幡ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
幡ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。好立地の中規模物件です。
幡ヶ谷ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
幡ヶ谷ローヤルコーポの特徴
幡ヶ谷ローヤルコーポは京王線「幡ヶ谷」駅徒歩12分、丸の内線「中野新橋」駅徒歩１５分、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩15分です。昭和４４年築、４階建てのマンションです。
エレベーターはありません。長期修繕計画があります。平成25年に外壁等大規模修繕工事実施しました。
幡ヶ谷ローヤルコーポは徒歩1分に「中野区立南台いちょう公園」があります。スーパーマーケット「サミットストア 渋谷本町店」まで徒歩７分です。徒歩5分に「ｍｉｎｉピアゴ 渋谷本町５丁目店」があります。
- 中野区南台１丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩12分
- 中野区立みなみの小学校 850m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 二住の用途地域
・マンションブランド：ローヤルコーポ
幡ヶ谷ローヤルコーポの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台１丁目９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分 丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩15分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設㈱ | ||
| 施工 | 藤澤建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱ウイッツコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 332.23 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立みなみの小学校(11分) 中学校：中野区立南中野中学校(15分) | ||
幡ヶ谷ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約39㎡ | ＠48.04 | ＠36.4 | ＠24.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約39㎡ | ＠50.86 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠58.02 | ＠45.9 | ＠31 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠44.49 | ＠32.4 | ＠20.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠46.86 | ＠34.8 | ＠22.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠49.93 | ＠37.9 | ＠25 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠52.16 | ＠40.1 | ＠26.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠55.23 | ＠43.2 | ＠28.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約35㎡ | ＠58.3 | ＠46.2 | ＠31.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠60.81 | ＠48.7 | ＠33.1 | |
| 2022/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠58.1 | ＠45.5 | ＠30.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
幡ヶ谷ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
幡ヶ谷ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。幡ヶ谷ローヤルコーポにしても、1969/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ウイッツコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
幡ヶ谷ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ幡ヶ谷ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
幡ヶ谷コーエイマンション 5,198万円 2階 2ＬＤＫ- パールハイツ笹塚 4,680万円 3階 1ＬＤＫ
- マンション和泉苑 4,599万円 4階 2ＳＬＤＫ
- シャトレー幡ヶ谷 4,499万円 4階 1ＬＤＫ
- 秀和幡ヶ谷レジデンス 3,780万円 9階 1ＬＤＫ
- パールハイツ幡ヶ谷 4,780万円 5階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
南台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。