1 | ＠29 | |
| 2024/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠53.11 | ＠42.1 | ＠28.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約41㎡ | ＠56.76 | ＠44.5 | ＠30.1 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠61.35 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
出典：当社サイト
桜台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
41.4
㎡
2 ＤＫ
2023年10月2日 ～
2024年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
61.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2023年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
桜台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桜台マンションにしても、1969/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
桜台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ桜台マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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