日興初台スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初台駅徒歩6分と幡ヶ谷駅徒歩7分、都心へ伸びやかな動線を確保する甲州街道沿いのレジデンスです。日本興和分譲・RC造7階建、日勤管理とオートロックを備え、ペットと暮らせる端正で機能美ある都市型住戸としてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日興初台スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日興初台スカイマンションの解説
代表・春日秀典
日興初台スカイマンションのレビュー
1,130,254円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
日興初台スカイマンションの特徴
京王新線「初台駅」徒歩6分、さらに「幡ヶ谷駅」徒歩7分というポジションにある日興初台スカイマンション。甲州街道に面した立地で、都心への移動動線が明快です。駅からの帰路にはファミリーマート渋谷本町一丁目店やセブン-イレブン 渋谷本町１丁目店があり、夜でも明かりが続く道筋は視認性が高く安心感につながります。都心でのシティライフを現実的なコストで組み立てたい層に合う、交通利便重視の生活拠点です。
1980年2月築、RC造7階建、分譲主は日本興和、施工は不動建設という履歴が確認できる建築ストック。赤系タイル貼りの外観は光を受けると輪郭がはっきり見え、街道沿いでも埋もれにくい印象です。1階は店舗区画、住戸は別アプローチで動線分離。住戸タイプは1R〜4DK、メゾネット住戸も含む構成で、各戸に防音サッシを採用している点は甲州街道沿いという条件に対する合理的な設計配慮といえます。
徒歩3分のまいばすけっと初台駅西店を日常使いにしつつ、幡ヶ谷方面の商店も選択肢に入る生活圏。派手さはないけれど、図書館や区営スポーツセンター、内科クリニックが徒歩5分圏にまとまり、生活機能が点でなく面で整っています。音の出やすい幹線道路沿いとはいえ、防音サッシや日中の採光条件を踏まえて部屋を選ぶことで、作業拠点や都心型コンパクト居住として組み立てやすい環境設計、生活合理性。
防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、管理は全部委託の日勤体制。屋上には共同物干し場も設けられています。ペット飼育可の条件がある点は、初台駅徒歩圏では選択肢が限られる要素です。通勤時間を短縮し、住居費を抑えつつ都心近接の拠点を持つ――そんな割り切り型の都市居住に向く仕様です。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,206,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,130,254円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸１匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
1980/01築で、 総戸数63戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町１丁目１５−３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩6分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 521.6 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠112.77 | ＠102.9 | ＠74.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠115.9 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠117.47 | ＠107.6 | ＠77.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠119.22 | ＠107.1 | ＠76.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠103.33 | ＠91.7 | ＠65.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠107.75 | ＠96.1 | ＠68.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠79.05 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.46 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠90.07 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠92.17 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2022/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 47.52m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.52㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 13140円
- 修繕積立金
- 11640円
・「日興初台スカイマンション」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区本町１丁目１５−３
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(14分)
Convenience Store
- ローソン 渋谷本町一丁目店 4分
- ローソンJPローソン代々木局店 4分
- セブンイレブン 渋谷本町1丁目店 3分
- ファミリーマート 渋谷本町一丁目店 1分
SuperMarket,etc
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 7分
- まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 6分
- ダイエー幡ヶ谷店 7分
- まいばすけっと 初台駅西店 4分
Medical
- たはらレディースクリニック 3分
- いのくち内科クリニック 2分
- 池端歯科医院 4分
- 武田歯科医院 3分
Kindergarten
- 本町第三保育園 4分
- 初台保育園 5分
- 本町そよかぜこども園 5分
Bank
- きらぼし銀行 代々木支店 6分
- 東日本銀行 初台支店 6分
- きらぼし銀行 幡ケ谷支店 7分
- 西武信用金庫幡ヶ谷支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 4分
Parks
- 本町ずい道公園 4分
- 六号通り公園 5分
- 玉川上水旧水路 初台緑道 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 幡ヶ谷コーエイマンション 5999万円 9階 2ＬＤＫ
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1ＬＤＫ
- 芦花公園ハイツ 6990万円 3階 3ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 9980万円 5階 3ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3ＬＤＫ
- パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 7199万円 7階 3ＬＤＫ
- マンション和泉苑 3280万円 4階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 8190万円 1階 1ＳＬＤＫ
- エスポワール松原 7798万円 6階 2ＬＤＫ
- メゾンヴェール幡ケ谷 6298万円 3階 1ＬＤＫ
- サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 5299万円 4階 1ＬＤＫ
- いづみハイツ芦花公園 4899万円 8階 2ＬＤＫ
- トゥールロワイヤルエルモア上北沢 3998万円 3階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 猿楽町
- 大山町
本町で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。