東十条ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東十条ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近でスーパーやコンビニも充実しているため、忙しい方でも快適。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東十条ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東十条ビルの特徴
東十条ビルは、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩4分の好立地にあります。
スーパーゼネコンとして名高い大成建設が施工した信頼性の高いマンションです。また、日本勤労者住宅協会による旧分譲のため、公的機関によるしっかりとした管理体制も備わっています。全150戸を有する大規模マンションで、5階建ての1号棟と11階建ての2号棟の2棟構成となっております。
周辺環境も充実しており、徒歩2分にはコンビニ「ミニストップ 東十条店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東十条1丁目店」もあり、買い物に困ることはありません。
東十条ビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,555,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥303,700円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 平成１４年
- ベランダサッシ改修工事 平成２２年
- 屋上トップコート工事 平成２３年
- 排水管更新工事 平成２３年
- エレベーター改修工事 平成２６年度
- 大規模修繕工事 平成２８年度
- 1 号棟汚水管工事 2021 年 11 月～2021 年12 月
- 2 号棟汚水管工事(予定) 2024 年1 月～2024 年3 月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条１丁目１８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩13分 JR埼京線「十条」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数150戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ㈱ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立東十条小学校(8分) 中学校：北区立王子桜中学校(9分) | ||
東十条ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠76.16 | ＠65.7 | ＠46.4 | |
| 2026/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠77.94 | ＠67.5 | ＠47.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.66 | ＠67.6 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠58.3 | ＠47.3 | ＠32.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠64.62 | ＠53.6 | ＠37.2 | |
| 2024/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠73.1 | ＠62.1 | ＠43.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠75.08 | ＠64 | ＠45 | |
| 2024/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠77.06 | ＠66 | ＠46.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠65.02 | ＠54 | ＠37.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠79.03 | ＠68 | ＠48 | |
| 2024/8 | 6階 | 約50㎡ | ＠67 | ＠56 | ＠39 | |
| 2024/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠67 | ＠56 | ＠39 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠60.87 | ＠49.8 | ＠34.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠58.36 | ＠47.9 | ＠33.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠58.89 | ＠47.9 | ＠33 | |
| 2023/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠61.92 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠61.25 | ＠50.2 | ＠34.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠65.2 | ＠54.2 | ＠37.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠67.17 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
東十条ビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.6
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月14日 ～
2025年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.6
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年8月2日 ～
2021年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東十条ビル
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る東十条ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東十条ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東十条ビルにしても、1970/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,555,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東十条ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東十条ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤羽
- 赤羽北
- 赤羽台
- 赤羽西
- 赤羽南
- 岩淵町
- 浮間
- 王子
- 王子本町
- 上十条
- 上中里
- 神谷
- 岸町
- 桐ケ丘
- 栄町
- 志茂
- 昭和町
- 十条台
- 十条仲原
- 滝野川
- 田端
- 田端新町
- 豊島
- 中里
- 中十条
- 西が丘
- 西ケ原
- 東田端
- 堀船
東十条で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。