東急ドエルアルス音羽２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス音羽２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、都心で快適な暮らしを求める方におすすめ。築40年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
東急ドエルアルス音羽２の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス音羽２の特徴
東急ドエル・アルス音羽Ⅱは、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩5分、「護国寺」駅からも徒歩７分、音羽通り沿いに立地しています。
東急不動産（株）による信頼の置ける建築で、大手の管理体制が整っています。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。
音羽通りを挟んで徒歩4分には「鳩山会館」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン 文京音羽一丁目店」が有り、徒歩２分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」もあります。徒歩3分には「文京区立関口台公園」もあります。
東急ドエルアルス音羽２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,704,457（2022-09-30時点）、戸あたり￥636,098円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄骨階段床塗装工事 2023/6
- 大規模修繕工事 2022/7
- 消防設備不具合改修工事 2022/2
- LED照明導入工事 2019/12
- エレべーター更新工事 2019/3
- 給水方式変更工事 2018/9
- 大規模改修工事 2017/2
- 汚水排水ポンプ交換工事 2012/10
- 鉄部塗装工事 2012/2
- 屋上他防水改修工事 2011/2
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19260円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内で飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目２２－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 538.52 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立関口台町小学校(7分) 中学校：文京区立音羽中学校(10分) | ||
東急ドエルアルス音羽２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約87㎡ | ＠117.37 | ＠108.5 | ＠78.9 | |
| 2025/5 | 9階 | 約87㎡ | ＠120.79 | ＠111.9 | ＠81.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約87㎡ | ＠122.86 | ＠113.9 | ＠83 | |
| 2024/6 | 7階 | 約44㎡ | ＠112.72 | ＠100.9 | ＠72.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約44㎡ | ＠119.49 | ＠107.7 | ＠77.3 | |
| 2024/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠121.46 | ＠109.5 | ＠78.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約43㎡ | ＠120.14 | ＠108.3 | ＠77.7 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス音羽２の過去に掲載した部屋
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7
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44.27
㎡
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2024年5月30日 ～
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㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月8日 ～
2024年5月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス音羽２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス音羽２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス音羽２にしても、1986/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,704,457円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス音羽２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス音羽２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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