東建ニューハイツ小石川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
徳川家ゆかりの伝通院が近くにあり、一人暮らし、ファミリー、幅広い層におすすめ。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東建ニューハイツ小石川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東建ニューハイツ小石川の解説
代表・春日秀典
東建ニューハイツ小石川のレビュー
物件画像
東建ニューハイツ小石川は、丸の内線・南北線「後楽園」駅から徒歩9分、大江戸線・三田線「春日」駅から徒歩12分です。伝通院前通りの角地に位置し、南側には「警視庁 富坂警察署」が目の前にあります。
大手ゼネコンの熊谷組が施工し、東京建物が分譲した信頼の物件です。
徒歩1分には「傳通院」があります。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 伝通院前店」があり、スーパーは徒歩8分にスーパー「ダイエー 小石川店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,337,937（2023-11-30時点）、戸あたり￥369,212円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/12築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 465.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠85 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2024/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠88.38 | ＠77.9 | ＠55.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠81.8 | ＠72.1 | ＠51.5 | |
| 2022/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠81.8 | ＠72.1 | ＠51.5 | |
| 2022/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠84.79 | ＠75.1 | ＠53.7 | |
| 2022/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠86 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2022/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠89.42 | ＠79.7 | ＠57.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠88.54 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2022/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠92.25 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.49 | ＠79.9 | ＠57 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠91.98 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2022/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.79 | ＠83.2 | ＠59.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 56.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56.35㎡
- バルコニー
- 12.89㎡
- 管理費
- 20910円
- 修繕積立金
- 11270円
・「東建ニューハイツ小石川」は南向き・1階部分・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１５－５
学校区
小学校：文京区立礫川小学校(1分)
中学校：文京区立第三中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 伝通院前店 3分
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 3分
- ローソン 文京春日一丁目店 2分
- セブンイレブン 文京春日1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 小石川2丁目店 6分
- まいばすけっと 春日店 5分
- ダイエー 小石川店 6分
- まいばすけっと 春日2丁目店 4分
- クイーンズ伊勢丹小石川店 7分
Medical
- 小林クリニック 3分
- 小石川歯科クリニック 2分
- 高橋矯正歯科医院 5分
- 文秀歯科医院 1分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園 6分
- 水道保育園 6分
- グローバルキッズ春日園 2分
Bank
- りそな銀行 不動産営業部 分
- 巣鴨信用金庫春日町支店 7分
- 三菱UFJ銀行春日町支店 7分
- 三井住友銀行 小石川支店 7分
- 朝日信用金庫小石川支店 2分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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