東急ドエルアルス弦巻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス弦巻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
保存樹木が残る敷地内に、東急不動産旧分譲の3棟構成がゆったりと並ぶ、上質な住環境。 松丘小学校や中央図書館が徒歩5分圏に揃い、文教エリアらしい落ち着いた暮らしが叶います。
東急ドエルアルス弦巻の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス弦巻の特徴
静けさと上質を求めるご家族へ──桜新町の東急ブランドで叶える落ち着いた暮らし
■立地に関する情報
東急ドエルアルス弦巻は、世田谷区弦巻四丁目にある全119戸の大規模マンション。東急田園都市線「桜新町」駅と東急世田谷線「上町」駅の2路線が使え、どちらの駅も徒歩12分以内です。都心へのアクセスも良く、通勤・通学のストレスが少ないのもポイントです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築・鉄筋コンクリート造の6階建てで、3棟構成のゆとりある配置が特徴です。管理は東急コミュニティーが担当し、長期修繕計画もあり安心。分譲・施工も東急グループで統一され、信頼感ある管理体制が整っています。エレベーターは4階に停止し、階段の負担も軽減されています。
■周辺環境に関する情報
周囲は緑が多く、落ち着いた住宅街。徒歩2分の「松丘小学校」や徒歩4分の「中央図書館」など、教育・文化施設も充実しています。敷地内には保存樹木が多く残され、四季のうつろいを感じながら暮らせる穏やかな環境です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏内には複数のコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、日常の買い物も便利。「サミット」や「ライフ」「オオゼキ」など選択肢が多く、買い物スタイルに合わせた使い分けができます。落ち着いた暮らしのなかにも、都心らしい利便性がしっかりと確保された環境です。
東急ドエルアルス弦巻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥229,231,307（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,926,314円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： エレベーター停止階4階
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区弦巻４丁目３３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 東急世田谷線 上町駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数119 戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 476 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立松丘小学校 徒歩2分 中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩11分 | ||
東急ドエルアルス弦巻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 0階 | 約70㎡ | ＠113.29 | ＠103.8 | ＠75.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約118㎡ | ＠92.83 | ＠84.8 | ＠61.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約118㎡ | ＠97.05 | ＠89 | ＠64.7 | |
| 2025/5 | 5階 | 約118㎡ | ＠101.28 | ＠93.2 | ＠67.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠92.25 | ＠82.8 | ＠59.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約118㎡ | ＠108.96 | ＠100.9 | ＠73.5 | |
| 2025/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠96.51 | ＠87 | ＠62.7 | |
| 2025/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠99.35 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2024/11 | 4階 | 約83㎡ | ＠72.07 | ＠63 | ＠44.9 | |
| 2024/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠103.61 | ＠94.1 | ＠68 | |
| 2024/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠106.19 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠109.03 | ＠99.6 | ＠72 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス弦巻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス弦巻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス弦巻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス弦巻にしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（229,231,307円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス弦巻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス弦巻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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