戸山ハイツ２７号棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

戸山ハイツ２７号棟は買って大丈夫？

西早稲田駅徒歩5分の大規模住棟で、戸山公園や箱根山の緑を身近に感じながら暮らしやすい環境です。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。

戸山ハイツ２７号棟の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
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戸山ハイツ２７号棟の特徴

西早稲田駅に近く、戸山公園の緑も身近な大規模住棟

戸山ハイツ27号棟は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分の立地です。都営大江戸線・副都心線の「東新宿」駅も徒歩8分で、新宿方面へ出やすい位置にあります。駅の近さだけでなく、早稲田大学西早稲田キャンパスに近い文教的な空気もあり、日常の移動を短くまとめやすい環境です。

建物は1973年1月築、地上14階建のSRC造です。総戸数215戸の大規模マンションで、分譲会社は東京都住宅供給公社、施工会社は小田急建設です。管理会社は東急コミュニティー、管理形態は全部委託・日勤で、規模感を活かした維持管理を確認しながら検討できます。

周辺で印象に残るのは、徒歩5分ほどの戸山公園です。園内には山手線内で最も標高が高い山とされる箱根山があり、新宿区スポーツセンターや芝生広場、子供の広場も点在します。都心寄りの立地でありながら、緑や広場を普段の散歩に取り入れやすい住環境です。

買い物は、コープみらいコープ戸山店が徒歩6分、三徳新宿本店が徒歩7分ほどの距離です。日用品や食料品を近場で補いやすく、早大理工前バス停からは池袋駅東口・新宿駅西口・渋谷方面への移動も見込めます。ペット飼育可なので、暮らし方に少しゆとりを持たせやすい住まいです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥518,148,210（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,409,992円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年 給水用水中ポンプ交換工事
  • 2022年 中規模改修工事
  • 2022年 区分開閉器盤改修工事
  • 2021年 雑排水管洗浄
  • 2020年 LED照明導入工事
  • 2020年 不要給水管撤去工事
  • 2019年 廊下床長尺シート補修工事
  • 2018年 屋内給水管改修工事
  • 2018年 連結送水管更新工事
  • 2017年 屋上防水改修他工事
  • 2016年 駐車場ライン引き工事
  • 2010年　大規模修繕工事
  • 2001年　屋上全面防水時
  • 1994年　開放廊下等の床防水工事
  • 1985年　外壁改修及びその他工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫（体長・体高60cm以内）は要ペット飼育届

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 53年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区戸山２丁目２７ （地図）
交通 副都心線 西早稲田駅　徒歩5分　
都営大江戸線 東新宿駅　徒歩8分　
東西線「早稲田駅」徒歩16分、山手線「新大久保駅」徒歩18分
築年1973/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階建て 　総戸数215戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工小田急建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ
学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)

中学校：新宿区立新宿中学校(14分)
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戸山ハイツ２７号棟の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/83階約58㎡＠105.29＠95＠68.4
2026/64階約58㎡＠101.72＠91.5＠65.7
2026/54階約58㎡＠106.82＠96.6＠69.5
2025/63階約58㎡＠87.81＠77.6＠55.4
2025/23階約58㎡＠94.59＠84.3＠60.4
2024/610階約58㎡＠74.25＠64＠45.3
2024/313階約58㎡＠81.03＠70.8＠50.3
2023/714階約62㎡＠85.03＠75＠53.6
2023/78階約58㎡＠78.07＠67.8＠48.1
2023/614階約62㎡＠86.63＠76.6＠54.8
2023/58階約58㎡＠79.78＠69.5＠49.4
2023/514階約62㎡＠88.24＠78.2＠56
2023/48階約58㎡＠83.01＠72.7＠51.8
2023/48階約58㎡＠84.71＠74.4＠53
2023/414階約62㎡＠89.84＠79.8＠57.2
2023/314階約62㎡＠91.45＠81.5＠58.4
2023/26階約58㎡＠70.18＠59.9＠42.2
2023/16階約58㎡＠76.27＠66＠46.8
2023/114階約62㎡＠93.05＠83.1＠59.6
2022/126階約58㎡＠79.66＠69.4＠49.3
2022/106階約58㎡＠82.73＠72.5＠51.6

出典：当社サイト

戸山ハイツ２７号棟の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 10 階 58.99 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年6月17日 ～ 2024年7月7日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。戸山ハイツ２７号棟にしても、1973/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（518,148,210円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

戸山ハイツ２７号棟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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