宇喜田住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宇喜田住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数２１８戸のビッグコミュニティ。好立地の大規模物件です。
宇喜田住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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宇喜田住宅の特徴
宇喜田住宅は東西線「中葛西」駅から徒歩１１分、「葛西」駅からも徒歩１１分です。１３階建てのマンションです。
平成２４年に耐震補強工事、平成２５年に給水縦本館更新工事、平成３１年に鉄部塗装工事等の履歴があります。長期修繕計画があります。管理体制は良好です。
宇喜田住宅は「ヤマダ電機 テックランドNew葛西店」まで徒歩２分です。徒歩３分にスーパー「ワイズマート中葛西店」があります。
- 江戸川区中葛西４丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩8分
- 江戸川区立第六葛西小学校 260m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：住宅
「地名+住宅」は、日本勤労者住宅協会、東京都住宅供給公社、首都圏不燃建築公社など、公的法人、財団法人がよくつけていた名称です。
宇喜田住宅の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西４丁目７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩11分 東西線 葛西駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数218戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本建物管理 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第六葛西小学校(4分) 中学校：江戸川区立葛西中学校(13分) | ||
宇喜田住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠64.03 | ＠53.8 | ＠37.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠59.89 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠58.18 | ＠47.9 | ＠33.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠52.73 | ＠43.2 | ＠30 | |
| 2024/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠59.72 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
| 2024/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠59.72 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠54.16 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠54.16 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約58㎡ | ＠59.86 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2024/3 | 12階 | 約58㎡ | ＠51.14 | ＠40.8 | ＠28 | |
| 2024/3 | 12階 | 約58㎡ | ＠54.57 | ＠44.3 | ＠30.5 | |
| 2023/12 | 12階 | 約58㎡ | ＠40.84 | ＠30.5 | ＠20.3 | |
出典：当社サイト
宇喜田住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宇喜田住宅にしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
宇喜田住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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