東建砧マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建砧マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東建砧マンションは、徒歩1分のバス停『笠森稲荷前』から渋谷駅へのアクセス可能で、第一種中高層住居専用地域に位置しながらも、徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃う住環境です。
東建砧マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東建砧マンションの特徴
東建砧マンションは、東京都世田谷区砧2丁目21-10に位置し、閑静な住宅街にあります。交通アクセスは良好で、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分と、都心部へのアクセスが便利です。さらに、徒歩1分の距離にバス停「笠森稲荷前」があり、祖師ヶ谷大蔵駅や用賀駅、渋谷駅へのバス便が利用可能です。
1975年6月に竣工した地上6階建の鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、堅牢で耐久性に優れています。総戸数は57戸で、落ち着いた規模感のあるマンションです。分譲会社は東京建物株式会社、施工会社は大成建設株式会社という信頼性の高い企業による建築で、管理は株式会社東京建物アメニティサポートが日勤管理方式で行っています。駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、居住者の生活をサポートしています。ただし、ペットの飼育は不可となっています。
周辺は第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。また、徒歩圏内に小さな公園が複数点在しています。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 砧城山通り店」、徒歩3分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、医療機関として「よつ葉内科クリニック」や「イタクラ歯科クリニック」も近隣に位置しています。
東建砧マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,276,709（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,969,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1階扉改修工事2018/10実施
- 宅配ロッカー設置2017/9実施
- 昇降機改修工事2017/5実施
- 共用部塗装工事2017/3実施
- 共用部LED照明導入工事2016/12実施
- 排水管・系統バルブ等設置工事2015/12実施
- 植栽工事2015/6実施
- 汚水雑排水等改修工事2015/1実施
- 外溝等改修工事2014/5実施
- 共用盤・電灯配線交換他工事2011/11実施
- 大規模修繕工事2011/10実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥および観賞魚（金魚等）は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区砧２丁目２１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 585.27 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立山野小学校(5分) 中学校：世田谷区立砧中学校(28分) | ||
東建砧マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠78.78 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2024/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠81.94 | ＠72 | ＠51.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠75.55 | ＠65.1 | ＠46 | |
| 2024/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠59.71 | ＠48 | ＠32.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠62.02 | ＠50.5 | ＠34.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠64.17 | ＠52.6 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
東建砧マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
63.34
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月21日 ～
2025年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
44.88
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月19日 ～
2024年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
46.44
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月21日 ～
2023年11月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東建砧マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東建砧マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建砧マンションにしても、1975/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,276,709円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建砧マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東建砧マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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