日興初台スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興初台スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
初台駅徒歩6分と幡ヶ谷駅徒歩7分、都心へ伸びやかな動線を確保する甲州街道沿いのレジデンスです。日本興和分譲・RC造7階建、日勤管理とオートロックを備え、ペットと暮らせる端正で機能美ある都市型住戸としてお勧めです。
日興初台スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日興初台スカイマンションの特徴
日興初台スカイマンションの特徴
京王新線「初台駅」徒歩6分、さらに「幡ヶ谷駅」徒歩7分というポジションにある日興初台スカイマンション。甲州街道に面した立地で、都心への移動動線が明快です。駅からの帰路にはファミリーマート渋谷本町一丁目店やセブン-イレブン 渋谷本町１丁目店があり、夜でも明かりが続く道筋は視認性が高く安心感につながります。都心でのシティライフを現実的なコストで組み立てたい層に合う、交通利便重視の生活拠点です。
1980年2月築、RC造7階建、分譲主は日本興和、施工は不動建設という履歴が確認できる建築ストック。赤系タイル貼りの外観は光を受けると輪郭がはっきり見え、街道沿いでも埋もれにくい印象です。1階は店舗区画、住戸は別アプローチで動線分離。住戸タイプは1R〜4DK、メゾネット住戸も含む構成で、各戸に防音サッシを採用している点は甲州街道沿いという条件に対する合理的な設計配慮といえます。
徒歩3分のまいばすけっと初台駅西店を日常使いにしつつ、幡ヶ谷方面の商店も選択肢に入る生活圏。派手さはないけれど、図書館や区営スポーツセンター、内科クリニックが徒歩5分圏にまとまり、生活機能が点でなく面で整っています。音の出やすい幹線道路沿いとはいえ、防音サッシや日中の採光条件を踏まえて部屋を選ぶことで、作業拠点や都心型コンパクト居住として組み立てやすい環境設計、生活合理性。
防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、管理は全部委託の日勤体制。屋上には共同物干し場も設けられています。ペット飼育可の条件がある点は、初台駅徒歩圏では選択肢が限られる要素です。通勤時間を短縮し、住居費を抑えつつ都心近接の拠点を持つ――そんな割り切り型の都市居住に向く仕様です。
日興初台スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,206,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,130,254円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸１匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町１丁目１５−３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩6分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 521.6 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立幡代小学校(5分) 中学校：渋谷区立渋谷本町学園(14分) | ||
日興初台スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠112.77 | ＠102.9 | ＠74.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠115.9 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠117.47 | ＠107.6 | ＠77.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠119.22 | ＠107.1 | ＠76.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠103.33 | ＠91.7 | ＠65.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠107.75 | ＠96.1 | ＠68.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠79.05 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.46 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠90.07 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠92.17 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
出典：当社サイト
日興初台スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
63.83
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月26日 ～
2026年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
47.52
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月18日 ～
2023年1月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日興初台スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日興初台スカイマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興初台スカイマンションにしても、1980/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,206,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興初台スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興初台スカイマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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