東建ニューハイツ小石川[仲介手数料無料]
東建ニューハイツ小石川は６階建てのマンションです。春日通りから一歩入った立地で、目の前に富坂警察署がありちょっと安心です。
代表・春日秀典
徳川家ゆかりの伝通院が近くにあり、一人暮らし、ファミリー、幅広い層におすすめ。
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東建ニューハイツ小石川を解説します
徳川家ゆかりの伝通院が近くにあり、一人暮らし、ファミリー、幅広い層におすすめ。
東建ニューハイツ小石川は、丸の内線・南北線「後楽園」駅から徒歩9分、大江戸線・三田線「春日」駅から徒歩12分です。伝通院前通りの角地に位置し、南側には「警視庁 富坂警察署」が目の前にあります。
大手ゼネコンの熊谷組が施工し、東京建物が分譲した信頼の物件です。
徒歩1分には「傳通院」があります。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 伝通院前店」があり、スーパーは徒歩8分にスーパー「ダイエー 小石川店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥10,337,937（2023-11-30時点）、戸あたり￥369,212円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/12築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 46年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠85 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠85 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2024/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠88.38 | ＠77.9 | ＠55.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠81.8 | ＠72.1 | ＠51.5 | |
| 2022/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠81.8 | ＠72.1 | ＠51.5 | |
| 2022/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠84.79 | ＠75.1 | ＠53.7 | |
| 2022/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠84.79 | ＠75.1 | ＠53.7 | |
| 2022/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠86 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2022/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠89.42 | ＠79.7 | ＠57.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠88.54 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2022/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠92.25 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.49 | ＠79.9 | ＠57 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠91.98 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2022/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.79 | ＠83.2 | ＠59.5 | |
| 2020/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠74.3 | ＠65 | ＠46.3 | |
| 2020/7 | 5階 | 約63㎡ | ＠74.44 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2019/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠85.09 | ＠74.5 | ＠53 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 56.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 56.35㎡
- バルコニー
- 12.89㎡
- 管理費
- 20910円
- 修繕積立金
- 11270円
・「東建ニューハイツ小石川」は南向き・1階部分・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川２丁目１５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分
都営大江戸線 春日 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 465.45 | ||
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１５－５
学校区
小学校：文京区立礫川小学校(1分)
中学校：文京区立第三中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 伝通院前店 3分
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 3分
- ローソン 文京春日一丁目店 2分
- セブンイレブン 文京春日1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 小石川2丁目店 6分
- まいばすけっと 春日店 5分
- ダイエー 小石川店 6分
- まいばすけっと 春日2丁目店 4分
- クイーンズ伊勢丹小石川店 7分
Medical
- 小林クリニック 3分
- 小石川歯科クリニック 2分
- 高橋矯正歯科医院 5分
- 文秀歯科医院 1分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園 6分
- 水道保育園 6分
- グローバルキッズ春日園 2分
Bank
- りそな銀行 不動産営業部 分
- 巣鴨信用金庫春日町支店 7分
- 三菱UFJ銀行春日町支店 7分
- 三井住友銀行 小石川支店 7分
- 朝日信用金庫小石川支店 2分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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