東急ドエルグラフィオ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルグラフィオ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築24年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
東急ドエルグラフィオ大森の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
東急ドエルグラフィオ大森の特徴
東急ドエル・グラフィオ大森は京急「大森海岸」駅徒歩4分です。京浜東北線「大森」駅徒歩6分です。平成１４年築、１０階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
東急ドエル・グラフィオ大森は徒歩２分に「イトーヨーカドー 大森店」があります。
- 品川区南大井３丁目の住所
- 京浜東北線「大森」駅徒歩6分
- 品川区立鈴ヶ森小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
- 東急リロケーション(株)が旧分譲、合人社計画研究所が管理を担当（大手）
東急ドエルグラフィオ大森の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井３丁目２８－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩6分 京急本線「大森海岸」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 東急リロケーション(株) | ||
| 施工 | 日特建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 428.88 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(10分) | ||
東急ドエルグラフィオ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルグラフィオ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルグラフィオ大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルグラフィオ大森にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルグラフィオ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルグラフィオ大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
エンゼル大森グランディア 9,499万円 7階 3ＬＤＫ- 東京マスタープレイス 6,299万円 16階 1ＬＤＫ
- ライオンズ東十条ステーションプラザ 5,980万円 10階 1ＬＤＫ
- ジェントリーハウス品川大井 17,799万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
南大井で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。