富士見台ファミリーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
富士見台ファミリーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
富士見台ファミリーマンションは、「富士見台駅」「中村橋駅」いずれも徒歩7分にあり、総戸数131戸のスケール感に加え、ペット2匹まで飼育可能で、スーパー徒歩4分も魅力。
富士見台ファミリーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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富士見台ファミリーマンションの特徴
富士見台ファミリーマンションの特徴
富士見台ファミリーマンションは、西武池袋線「富士見台駅」徒歩7分、「中村橋駅」徒歩7分の中間に位置し、行き先に応じて駅を選べる立地です。朝夕の時間帯でも動線に余裕があり、歩くたびに街の音がやわらかく変わる距離感が、日常のリズムを整えます。
総戸数131戸のビッグコミュニティとして、一定の規模感がもたらす安定感があります。SRC造の建物はどっしりと構え、共用部の動線も実用本位。ペットは2匹まで飼育可能で、生活の幅を広げたい家族構成にも無理なく対応できる設計です。
徒歩4分の「コモディイイダ 中村橋店」を中心に、日々の買い物は短い距離で完結します。荷物を持っても負担が少なく、夕方には風の通りが穏やかで、食材を選ぶ時間も慌ただしさから少し解放される環境です。
住宅街としての落ち着きがありつつ、駅前商店街の生活感がほどよく混ざるエリア特性が特徴です。築年数は重ねていますが、価格と広さのバランスを重視する層にとっては合理的な選択肢で、長く住む前提の実用性を備えた住まいといえます。
富士見台ファミリーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥216,091,843（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,649,556円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2011年 雑排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき2匹以内で一代限り飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目２３－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩7分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 内野工務店 | ||
| 施工 | 内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興和ビルメンテ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬第三小学校(5分) 中学校：練馬区立貫井中学校(4分) | ||
富士見台ファミリーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠77.87 | ＠66.5 | ＠46.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.19 | ＠72.8 | ＠51.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約40㎡ | ＠52.25 | ＠39.8 | ＠26.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠54.5 | ＠42 | ＠28.1 | |
| 2026/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠57 | ＠44.5 | ＠30 | |
| 2025/12 | 12階 | 約40㎡ | ＠74.95 | ＠62.5 | ＠43.4 | |
| 2025/5 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠55.11 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2024/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2024/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠49.14 | ＠38.3 | ＠25.9 | |
| 2024/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2024/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠62.48 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2024/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠59.5 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠59.56 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約40㎡ | ＠62.48 | ＠50 | ＠34.1 | |
出典：当社サイト
富士見台ファミリーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
40
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月27日 ～
2026年5月13日 掲載
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11
階
40
㎡
2 ＤＫ
2021年10月23日 ～
2021年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。富士見台ファミリーマンションにしても、1972/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（216,091,843円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
富士見台ファミリーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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