東急ドエルアルス北綾瀬[仲介手数料無料]

白いタイル貼りの外観で、地上6階建て、正面には丸みを帯びた外階段が連続して並び、建物に柔らかい印象を与えています。敷地内には植栽が整えられており、手前には複数台の駐車スペースも確認できます。東急ドエルアルス北綾瀬は、昭和62年築、6階建てのマンションです。

建物のエントランス部分で、白いタイルの外壁に覆われた庇が見えます。アプローチは舗装されていて、植木や低木が周囲に配置されています。左手には建物の入口があり、右手には別の階段通路が分かれている様子が確認できます。

東急ドエルアルス北綾瀬203の間取（3LDK） 3690万円 66.06㎡

代表・春日秀典

東急ドエルアルス北綾瀬は、「北綾瀬」駅徒歩圏にありながら、徒歩4分の「東綾瀬公園」で緑に囲まれたアクティブな暮らしを楽しめるのが魅力です。日常の買い物は「ベルクス」や「マルエツ」が徒歩5分圏にそろい、下町らしい落ち着きとハイグレード志向の快適さを両立できます。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

東急ドエルアルス北綾瀬の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

東急ドエルアルス北綾瀬の解説

代表・春日秀典

787,332円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

下町×ハイグレード志向の方へ――小規模×緑ちか×便利が“ちょうどいい”暮らし

立地に関する情報

本件は足立区東和3丁目、最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅です。駅混雑を避けつつ、下町らしい穏やかさと動線の良さを両立します。小規模マンションが点在する住宅ゾーンで、落ち着いた住環境を求めるハイグレード志向の方に相性が良いポジションです

建物外観・共用部・共用施設

1987年竣工・RC造地上6階・総戸数25戸。東急不動産分譲「アルス」シリーズで、施工は奥村組。小規模ならではの落ち着きがあり、過度な設備よりも日々のメンテナンス性と静けさを重視した暮らしに向きます。管理は東急コミュニティーの媒体記載があり、運営面の安心感もポイントです。

周辺環境（公園・自然）

「東綾瀬公園」へ徒歩4分（目安）。全長約2kmの遊歩道が続き、テニス・野球・温水プール・武道館など運動施設が充実。朝夕のランニングや週末の外遊びが日常化しやすい環境です。四季の植栽も豊かで、下町の生活圏に“都市公園の贅沢”が加わります。

周辺施設・利便性

日常の買い物は「ベルクス足立東和店」徒歩4分（目安）、「マルエツ東和店」徒歩5分（目安）。どちらも品揃えと価格で評判があり、使い分けで時短とコスト最適化がしやすい立地です。自転車圏には亀有・綾瀬の商業施設も点在し、下町価格感と都心アクセスのバランスが取りやすいのが魅力です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥19,683,294（2024-09-30時点）、戸あたり￥787,332円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

平成２６年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1987/08築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年10月の時点で築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都足立区東和３丁目５－１０
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩10分
築年	1987/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数25戸
新築時売主	東急不動産
施工	奥村組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

足立区東和３丁目５－１０

学校区

小学校：足立区立東渕江小学校　徒歩19分

中学校：足立区立蒲原中学校　徒歩4分

Convenience Store

ローソン足立東和三丁目店 3分
セブンイレブン足立東綾瀬3丁目店 4分
セブンイレブン足立東和4丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツ東和店 4分
西友北綾瀬店 7分

Medical

蒲原診療所 2分
蒲原歯科診療所 2分
小笠原眼科 3分
徳耀会心療内科クリニック 3分
足立区東和休日応急診療所 4分
とみなが歯科医院 5分
こばやし歯科 5分
佐藤医院 5分
グループホームきらら東綾瀬 5分
さわやかクリニック 5分

Kindergarten

どんぐり保育園東和 3分
あやせババール園 3分
ぴっころきっず北綾瀬 3分
北綾瀬聖華保育園 5分
コンビプラザ東和三丁目保育園 5分
聖母のさゆり保育園 6分
足立区立東綾瀬保育園 6分
チェリー保育園 7分
聖フランシスコ幼稚園 7分
東和ひよこの家共同保育所 7分

Bank

東京東信用金庫東和支店 6分
東京シティ信用金庫亀有支店 9分
八千代銀行北綾瀬支店 10分
JA東京スマイル北綾瀬支店 11分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。