東十条サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東十条サンハイツは、総戸数277戸の大規模マンションで、防犯カメラを完備し、管理体制良好な安心の住まいです。東十条商店街や東十条銀座商店街に隣接し、買い物や外食の利便性に優れた住環境も魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東十条サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東十条サンハイツの解説
代表・春日秀典
東十条サンハイツのレビュー
2,323,536円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断を実施し、一部補強が必要のため、補強工事検討中。好立地の大規模物件です。
物件画像
東十条サンハイツは、東京都北区東十条3丁目10番に位置し、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩５分というアクセスの良さが特徴です。第一種住居専用地域に指定されており、静かな住環境を確保しつつ、約160店舗が連なる東十条商店街・東十条銀座商店街に隣接しているため、利便性の高い立地です。
昭和50年1月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の大規模レジデンスで、総戸数は277戸とスケール感のある住まいです。管理会社は新日本管財株式会社が担当し、全部委託の住込管理方式を採用。セキュリティ面では防犯カメラを完備し、住民の安心・安全を確保しています。また、ペット飼育可（細則あり）で、大切なペットと共に快適な暮らしを送ることができます。修繕積立金残高が豊富で、しっかりとした管理体制が整えられており、長期的に安心して暮らせるマンションとなっています。
マンション周辺は生活利便施設が充実しており、敷地内にはスーパー「コモディイイダ東十条店」があり、スムーズに買い物ができる環境が整っています。徒歩1分にもスーパー「サミットストア 王子桜田通り店」があり、日々の買い物に便利です。また、東十条商店街・東十条銀座商店街が近接し、飲食店や専門店も充実しており、買い物や外食の選択肢が豊富です。
維持・管理の体制
新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥643,619,389（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,323,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1975/01築で、 総戸数277戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8～14階建て。
耐震診断を実施し、一部補強が必要のため、補強工事検討中。2026年5月の時点で 築51年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1975/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8～14階建て 総戸数277戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠72.75 | ＠63.3 | ＠45 | |
| 2025/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠70.21 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約71㎡ | ＠73.02 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2024/10 | 9階 | 約74㎡ | ＠66.67 | ＠57.4 | ＠40.7 | |
| 2024/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠75.83 | ＠66.4 | ＠47.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠63.06 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.87 | ＠56.4 | ＠39.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 71.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.2㎡
- バルコニー
- 9.9㎡
- 管理費
- 13800円
- 修繕積立金
- 18520円
東十条サンハイツ 2-705号室は、陽当り・眺望良好な、7階東南向きのお部屋です。シューズインクローゼット、対面キッチンなど、設備はすべてリフォーム済みのお部屋です。駅へのアクセスも良く、周辺環境も良好です。
地図、周辺環境
北区東十条３丁目１０
学校区
小学校：王子小学校(13分)
中学校：王子桜中学校(13分)
Convenience Store
- サンクス 東十条3丁目店 4分
- ローソンストア100北区神谷一丁目店 4分
- ローソン 北区東十条四丁目店 5分
- セブンイレブン 北区神谷1丁目店 4分
- デイリーヤマザキ 東十条店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 王子桜田通り店 2分
- スーパーマーケットタジマ王子店 6分
- まいばすけっと 神谷2丁目店 6分
- スーパーみらべる東十条店 6分
- コモディイイダ 東十条店 1分
Medical
- 東十条アクア歯科 2分
- 医恵歯科医院東十条 1分
- 和田皮膚科医院 1分
- 佐久間接骨院 2分
Kindergarten
- 島田第一幼稚園 6分
- 桜田保育園 6分
- キッズタウン東十条保育園 7分
Bank
- 第一勧業信用組合東十条支店 3分
- 東日本銀行 東十条支店 4分
- 城北信用金庫東十条支店 5分
- 瀧野川信用金庫東十条支店 5分
Parks
- 神谷堀緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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