東高駒込ペアシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東高駒込ペアシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩２分の好立地。築42年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
東高駒込ペアシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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東高駒込ペアシティの特徴
東高駒込ペアシティは南北線「西ヶ原」駅から徒歩２分です。京浜東北線「上中里」駅からは徒歩９分です。昭和５９年築、８階建て新耐震基準のマンションです。
オートロックあります。管理体制は良好です。
東高駒込ペアシティは「滝野川公園」まで徒歩３分、「旧古河庭園」まで徒歩６分です。スーパー「丸正西ヶ原店」が徒歩７分にあります。徒歩３分に「花と森の東京病院」があります。
- 北区西ケ原３丁目の住所
- 南北線「西ヶ原」駅徒歩2分。京浜東北線「上中里」も利用可です
- 耐震基準は新耐震
東高駒込ペアシティの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原３丁目２−１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩2分 ＪＲ京浜東北線 上中里駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1984/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川小学校(8分) 中学校：北区立飛鳥中学校(2分) | ||
東高駒込ペアシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約108㎡ | ＠68.87 | ＠60.6 | ＠43.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約108㎡ | ＠71.63 | ＠63.4 | ＠45.5 | |
| 2024/11 | 4階 | 約108㎡ | ＠73.46 | ＠65.2 | ＠46.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約108㎡ | ＠82.65 | ＠74.4 | ＠53.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約108㎡ | ＠87.24 | ＠79 | ＠57.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約108㎡ | ＠91.83 | ＠83.6 | ＠60.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約38㎡ | ＠89.48 | ＠77.8 | ＠55 | |
| 2023/11 | 6階 | 約38㎡ | ＠94.63 | ＠83 | ＠58.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約73㎡ | ＠81.29 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠74.93 | ＠65.5 | ＠46.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約73㎡ | ＠84.01 | ＠74.7 | ＠53.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠86.73 | ＠77.4 | ＠55.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠76.32 | ＠66.9 | ＠47.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約73㎡ | ＠88.09 | ＠78.8 | ＠56.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠77.71 | ＠68.3 | ＠48.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠80.36 | ＠71 | ＠50.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠90.81 | ＠81.5 | ＠58.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約73㎡ | ＠92.17 | ＠82.9 | ＠59.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠83.14 | ＠73.7 | ＠52.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約73㎡ | ＠93.53 | ＠84.2 | ＠60.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠90.09 | ＠80.7 | ＠58 | |
| 2022/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠94.26 | ＠84.9 | ＠61.1 | |
出典：当社サイト
東高駒込ペアシティの過去に掲載した部屋
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5
階
94.66
㎡
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2021年10月23日 ～
2023年2月12日 掲載
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4
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㎡
1 ＤＫ
2021年9月6日 ～
2022年3月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東高駒込ペアシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東高駒込ペアシティにしても、1984/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東高駒込ペアシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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