日興パレス高田馬場の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落合駅・下落合駅・高田馬場駅も徒歩圏内。神田川と桜並木に寄り添い、都心近接と穏やかな住環境を両立しやすい住まいです。
売出し中の住戸
日興パレス高田馬場の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約129万円の仲介手数料が無料！
日興パレス高田馬場の解説
代表・春日秀典
日興パレス高田馬場のレビュー
好立地の中規模物件です。
物件画像
神田川と落合中央公園を近くに置く、高田馬場徒歩圏の住まい
日興パレス高田馬場は、新宿区上落合1丁目にある住まいです。最寄りは「落合」駅・「下落合」駅で徒歩8分圏、高田馬場駅も徒歩15分の距離にあります。高田馬場の商業性を使いながら、日常の移動は落合・下落合を軸に組み立てやすい立地です。
神田川と桜並木に近い環境です。落合中央公園も徒歩2分ほどにあり、都心寄りの場所でありながら、散歩や気分転換の行き先を持ちやすい点が特徴といえます。川沿いを歩くと季節の変化が目に入り、住宅地としての穏やかさも感じやすい周辺環境です。
1981年8月築、地上5階建て、総戸数81戸のマンションです。2019年には大規模修繕工事が実施され、築年数だけで判断せず、維持管理の履歴も見ておきたい建物です。宅配ボックスも備えており、不在時の荷物受け取りを補いやすい実用性があります。
買い物は「いなげや新宿小滝橋店」徒歩4分が利用しやすい距離です。小滝橋車庫前バス停も近く、鉄道だけでなくバス移動を組み合わせられるのも、このエリアらしい利便性です。落合中央公園、神田川、高田馬場方面を日常の動線に収めたい方に適しています。
維持・管理の体制
クラシテの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥7,209,376（2020-08-31時点）、戸あたり￥89,005円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 漏水原因箇所補修工事
- 2020年 管理室内水栓パッキン交換工事
- 2020年 消防用ベル交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 雨水槽内排水ポンプ1台交換
- 2019年 汚水槽内排水ポンプ2台交換
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/08築で、 総戸数81戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩8分 都営新宿線 下落合駅 徒歩8分 ＪＲ山手線他「高田馬場駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 白石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠91.43 | ＠80 | ＠56.8 | |
| 2026/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠91.43 | ＠80 | ＠56.8 | |
| 2026/2 | 1階 | 約47㎡ | ＠95.68 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2026/2 | 1階 | 約47㎡ | ＠99.94 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.02 | ＠71.4 | ＠50.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.03 | ＠69.4 | ＠48.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.22 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.6 | ＠76 | ＠53.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.65㎡
- バルコニー
- 1.87㎡
- 管理費
- 12870円
- 修繕積立金
- 14970円
日当たりの良い南向きリビングと最上階ならではの開放感が魅力で、家族との時間を快適に過ごせる住空間。新規リフォームによりシステムキッチンやユニットバスが刷新され、モダンな設備と清潔感のある内装が整っています。
過去掲載物件 / 4階 / 45.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.65㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12870円
- 修繕積立金
- 12460円
・「日興パレス高田馬場」は3階部分・南向き・対面キッチンがです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区上落合１丁目３－９
学校区
小学校：新宿区立落合第二小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 高田馬場小滝橋店 2分
- ローソンストア100新宿百人町四丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 5分
- スリーエフ 新宿上落合1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 地産マルシェ小滝橋店 3分
- いなげや 新宿小滝橋店 3分
- マルエツ プチ 高田馬場店 6分
Medical
- 庄司歯科医院 2分
- かたやま医院 2分
- 小滝橋西野眼科クリニック 3分
- 小滝橋整形外科 3分
- 上落合真クリニック 4分
- ふれあい歯科ごとう 5分
- ケアサービスへんみ 5分
- 藤原医院 5分
- 山岸歯科医院 5分
- 健遊館 銭湯 松本湯 5分
Kindergarten
- オルト保育園 4分
- 新宿区立西戸山幼稚園 4分
- 八幡神社愛育園 4分
- 東京母子愛育会保育園 6分
- 新宿区立 落合第二幼稚園 7分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 7分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 7分
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 7分
- ぽっぽのいえほいくえん 7分
- カワイこどもルーム 8分
Bank
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 5分
- 東京信用金庫中井駅前支店 10分
- みずほ銀行 中井支店 10分
- みずほ銀行 高田馬場支店 10分
Parks
- 落合中央公園 3分
- 戸塚公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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