日神デュオステージ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神デュオステージ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅周辺は、生活環境も良く、住みやすいエリア。築23年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神デュオステージ荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神デュオステージ荻窪の特徴
日神デュオステージ荻窪は、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩7分、日大二高通りに面した立地です。
5階建てでエレベーターがあります。安心のWオートロックを採用し、住まう方の安全をしっかりと守ります。宅配ボックスが設置されており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。
周辺環境も充実しており、徒歩4分には「杉並公会堂」があり、徒歩3分にはおコンビニ「セブン-イレブン 荻窪四面道東店」があり、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 荻窪四面道店」があり、徒歩3分には「杉並四面道郵便局」もあります。
日神デュオステージ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,306,066（2022-08-31時点）、戸あたり￥821,071円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008年7月 建物診断の実施
- 2010年2月～3月 共用部鉄部塗装工事
- 2010年2月～3月 外壁タイル浮き補修工事
- 2011年3月 共用部電気料金削減システム導入工事
- 2014年2月～3月 共用廊下4箇所タイル浮き補修工事
- 2014年5月 外壁タイル3箇所浮き落下防止策工事
- 2014年7月 外壁全面打診調査工事
- 2015年3月 屋上等防水改修工事
- 2015年6月～8月 外壁タイル浮き部補修工事
- 2016年1月～4月 外壁タイル浮き部補修工事(南面・東面)
- 2016年12月 排水ポンプ交換工事
- 2017年1月 消火器交換工事
- 2017年9月 建物診断の実施
- 2018年5月 3階住戸内壁タイル修繕工事
- 2018年6月 自動火災報知設備交換工事
- 2020年2月 エレベーター保護マット等交換
- 2020年3月 雨水管詰まり改修工事
- 2020年3月 共用部照明器具LED化工事
- 2021年3月 1階エレベーター前床長尺シート貼替工事
- 2022年7月 共用廊下タイル脱落部補修工事
- 2022年9月 自動ドア更新工事
- 2022年10月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2022年11月 非常用照明器具交換工事
- 2023年3月～7月 大規模修繕工事(外壁補修工事、外壁及び共用部各所(壁・天井等)塗装工事、共用鉄部塗装工事、各階バルコニー並びに廊下等床防水工事、長尺塩ビシートの貼付と、巾木・側溝の防水)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区天沼３丁目１３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産株式会社 | ||
| 施工 | 白石 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立天沼小学校(9分) 中学校：杉並区立天沼中学校(8分) | ||
日神デュオステージ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約36㎡ | ＠143 | ＠131 | ＠94.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠140.46 | ＠128.3 | ＠92.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約36㎡ | ＠148.5 | ＠136.5 | ＠98.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.1 | ＠118.7 | ＠85.3 | |
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠136.05 | ＠123.6 | ＠89 |
出典：当社サイト
日神デュオステージ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神デュオステージ荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神デュオステージ荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神デュオステージ荻窪にしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,306,066円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神デュオステージ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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