日興パレス高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

日興パレス高田馬場は買って大丈夫？

落合駅・下落合駅・高田馬場駅も徒歩圏内。神田川と桜並木に寄り添い、都心近接と穏やかな住環境を両立しやすい住まいです。

日興パレス高田馬場の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
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日興パレス高田馬場の特徴

神田川と落合中央公園を近くに置く、高田馬場徒歩圏の住まい

日興パレス高田馬場は、新宿区上落合1丁目にある住まいです。最寄りは「落合」駅・「下落合」駅で徒歩8分圏、高田馬場駅も徒歩15分の距離にあります。高田馬場の商業性を使いながら、日常の移動は落合・下落合を軸に組み立てやすい立地です。

神田川と桜並木に近い環境です。落合中央公園も徒歩2分ほどにあり、都心寄りの場所でありながら、散歩や気分転換の行き先を持ちやすい点が特徴といえます。川沿いを歩くと季節の変化が目に入り、住宅地としての穏やかさも感じやすい周辺環境です。

1981年8月築、地上5階建て、総戸数81戸のマンションです。2019年には大規模修繕工事が実施され、築年数だけで判断せず、維持管理の履歴も見ておきたい建物です。宅配ボックスも備えており、不在時の荷物受け取りを補いやすい実用性があります。

買い物は「いなげや新宿小滝橋店」徒歩4分が利用しやすい距離です。小滝橋車庫前バス停も近く、鉄道だけでなくバス移動を組み合わせられるのも、このエリアらしい利便性です。落合中央公園、神田川、高田馬場方面を日常の動線に収めたい方に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥7,209,376（2020-08-31時点）、戸あたり￥89,005円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　漏水原因箇所補修工事
  • 2020年　管理室内水栓パッキン交換工事
  • 2020年　消防用ベル交換工事
  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2019年　雨水槽内排水ポンプ1台交換
  • 2019年　汚水槽内排水ポンプ2台交換
  • 2018年　共用部照明LED化工事
  • 2018年　エレベーターリニューアル工事

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  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区上落合１丁目３－９ （地図）
交通 東西線 落合駅　徒歩8分　
都営新宿線 下落合駅　徒歩8分　
ＪＲ山手線他「高田馬場駅」徒歩15分
築年1981/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　5階建て 　総戸数81戸
新築時売主日本興和
施工白石建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社クラシテ
学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(9分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(12分)
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日興パレス高田馬場の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/82階約45㎡＠100.74＠89.1＠63.5
2026/81階約47㎡＠87.18＠75.7＠53.6
2026/71階約47㎡＠87.18＠75.7＠53.6
2026/71階約47㎡＠87.18＠75.7＠53.6
2026/72階約45㎡＠102.74＠91.1＠65
2026/61階約47㎡＠89.3＠77.8＠55.2
2026/51階約47㎡＠91.43＠80＠56.8
2026/31階約47㎡＠91.43＠80＠56.8
2026/21階約47㎡＠95.68＠84.2＠59.9
2026/21階約47㎡＠99.94＠88.5＠63.1
2025/15階約45㎡＠83.02＠71.4＠50.3
2024/24階約45㎡＠76.65＠65＠45.6
2023/103階約45㎡＠81.03＠69.4＠48.8
2023/93階約45㎡＠83.22＠71.6＠50.5
2023/73階約45㎡＠87.6＠76＠53.7

出典：当社サイト

日興パレス高田馬場の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 45.65 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年1月17日 ～ 2025年3月15日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 45.65 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年10月26日 ～ 2024年4月25日 掲載 過去の住戸情報を見る
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現在販売中の日興パレス高田馬場

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日興パレス高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス高田馬場にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,209,376円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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日興パレス高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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