戸山ハイツ２７号棟[仲介手数料無料]

戸山ハイツ２７号棟は、1973年築の14階建て、総戸数215戸の大規模マンションです。
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分、都営大江戸線、東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩8分と、2つの駅が利用できます。新宿駅や渋谷駅にも乗り換えがスムーズで、都心へのアクセスが良好です。
新宿区戸山2丁目に位置する閑静な住宅街にあります。周辺には緑豊かな公園も多く、落ち着いた暮らしを送ることができます。

大規模開発の内部に都立の戸山公園があり、市民の憩いの場になっています。

戸山公園に隣接するかたちで山手線の内側で最も高い山「箱根山」があります。標高４４．６メートル。江戸時代に築かれた山で、自然が多く残されています。

エントランスです。

マンションの裏手の戸山公園側にはサブエントランスもありました。

戸山ハイツ２７号棟の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

都心で快適な暮らしを送りたい方におすすめ。

2,001,513円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

会員登録に移動する

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

戸山ハイツ２７号棟を解説します

都心で快適な暮らしを送りたい方におすすめ。

戸山ハイツ２７号棟は、副都心線「西早稲田」駅から徒歩5分に位置しています。

東京都住宅供給公社（公的団体）による旧分譲物件であり、安心の大手管理体制が整っています。総戸数215戸の大規模コミュニティです。犬・猫などのペットも飼育可能です。

維持・管理の体制

(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥430,325,314（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,001,513円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2016/04 駐車場ライン引き工事
2017/03 屋上防水改修他工事(既存立上り撤去・環境対応型ウレタン複合防水)高反射仕様
2017/10 消防設備不具合箇所改修工事(2016年12月度点検時指摘事項)
2018/04 連結送水管更新工事(送水口~3階PS内接続)
2018/06 屋内給水管改修工事
2018/08 屋内給水管改修工事
2019/09 BSアンテナ・増幅器(7台)交換工事
2019/09 2階竪排水管交換工事
2019/10 廊下床長尺シート補修工事
2020/11 不要給水管撤去工事(7階・14階共用廊下天井他)
2020/12 LED照明導入工事
2021/03 雑排水管洗浄
2022/01 ELV扉枠修繕(1階~14階ダイノックシート貼り)工事
2022/07 防火戸クローザー・ヒューズ付取付工事
2022/10 区分開閉器盤改修工事(1~14階)
2022/12 中規模改修工事
2023/07 給水用水中ポンプ交換工事
2023/10 定水位弁交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長・体高60cm以内の犬・猫、小鳥は2籠まで、小型観賞魚は2水槽まで

災害・耐震

1973/01築で、総戸数215戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年6月の時点で築 52年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約58㎡	＠94.59	＠84.3	＠60.4
2024/6	10階	約58㎡	＠74.25	＠64	＠45.3
2024/6	13階	約58㎡	＠81.03	＠70.8	＠50.3
2024/3	13階	約58㎡	＠81.03	＠70.8	＠50.3
2023/7	14階	約62㎡	＠85.03	＠75	＠53.6
2023/7	8階	約58㎡	＠78.07	＠67.8	＠48.1
2023/6	14階	約62㎡	＠86.63	＠76.6	＠54.8
2023/5	8階	約58㎡	＠79.78	＠69.5	＠49.4
2023/5	14階	約62㎡	＠88.24	＠78.2	＠56
2023/4	8階	約58㎡	＠83.01	＠72.7	＠51.8
2023/4	8階	約58㎡	＠84.71	＠74.4	＠53
2023/4	14階	約62㎡	＠89.84	＠79.8	＠57.2
2023/3	14階	約62㎡	＠91.45	＠81.5	＠58.4
2023/2	6階	約58㎡	＠70.18	＠59.9	＠42.2
2023/1	6階	約58㎡	＠76.27	＠66	＠46.8
2023/1	14階	約62㎡	＠93.05	＠83.1	＠59.6
2022/12	6階	約58㎡	＠79.66	＠69.4	＠49.3
2022/10	6階	約58㎡	＠82.73	＠72.5	＠51.6
2021/7	12階	約58㎡	＠76.27	＠66	＠46.8
2021/7	2階	約58㎡	＠73.12	＠62.9	＠44.4
2021/7	12階	約58㎡	＠77.11	＠66.9	＠47.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 58.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 58.99㎡
バルコニー: 10㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 15000円

・「戸山ハイツ２７号棟」は10階部分・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】戸山ハイツ２７号棟10階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山２丁目２７
交通	副都心線西早稲田駅　徒歩5分　都営大江戸線東新宿駅　徒歩8分　早稲田駅徒歩１２分
築年	1973/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数215戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	小田急建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東急コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区戸山２丁目２７

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)

中学校：新宿区立新宿中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン大久保2丁目明治通り店 3分
ローソンストア100大久保二丁目店 3分
有限会社足立屋商店 3分
サンクス新宿明治通り店 3分
ローソン新宿大久保二丁目店 3分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ戸山店 5分
三徳新宿本店 5分
コープみらい戸山店 5分

Medical

杉井歯科医院 2分
殿岡歯科医院 4分
西大久保クリニック 3分
新宿はま歯科 3分

Kindergarten

戸山幼稚園 4分
新宿区立戸山第二保育園 4分
コスモス保育園 3分

Bank

きらぼし銀行西大久保支店 7分

Parks

戸山公園 4分
都立戸山公園箱根山地区 3分

「戸山ハイツの敷地内にはコープみらいコープ戸山店があります。生協です。こちらは品ぞろえもよくお買い得な感じです。

「新宿コズミックスポーツセンター」まで徒歩５分です。体育館やプルがリーズナブルに利用できます。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-29

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

副都心線

都営大江戸線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

戸山と同じ町内のマンションを調べよう

戸山のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

戸山で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。